Köln kiinteistökaaoksessa: liikekiinteistömarkkinat romahtavat 54 %!

Köln kiinteistökaaoksessa: liikekiinteistömarkkinat romahtavat 54 %!

Kölnin liikekiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi laski dramaattisesti 54 prosenttia vuoden 2025 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä raportoi iz.de. Vaikka laskun syyt vaihtelevat, asiantuntijat viittaavat vuoden 2024 erikoistehosteisiin, jotka johtivat myynnin kasvuun. Myös markkinoiden epävarmuus ja geopoliittiset vaikutukset näyttävät vaikuttavan osansa.

Vuonna 2023 Kölnissä kirjattiin liikekiinteistöistä 800 miljoonan euron transaktiovolyymi, joka on lähes kolminkertaistunut vuoteen 2022 verrattuna. Merkkejä Kölnin kiinteistösijoitusmarkkinoiden mahdollisesta elpymisestä on kuitenkin havaittavissa, sillä kiinteistöasiantuntijat Greif & Contzen EXPO REALin yhteydessä Münchenissä.

Markkinoiden kehitys ja mahdollisuudet

Vuoden alusta lähtien havaittua hitaampaa markkinoiden elpymistä voisi tukea korkojen merkittävä lasku. Euroopan keskuspankki (EKP) on päättänyt koronnostosyklinsä syksyllä 2023, mikä vähentää sijoittajien riskejä. Siitä huolimatta geopoliittiset epävarmuustekijät ja inflaatioriskit ovat edelleen merkittäviä haasteita.

Markkinoiden kohokohtia ovat useat suuret transaktiot, mukaan lukien Kölnin kaupungin hankkimat näyttelyhallit 6-9, mukaan lukien Congress Center North ja Hanse-Merkur Grund Vermögensin pohjoisten rakennustyömaiden osto Laurenz-Carrésta. Toimistokiinteistöala on kuitenkin maltillinen ostajien vaatiessa suuria hintaalennuksia tarvittavien modernisointitöiden vuoksi.

Markkina-analyysi ja hintakehitys

A, niin Saksan kiinteistöyhdistys (IVD) julkaistu osoittaa kasvavaa kysyntää nykyaikaisille ESG-kriteerit täyttäville ja keskeisille sijainneille sijaitseville toimistotiloille. Yhä useammat yritykset muuttavat toimistotilojaan joustaviksi vyöhykkeiksi viestintää ja yhteistyötä varten.

Vanhojen olemassa olevien, keskustan ulkopuolella olevien kiinteistöjen vajaakäyttöaste on noussut jyrkästi. Tämä näkyy esimerkiksi Berliinissä 6,7 prosentin ja Frankfurtissa 10 prosentin osuudella. Liikerakennustonttien hintojen tarkastelu paljastaa, että ne ovat tuskin pysyneet inflaation tahdissa viimeisen 15 vuoden aikana. Rakennusmaan neliömetri keskitasolla tai hyvällä paikalla maksaa tällä hetkellä noin 36-38 prosenttia enemmän kuin vuonna 2010, vaikka reaalihinnat ovat laskeneet 5,7 prosenttia vuoteen 2023 verrattuna.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Kölnin liikekiinteistömarkkinoilla on ristiriitainen kuva: Vaikka nykytilannetta leimaa merkittävä lasku, on myös valopilkkuja mahdollisuuksien ja asteittaisen elpymisen muodossa. Yritysten ja sijoittajien ei pidä jäädä toimettomana, vaan pikemminkin hyödyntää tilannetta ja noudattaa innovatiivisia lähestymistapoja.