Kelnas nekilnojamojo turto chaose: komercinio nekilnojamojo turto rinka žlunga 54%!

Kelnas nekilnojamojo turto chaose: komercinio nekilnojamojo turto rinka žlunga 54%!

Kelno komercinio nekilnojamojo turto rinka per pirmuosius devynis 2025 m. mėnesius, palyginti su ankstesniais metais, dramatiškai sumažėjo 54 proc. Tai praneša iz.de. Nors šio nuosmukio priežastys yra įvairios, ekspertai nurodo specialiuosius efektus 2024 m., kurie lėmė didesnius pardavimus. Atrodo, kad rinkos neapibrėžtumas ir geopolitinė įtaka taip pat atlieka savo vaidmenį.

2023 metais buvo užfiksuota 800 milijonų eurų sandorių dėl komercinio nekilnojamojo turto Kelne, kuris, palyginti su 2022 metais, išaugo beveik trigubai. Tačiau yra ženklų, kad Kelno investicijų į nekilnojamąjį turtą rinka gali atgimti, nes nekilnojamojo turto ekspertai nuo 2022 m. Greifas ir Contzenas EXPO REAL proga Miunchene.

Rinkos plėtra ir galimybės

Lėtesnį rinkos atsigavimą, kuris buvo stebimas nuo metų pradžios, gali paskatinti ženkliai sumažėjusios palūkanų normos. Europos centrinis bankas (ECB) 2023 metų rudenį baigė palūkanų normų kėlimo ciklą, sumažindamas riziką investuotojams. Nepaisant to, geopolitinis neapibrėžtumas ir infliacijos rizika išlieka dideli iššūkiai.

Svarbiausi rinkos aspektai apima kelis svarbius sandorius, įskaitant 6-9 parodų salių, įskaitant Kongresų centrą North, įsigijimą Kelno miestui ir šiaurinių statybviečių Laurenz-Carré, kurią įsigijo Hanse-Merkur Grund Vermögens. Tačiau biurų nekilnojamojo turto sektorius demonstruoja santūrumą, nes pirkėjai reikalauja didelių kainų nuolaidų dėl būtinų modernizavimo darbų.

Rinkos analizė ir kainų pokyčiai

A, taip Vokietijos nekilnojamojo turto asociacija (IVD) paskelbtas rodo augantį modernių biuro patalpų, atitinkančių ESG kriterijus ir esančių centrinėse vietose, paklausą. Vis daugiau įmonių savo biuro patalpas paverčia lanksčiomis bendravimo ir bendradarbiavimo zonomis.

Smarkiai išaugo laisvų patalpų lygis senesniuose esamuose nekilnojamojo turto objektuose už miesto centro ribų. Tai matyti, pavyzdžiui, 6,7 procento Berlyne ir 10 procentų Frankfurte. Pažvelgus į komercinės paskirties sklypų kainas matyti, kad per pastaruosius 15 metų jos vos neatsiliko nuo infliacijos. Kvadratinis metras statybinės žemės vidutinėje arba geroje vietoje šiuo metu kainuoja apie 36–38 proc. daugiau nei 2010 m., nors realios kainos, palyginti su 2023 m., sumažėjo 5,7 proc.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Kelno komercinio nekilnojamojo turto rinka rodo prieštaringą vaizdą: nors dabartinė situacija pasižymi dideliu nuosmukiu, yra ir šviesių dėmių – galimybių ir laipsniško atsigavimo. Įmonės ir investuotojai neturėtų likti bejėgiai, o geriau išnaudoti situaciją ir laikytis naujoviškų metodų.