Cologne dans le chaos immobilier : le marché de l'immobilier commercial s'effondre de 54 % !

Cologne dans le chaos immobilier : le marché de l'immobilier commercial s'effondre de 54 % !

Le marché de l'immobilier commercial de Cologne a connu une baisse spectaculaire de 54 % du volume des transactions au cours des neuf premiers mois de 2025 par rapport à l'année précédente. Ce rapport iz.de. Bien que les raisons de cette baisse soient diverses, les experts soulignent des effets spéciaux en 2024 qui se sont traduits par une hausse des ventes. Les incertitudes du marché et les influences géopolitiques semblent également jouer un rôle.

En 2023, un volume de transactions de 800 millions d'euros a été enregistré pour l'immobilier commercial à Cologne, ce qui a presque triplé par rapport à 2022. Cependant, il existe des signes d'une possible reprise du marché de l'investissement immobilier à Cologne, comme le disent les experts immobiliers de Greif & Contzen à l'occasion d'EXPO REAL à Munich.

Développement du marché et opportunités

Une reprise plus lente du marché, observée depuis le début de l’année, pourrait être soutenue par la baisse significative des taux d’intérêt. La Banque centrale européenne (BCE) a mis fin à son cycle de hausse des taux d’intérêt à l’automne 2023, réduisant ainsi les risques pour les investisseurs. Néanmoins, les incertitudes géopolitiques et les risques d’inflation restent des défis importants.

Les faits marquants du marché comprennent plusieurs transactions majeures, parmi lesquelles l'acquisition des halls d'exposition 6 à 9, dont le centre des congrès Nord, par la ville de Cologne et l'achat de terrains à bâtir au nord de Laurenz-Carré par Hanse-Merkur Grund Vermögens. Toutefois, le secteur de l'immobilier de bureaux fait preuve de retenue, car les acheteurs exigent des réductions de prix élevées en raison des travaux de modernisation nécessaires.

Analyse du marché et évolution des prix

A, comme ça Association immobilière allemande (IVD) La publication montre une demande croissante pour des espaces de bureaux modernes répondant aux critères ESG et situés dans des emplacements centraux. De plus en plus d'entreprises transforment leurs espaces de bureau en zones flexibles de communication et de collaboration.

Le taux d’inoccupation des immeubles anciens existants en dehors du centre-ville a fortement augmenté. Cela se reflète par exemple dans un taux de 6,7 pour cent à Berlin et de 10 pour cent à Francfort. Un examen des prix des terrains à bâtir commerciaux révèle qu’ils ont à peine suivi le rythme de l’inflation au cours des 15 dernières années. Un mètre carré de terrain à bâtir dans un emplacement moyen ou bon coûte actuellement environ 36 à 38 pour cent de plus qu'en 2010, même si les prix réels ont baissé de 5,7 pour cent par rapport à 2023.

En résumé, le marché de l'immobilier commercial de Cologne présente un tableau mitigé : si la situation actuelle se caractérise par un déclin significatif, il existe également des points positifs sous la forme d'opportunités et d'une reprise progressive. Les entreprises et les investisseurs ne doivent pas rester les bras croisés, mais plutôt tirer le meilleur parti de la situation et poursuivre des approches innovantes.