Кьолн в имотен хаос: пазарът на бизнес имоти се срива с 54%!

Кьолн в имотен хаос: пазарът на бизнес имоти се срива с 54%!

Пазарът на бизнес имоти в Кьолн претърпя драматичен спад от 54 процента в обема на транзакциите през първите девет месеца на 2025 г. в сравнение с предходната година. Това съобщава из.де. Въпреки че причините за този спад са разнообразни, експертите посочват специални ефекти през 2024 г., които доведоха до по-високи продажби. Несигурността на пазара и геополитическите влияния също изглежда играят своята роля.

През 2023 г. беше регистриран обем на транзакция от 800 милиона евро за бизнес имоти в Кьолн, който се е увеличил почти три пъти в сравнение с 2022 г. Въпреки това има признаци за възможно съживяване на пазара на инвестиции в недвижими имоти в Кьолн, тъй като експертите по недвижими имоти от Greif & Contzen по случай EXPO REAL в Мюнхен.

Развитие на пазара и възможности

По-бавното възстановяване на пазара, което се наблюдава от началото на годината, може да бъде подкрепено от значителния спад на лихвите. Европейската централна банка (ЕЦБ) приключи своя цикъл на повишаване на лихвените проценти през есента на 2023 г., намалявайки рисковете за инвеститорите. Въпреки това геополитическата несигурност и рисковете от инфлация остават значителни предизвикателства.

Акцентите на пазара включват няколко големи сделки, включително придобиването на изложбени зали 6-9, включително Конгресния център на север от град Кьолн и закупуването на северни строителни обекти в Laurenz-Carré от Hanse-Merkur Grund Vermögens. Секторът на офис имотите обаче показва сдържаност, тъй като купувачите настояват за високи отстъпки в цените поради необходимата модернизация.

Анализ на пазара и развитие на цените

А, така Асоциация за недвижими имоти Германия (IVD) публикувани показват нарастващо търсене на модерни офис площи, които отговарят на критериите на ESG и са разположени на централни места. Все повече компании превръщат своите офис пространства в гъвкави зони за комуникация и сътрудничество.

Степента на незаетост за по-стари съществуващи имоти извън центъра на града рязко се е повишила. Това може да се види например в процент от 6,7% в Берлин и 10% във Франкфурт. Погледът към цените на парцелите за търговско строителство показва, че те едва успяват да издържат на инфлацията през последните 15 години. Квадратният метър земя за строеж със средно или добро местоположение в момента струва около 36 до 38 процента повече, отколкото през 2010 г., въпреки че реалните цени са паднали с 5,7 процента спрямо 2023 г.

В обобщение, пазарът на търговски недвижими имоти в Кьолн показва смесена картина: докато настоящата ситуация се характеризира със значителен спад, има и светли петна под формата на възможности и постепенно възстановяване. Компаниите и инвеститорите не трябва да бездействат, а да се възползват максимално от ситуацията и да следват иновативни подходи.