Colonia nel caos immobiliare: il mercato immobiliare commerciale crolla del 54%!

Colonia nel caos immobiliare: il mercato immobiliare commerciale crolla del 54%!

Nei primi nove mesi del 2025 il mercato immobiliare commerciale di Colonia ha registrato un drammatico calo del 54% del volume delle transazioni rispetto all’anno precedente. Questo riporta iz.de. Sebbene le ragioni di questo calo siano varie, gli esperti sottolineano gli effetti speciali nel 2024 che si tradurranno in un aumento delle vendite. Anche le incertezze del mercato e le influenze geopolitiche sembrano giocare la loro parte.

Nel 2023 è stato registrato un volume di transazioni di 800 milioni di euro per immobili commerciali a Colonia, che è quasi triplicato rispetto al 2022. Ci sono tuttavia segnali di una possibile ripresa del mercato degli investimenti immobiliari di Colonia, come sostengono gli esperti immobiliari di Colonia. Greif e Contzen in occasione dell'EXPO REAL di Monaco.

Sviluppo del mercato e opportunità

Una ripresa del mercato più lenta, osservata dall'inizio dell'anno, potrebbe essere sostenuta dal significativo calo dei tassi di interesse. La Banca Centrale Europea (BCE) ha concluso il ciclo di rialzi dei tassi di interesse nell’autunno 2023, riducendo i rischi per gli investitori. Tuttavia, le incertezze geopolitiche e i rischi di inflazione rimangono sfide significative.

Tra i punti salienti del mercato figurano diverse transazioni importanti, tra cui l'acquisizione dei padiglioni espositivi 6-9 compreso il Centro Congressi Nord da parte della città di Colonia e l'acquisto dei terreni edificabili nord a Laurenz-Carré da parte di Hanse-Merkur Grund Vermögens. Tuttavia il settore degli immobili adibiti a uffici mostra moderazione poiché gli acquirenti richiedono forti sconti sui prezzi a causa dei necessari lavori di ammodernamento.

Analisi di mercato e andamento dei prezzi

A, così Associazione immobiliare tedesca (IVD) pubblicato mostra una crescente domanda di spazi per uffici moderni che soddisfino i criteri ESG e siano posizionati in posizioni centrali. Sempre più aziende trasformano i propri uffici in zone flessibili per la comunicazione e la collaborazione.

La percentuale di superfici sfitte per gli immobili più vecchi esistenti fuori dal centro cittadino è aumentata notevolmente. Ciò è dimostrato, ad esempio, da una percentuale del 6,7% a Berlino e del 10% a Francoforte. Uno sguardo ai prezzi dei terreni edificabili commerciali rivela che negli ultimi 15 anni questi hanno a malapena tenuto il passo con l'inflazione. Un metro quadrato di terreno edificabile in una posizione media o buona costa attualmente dal 36 al 38% in più rispetto al 2010, anche se i prezzi reali sono diminuiti del 5,7% rispetto al 2023.

In sintesi, il mercato degli immobili commerciali di Colonia presenta un quadro contrastante: mentre la situazione attuale è caratterizzata da un netto calo, ci sono anche punti positivi sotto forma di opportunità e una graduale ripresa. Le aziende e gli investitori non dovrebbero rimanere con le mani in mano, ma piuttosto trarre il meglio dalla situazione e perseguire approcci innovativi.