Köln kinnisvarakaoses: ärikinnisvaraturg kukub kokku 54%!

Köln kinnisvarakaoses: ärikinnisvaraturg kukub kokku 54%!

Kölni ärikinnisvaraturu tehingute maht langes 2025. aasta üheksa kuuga võrreldes eelmise aastaga dramaatiliselt 54 protsenti. See teatab iz.de. Kuigi selle languse põhjused on erinevad, viitavad eksperdid 2024. aastal eriefektidele, mis tõid kaasa suurema müügi. Oma osa näib mängivat ka turu ebakindlus ja geopoliitilised mõjud.

2023. aastal fikseeriti Kölni ärikinnisvaraga tehingumaht 800 miljonit eurot, mis on 2022. aastaga võrreldes peaaegu kolmekordistunud. Siiski on märke Kölni kinnisvarainvesteeringute turu võimalikust elavnemisest, kuna kinnisvaraeksperdid alates aastast 2022 Greif ja Contzen EXPO REALi puhul Münchenis.

Turu areng ja võimalused

Alates aasta algusest täheldatud aeglasemat turu taastumist võis toetada intressimäärade oluline langus. Euroopa Keskpank (EKP) lõpetas 2023. aasta sügisel oma intressitõusutsükli, mis vähendab investorite riske. Sellele vaatamata on geopoliitiline ebakindlus ja inflatsiooniriskid endiselt olulised väljakutsed.

Turu olulisemate sündmuste hulka kuuluvad mitmed suuremad tehingud, sealhulgas näitusesaalide 6-9, sealhulgas Congress Center North omandamine Kölni linna poolt ja põhjapoolsete ehitusplatside ostmine Laurenz-Carrés Hanse-Merkur Grund Vermögensi poolt. Bürookinnisvarasektor näitab aga vaoshoitust, kuna ostjad nõuavad vajalike moderniseerimistööde tõttu suuri hinnasoodustusi.

Turuanalüüs ja hinnaarengud

A, niimoodi Saksamaa kinnisvaraliit (IVD) avaldatud näitab kasvavat nõudlust kaasaegsete ESG kriteeriumitele vastavate ja kesksetesse asukohtadesse paigutatud kontoripindade järele. Üha enam ettevõtteid muudab oma kontoriruumid paindlikeks suhtlus- ja koostöötsoonideks.

Vanemate olemasolevate kinnistute vakantsus on järsult tõusnud väljaspool kesklinna. Seda näitab näiteks 6,7 protsendi määr Berliinis ja 10 protsenti Frankfurdis. Vaadates ärikruntide hindu, selgub, et need on viimase 15 aasta jooksul napilt inflatsiooniga sammu pidanud. Ehitusmaa ruutmeeter keskmises või heas asukohas maksab praegu ligikaudu 36–38 protsenti rohkem kui 2010. aastal, kuigi reaalsed hinnad on 2023. aastaga võrreldes langenud 5,7 protsenti.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Kölni ärikinnisvaraturg näitab segast pilti: kuigi praegust olukorda iseloomustab märkimisväärne langus, on ka helgeid kohti võimaluste ja järkjärgulise taastumise näol. Ettevõtted ja investorid ei tohiks tegevusetult seisma jääda, vaid pigem võtavad olukorrast maksimumi ja järgivad uuenduslikke lähenemisviise.