Η Κολωνία σε χάος ακινήτων: Η αγορά εμπορικών ακινήτων καταρρέει κατά 54%!

Η Κολωνία σε χάος ακινήτων: Η αγορά εμπορικών ακινήτων καταρρέει κατά 54%!

Η αγορά εμπορικών ακινήτων της Κολωνίας παρουσίασε δραματική μείωση 54% στον όγκο συναλλαγών τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό αναφέρει iz.de. Ενώ οι λόγοι αυτής της πτώσης ποικίλλουν, οι ειδικοί επισημαίνουν τα ειδικά εφέ το 2024 που οδήγησαν σε υψηλότερες πωλήσεις. Οι αβεβαιότητες της αγοράς και οι γεωπολιτικές επιρροές φαίνεται επίσης να παίζουν το ρόλο τους.

Το 2023 καταγράφηκε όγκος συναλλαγών 800 εκατ. ευρώ για εμπορικά ακίνητα στην Κολωνία, ο οποίος έχει σχεδόν τριπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2022. Ωστόσο, υπάρχουν ενδείξεις πιθανής αναζωπύρωσης της αγοράς επενδύσεων σε ακίνητα της Κολωνίας, καθώς οι ειδικοί στα ακίνητα από Greif & Contzen με αφορμή την EXPO REAL στο Μόναχο.

Ανάπτυξη της αγοράς και ευκαιρίες

Η βραδύτερη ανάκαμψη της αγοράς, η οποία παρατηρείται από την αρχή του έτους, θα μπορούσε να υποστηριχθεί από τη σημαντική πτώση των επιτοκίων. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) ολοκλήρωσε τον κύκλο της αύξησης των επιτοκίων το φθινόπωρο του 2023, μειώνοντας τους κινδύνους για τους επενδυτές. Ωστόσο, οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες και οι κίνδυνοι πληθωρισμού παραμένουν σημαντικές προκλήσεις.

Τα κυριότερα σημεία της αγοράς περιλαμβάνουν πολλές σημαντικές συναλλαγές, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης των εκθεσιακών αιθουσών 6-9, συμπεριλαμβανομένου του Συνεδριακού Κέντρου North από την πόλη της Κολωνίας και την αγορά βόρειων οικοδομικών εγκαταστάσεων στο Laurenz-Carré από την Hanse-Merkur Grund Vermögens. Ωστόσο, ο κλάδος των ακινήτων γραφείων δείχνει αυτοσυγκράτηση καθώς οι αγοραστές ζητούν υψηλές εκπτώσεις στις τιμές λόγω των απαραίτητων εργασιών εκσυγχρονισμού.

Ανάλυση αγοράς και εξέλιξη τιμών

Α, έτσι Κτηματομεσιτική Ένωση Γερμανίας (IVD) που δημοσιεύθηκε δείχνει μια αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων που πληρούν τα κριτήρια ESG και τοποθετούνται σε κεντρικές τοποθεσίες. Όλο και περισσότερες εταιρείες μετατρέπουν τους χώρους των γραφείων τους σε ευέλικτες ζώνες επικοινωνίας και συνεργασίας.

Το ποσοστό κενών θέσεων για παλαιότερα υφιστάμενα ακίνητα εκτός του κέντρου της πόλης έχει αυξηθεί κατακόρυφα. Αυτό φαίνεται, για παράδειγμα, σε ποσοστό 6,7 τοις εκατό στο Βερολίνο και 10 τοις εκατό στη Φρανκφούρτη. Μια ματιά στις τιμές των εμπορικών οικοπέδων αποκαλύπτει ότι μετά βίας συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό τα τελευταία 15 χρόνια. Ένα τετραγωνικό μέτρο οικοδομικής γης σε μια μεσαία ή καλή τοποθεσία κοστίζει επί του παρόντος περίπου 36 έως 38 τοις εκατό περισσότερο από το 2010, αν και οι πραγματικές τιμές έχουν μειωθεί κατά 5,7 τοις εκατό σε σύγκριση με το 2023.

Συνοπτικά, η αγορά εμπορικών ακινήτων της Κολωνίας παρουσιάζει μια μικτή εικόνα: Ενώ η τρέχουσα κατάσταση χαρακτηρίζεται από σημαντική πτώση, υπάρχουν επίσης φωτεινά σημεία με τη μορφή ευκαιριών και σταδιακής ανάκαμψης. Οι εταιρείες και οι επενδυτές δεν πρέπει να μένουν αδρανείς, αλλά να αξιοποιούν στο έπακρο την κατάσταση και να επιδιώκουν καινοτόμες προσεγγίσεις.