Köln az ingatlankáoszban: a kereskedelmi ingatlanpiac 54%-kal zuhant!

Köln az ingatlankáoszban: a kereskedelmi ingatlanpiac 54%-kal zuhant!

A kölni kereskedelmi ingatlanpiacon drámai, 54 százalékos tranzakciós volumencsökkenés volt tapasztalható 2025 első kilenc hónapjában az előző évhez képest. Ez jelenti iz.de. Bár a csökkenés okai változatosak, a szakértők rámutatnak a 2024-es speciális effektusokra, amelyek magasabb eladásokat eredményeztek. Úgy tűnik, a piaci bizonytalanság és a geopolitikai hatások is közrejátszanak.

Kölnben 2023-ban 800 millió eurós tranzakciós volument jegyeztek fel a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatban, ami 2022-höz képest csaknem megháromszorozódott. A kölni ingatlanbefektetési piac esetleges élénkülésének azonban vannak jelei, mivel az ingatlanszakértők Greif és Contzen a müncheni EXPO REAL alkalmából.

Piacfejlesztés és lehetőségek

Az év eleje óta megfigyelhető lassabb piaci fellendülést a jelentős kamatcsökkenés támogathatja. Az Európai Központi Bank (EKB) 2023 őszén befejezte kamatemelési ciklusát, csökkentve ezzel a befektetők kockázatát. Ennek ellenére továbbra is jelentős kihívást jelentenek a geopolitikai bizonytalanságok és az inflációs kockázatok.

A piac kiemelkedő eseményei közé tartozik számos jelentős tranzakció, köztük a 6-9. számú kiállítóterem, köztük az Északi Kongresszusi Központ megvásárlása Köln városa által, valamint Laurenz-Carré északi építési telkeinek megvásárlása a Hanse-Merkur Grund Vermögens által. Az irodaingatlan szektor azonban visszafogottságot mutat, mivel a vevők magas árengedményeket követelnek a szükséges korszerűsítési munkák miatt.

Piacelemzés és árak alakulása

A, így Német Ingatlanszövetség (IVD) publikált, növekvő keresletet mutat az ESG kritériumoknak megfelelő, központi helyen elhelyezkedő modern irodaterületek iránt. Egyre több vállalat alakítja irodáit rugalmas kommunikációs és együttműködési zónává.

A városközponton kívüli régebbi, meglévő ingatlanok üresedési rátája meredeken emelkedett. Ez látható például Berlinben 6,7 százalékos, Frankfurtban 10 százalékos arányban. A kereskedelmi építési telkek áraiból kiderül, hogy az elmúlt 15 évben alig tartottak lépést az inflációval. Egy közepes vagy jó helyen lévő építési terület négyzetmétere jelenleg 36-38 százalékkal kerül többe, mint 2010-ben, bár a reálárak 5,7 százalékkal estek 2023-hoz képest.

Összefoglalva, vegyes képet mutat a kölni kereskedelmi ingatlanpiac: Míg a jelenlegi helyzetet jelentős visszaesés jellemzi, a lehetőségek és a fokozatos fellendülés formájában is vannak fényes foltok. A vállalatoknak és a befektetőknek nem szabad tétlenkedniük, inkább ki kell használniuk a helyzetet, és innovatív megközelítéseket kell alkalmazniuk.