Kolín nad Rýnem v realitním chaosu: trh komerčních nemovitostí se zhroutí o 54 %!

Kolín nad Rýnem v realitním chaosu: trh komerčních nemovitostí se zhroutí o 54 %!

Trh komerčních nemovitostí v Kolíně nad Rýnem zaznamenal v prvních devíti měsících roku 2025 dramatický pokles objemu transakcí o 54 procent ve srovnání s předchozím rokem. Toto hlásí iz.de. I když důvody tohoto poklesu jsou různé, odborníci poukazují na speciální efekty v roce 2024, které vedly k vyšším prodejům. Zdá se, že svou roli hrají i nejistoty na trhu a geopolitické vlivy.

V roce 2023 byl u komerčních nemovitostí v Kolíně nad Rýnem zaznamenán objem transakcí ve výši 800 milionů eur, což se ve srovnání s rokem 2022 téměř ztrojnásobilo. Existují však náznaky možného oživení kolínského realitního investičního trhu, protože realitní experti z Greif & Contzen u příležitosti EXPO REAL v Mnichově.

Rozvoj trhu a příležitosti

Pomalejší oživení trhu, které lze pozorovat od začátku roku, by mohlo být podpořeno výrazným poklesem úrokových sazeb. Evropská centrální banka (ECB) ukončila cyklus zvyšování úrokových sazeb na podzim 2023, čímž snížila rizika pro investory. Geopolitické nejistoty a inflační rizika však zůstávají významnými výzvami.

Mezi nejvýznamnější na trhu patří několik významných transakcí, včetně akvizice výstavních hal 6-9 včetně Kongresového centra Sever městem Kolín nad Rýnem a nákupu severních stavebních pozemků v Laurenz-Carré Hanse-Merkur Grund Vermögens. Sektor kancelářských nemovitostí však vykazuje zdrženlivost, protože kupující požadují vysoké slevy z důvodu nutné modernizace.

Analýza trhu a cenový vývoj

A, takhle Asociace nemovitostí Německo (IVD) zveřejněná ukazuje rostoucí poptávku po moderních kancelářských prostorech, které splňují kritéria ESG a jsou umístěny v centrálních lokalitách. Stále více společností mění své kancelářské prostory na flexibilní zóny pro komunikaci a spolupráci.

Míra neobsazenosti u starších stávajících nemovitostí mimo centrum města prudce vzrostla. To je vidět například na sazbě 6,7 procenta v Berlíně a 10 procent ve Frankfurtu. Pohled na ceny komerčních stavebních pozemků ukazuje, že za posledních 15 let sotva držely krok s inflací. Metr čtvereční stavebního pozemku ve střední nebo dobré lokalitě aktuálně stojí zhruba o 36 až 38 procent více než v roce 2010, i když reálné ceny oproti roku 2023 klesly o 5,7 procenta.

Souhrnně lze konstatovat, že kolínský trh komerčních nemovitostí ukazuje smíšený obrázek: I když je současná situace charakterizována výrazným poklesem, existují i ​​světlá místa v podobě příležitostí a postupného oživení. Společnosti a investoři by neměli zůstat nečinní, ale měli by ze situace vytěžit maximum a prosazovat inovativní přístupy.