Suche
Mein Konto
Köln u nekretninskom kaosu: tržište poslovnih nekretnina u kolapsu za 54%!
Tržište poslovnih nekretnina u Kölnu zabilježit će pad od 54% u 2025. godini. Stručnjaci očekuju oporavak u srednjem roku.
Köln u nekretninskom kaosu: tržište poslovnih nekretnina u kolapsu za 54%!
Tržište komercijalnih nekretnina u Kölnu doživjelo je dramatičan pad obujma transakcija od 54 posto u prvih devet mjeseci 2025. u usporedbi s prethodnom godinom. Ovo izvješće iz.de. Iako su razlozi za ovaj pad različiti, stručnjaci ističu posebne učinke u 2024. koji su rezultirali većom prodajom. Čini se da neizvjesnosti na tržištu i geopolitički utjecaji također igraju svoju ulogu.
U 2023. godini zabilježen je obujam transakcija od 800 milijuna eura za komercijalne nekretnine u Kölnu, što se gotovo utrostručilo u usporedbi s 2022. Međutim, postoje znakovi mogućeg oživljavanja tržišta ulaganja u nekretnine u Kölnu, jer stručnjaci za nekretnine iz Greif & Contzen povodom EXPO REAL-a u Münchenu.
Razvoj tržišta i prilike
Sporijem oporavku tržišta, koji se bilježi od početka godine, mogao bi pridonijeti značajan pad kamatnih stopa. Europska središnja banka (ECB) okončala je svoj ciklus povećanja kamatnih stopa u jesen 2023., smanjujući rizike za ulagače. Unatoč tome, geopolitičke neizvjesnosti i rizici od inflacije ostaju značajni izazovi.
Najvažnije stvari na tržištu uključuju nekoliko velikih transakcija, uključujući stjecanje izložbenih dvorana 6-9 uključujući Kongresni centar na sjeveru od strane grada Kölna i kupnju sjevernih građevinskih lokacija u Laurenz-Carréu od strane Hanse-Merkur Grund Vermögensa. Međutim, sektor uredskih nekretnina pokazuje suzdržanost jer kupci zahtijevaju visoke popuste na cijene zbog potrebnih radova na modernizaciji.
Analiza tržišta i kretanja cijena
A, ovako Njemačka udruga za nekretnine (IVD) objavljeno pokazuje rastuću potražnju za modernim uredskim prostorom koji zadovoljava ESG kriterije i nalazi se na središnjim lokacijama. Sve više tvrtki svoje uredske prostore pretvara u fleksibilne zone za komunikaciju i suradnju.
Stopa nepopunjenosti za starije postojeće nekretnine izvan središta grada naglo je porasla. To se vidi, primjerice, po stopi od 6,7 posto u Berlinu i 10 posto u Frankfurtu. Pogled na cijene građevinskih zemljišta za komercijalnu namjenu otkriva da one u posljednjih 15 godina jedva prate inflaciju. Četvorni metar građevinskog zemljišta na srednjoj ili dobroj lokaciji trenutačno košta oko 36 do 38 posto više nego 2010. godine, iako su realne cijene pale za 5,7 posto u odnosu na 2023. godinu.
Ukratko, tržište komercijalnih nekretnina u Kölnu pokazuje mješovitu sliku: dok trenutnu situaciju karakterizira značajan pad, postoje i svijetle točke u obliku prilika i postupnog oporavka. Tvrtke i investitori ne bi trebali ostati besposleni, već iskoristiti situaciju na najbolji mogući način i slijediti inovativne pristupe.