Colonia en el caos inmobiliario: ¡el mercado inmobiliario comercial se desploma un 54%!

Colonia en el caos inmobiliario: ¡el mercado inmobiliario comercial se desploma un 54%!

El mercado inmobiliario comercial de Colonia experimentó una dramática caída del 54 por ciento en el volumen de transacciones en los primeros nueve meses de 2025 en comparación con el año anterior. Esto informa iz.de. Si bien las razones de esta caída son variadas, los expertos señalan efectos especiales en 2024 que resultaron en mayores ventas. Las incertidumbres del mercado y las influencias geopolíticas también parecen estar influyendo.

En 2023 se registró en Colonia un volumen de transacciones de 800 millones de euros en bienes raíces comerciales, cifra que casi se triplicó en comparación con 2022. Sin embargo, hay signos de una posible reactivación del mercado de inversiones inmobiliarias de Colonia, como afirman los expertos inmobiliarios de Greif y Contzen con motivo de la EXPO REAL en Munich.

Desarrollo de mercado y oportunidades.

La recuperación más lenta del mercado, que se viene observando desde principios de año, podría verse respaldada por la importante caída de los tipos de interés. El Banco Central Europeo (BCE) puso fin a su ciclo de subidas de tipos de interés en otoño de 2023, reduciendo los riesgos para los inversores. Sin embargo, las incertidumbres geopolíticas y los riesgos de inflación siguen siendo desafíos importantes.

Entre los aspectos más destacados del mercado se encuentran varias transacciones importantes, entre ellas la adquisición de los pabellones de exposiciones 6 a 9, incluido el centro de congresos norte, por parte de la ciudad de Colonia y la compra de solares en el norte en Laurenz-Carré por parte de Hanse-Merkur Grund Vermögens. Sin embargo, el sector inmobiliario de oficinas se muestra moderado, ya que los compradores exigen grandes descuentos en los precios debido a las necesarias obras de modernización.

Análisis de mercado y evolución de precios.

A, así Asociación Inmobiliaria de Alemania (IVD) publicado muestra una demanda creciente de espacios de oficinas modernos que cumplan con los criterios ESG y estén ubicados en ubicaciones centrales. Cada vez más empresas están convirtiendo sus espacios de oficina en zonas flexibles para la comunicación y la colaboración.

La tasa de desocupación de propiedades antiguas fuera del centro de la ciudad ha aumentado considerablemente. Esto se puede comprobar, por ejemplo, en una tasa del 6,7 por ciento en Berlín y del 10 por ciento en Frankfurt. Una mirada a los precios de los terrenos comerciales revela que apenas han seguido el ritmo de la inflación en los últimos 15 años. Un metro cuadrado de terreno edificable en una ubicación media o buena cuesta actualmente entre un 36 y un 38 por ciento más que en 2010, aunque los precios reales han caído un 5,7 por ciento en comparación con 2023.

En resumen, el mercado inmobiliario comercial de Colonia muestra un panorama mixto: si bien la situación actual se caracteriza por una caída significativa, también hay puntos positivos en forma de oportunidades y una recuperación gradual. Las empresas y los inversores no deberían quedarse de brazos cruzados, sino sacar lo mejor de la situación y adoptar enfoques innovadores.