Köln i ejendomskaos: Markedet for kommercielle ejendomsrettigheder kollapser med 54 %!

Köln i ejendomskaos: Markedet for kommercielle ejendomsrettigheder kollapser med 54 %!

Det kommercielle ejendomsmarked i Köln oplevede et dramatisk fald på 54 procent i transaktionsvolumen i de første ni måneder af 2025 sammenlignet med året før. Dette rapporterer iz.de. Selvom årsagerne til dette fald er forskellige, peger eksperter på specialeffekter i 2024, der resulterede i højere salg. Markedets usikkerhed og geopolitiske påvirkninger ser også ud til at spille deres rolle.

I 2023 blev der registreret et transaktionsvolumen på 800 millioner euro for erhvervsejendomme i Köln, hvilket næsten er tredoblet i forhold til 2022. Der er dog tegn på en mulig genoplivning af det Kølnske ejendomsinvesteringsmarked, da ejendomseksperterne fra Greif & Contzen i anledning af EXPO REAL i München.

Markedsudvikling og muligheder

Et langsommere markedsopsving, som er blevet observeret siden begyndelsen af ​​året, kunne understøttes af det markante rentefald. Den Europæiske Centralbank (ECB) har afsluttet sin renteforhøjelsescyklus i efteråret 2023, hvilket reducerer risici for investorer. Ikke desto mindre er geopolitisk usikkerhed og inflationsrisici fortsat betydelige udfordringer.

Markedets højdepunkter omfatter adskillige større transaktioner, herunder købet af udstillingshaller 6-9 inklusive Congress Centre North af byen Köln og købet af nordlige byggegrunde i Laurenz-Carré af Hanse-Merkur Grund Vermögens. Kontorejendomssektoren udviser dog tilbageholdenhed, da købere kræver høje prisrabatter på grund af nødvendigt moderniseringsarbejde.

Markedsanalyse og prisudvikling

A, sådan Ejendomsforeningen Tyskland (IVD) offentliggjort viser en stigende efterspørgsel efter moderne kontorlokaler, der opfylder ESG-kriterier og er placeret centralt. Flere og flere virksomheder gør deres kontorlokaler til fleksible zoner for kommunikation og samarbejde.

Tomgangen på ældre eksisterende ejendomme uden for bymidten er steget markant. Det kan for eksempel ses i en rate på 6,7 procent i Berlin og 10 procent i Frankfurt. Et kig på priserne på erhvervsbyggegrunde afslører, at de knap har holdt trit med inflationen de sidste 15 år. En kvadratmeter byggegrund med en middel eller god beliggenhed koster i dag omkring 36 til 38 procent mere end i 2010, selvom realpriserne er faldet med 5,7 procent i forhold til 2023.

Sammenfattende viser Kölns erhvervsejendomsmarked et blandet billede: Mens den nuværende situation er præget af et markant fald, er der også lyspunkter i form af muligheder og et gradvist opsving. Virksomheder og investorer bør ikke forblive ledige, men snarere få det bedste ud af situationen og forfølge innovative tilgange.