Suche
Mein Konto
كولونيا في فوضى عقارية: سوق العقارات التجارية ينهار بنسبة 54%!
ومن المتوقع أن يسجل سوق العقارات التجارية في كولونيا تراجعا بنسبة 54% في عام 2025. ويتوقع الخبراء انتعاشا على المدى المتوسط.
كولونيا في فوضى عقارية: سوق العقارات التجارية ينهار بنسبة 54%!
شهد سوق العقارات التجارية في كولونيا انخفاضًا كبيرًا بنسبة 54 بالمائة في حجم المعاملات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 مقارنة بالعام السابق. هذا التقارير iz.de. وبينما تتنوع أسباب هذا التراجع، يشير الخبراء إلى مؤثرات خاصة في عام 2024 أدت إلى ارتفاع المبيعات. ويبدو أيضًا أن حالة عدم اليقين في السوق والتأثيرات الجيوسياسية تلعب دورها.
في عام 2023، تم تسجيل حجم معاملات بقيمة 800 مليون يورو للعقارات التجارية في كولونيا، وهو ما تضاعف ثلاث مرات تقريبًا مقارنة بعام 2022. ومع ذلك، هناك دلائل على احتمال انتعاش سوق الاستثمار العقاري في كولونيا، كما يقول خبراء العقارات من جريف وكونتزين بمناسبة معرض EXPO REAL في ميونيخ.
تطوير السوق والفرص
ومن الممكن أن يكون التعافي البطيء في السوق، والذي لوحظ منذ بداية العام، مدعومًا بالانخفاض الكبير في أسعار الفائدة. أنهى البنك المركزي الأوروبي (ECB) دورة رفع أسعار الفائدة في خريف عام 2023، مما يقلل المخاطر على المستثمرين. ومع ذلك، لا تزال الشكوك الجيوسياسية ومخاطر التضخم تمثل تحديات كبيرة.
تشمل أبرز معالم السوق العديد من الصفقات الكبرى، بما في ذلك الاستحواذ على قاعات المعارض 6-9 بما في ذلك مركز المؤتمرات الشمالي بجوار مدينة كولونيا وشراء مواقع البناء الشمالية في لورينز كاريه من قبل هانس ميركور جروند فيرمونز. ومع ذلك، فإن قطاع العقارات المكتبية يظهر ضبط النفس حيث يطالب المشترون بتخفيضات كبيرة في الأسعار بسبب أعمال التحديث الضرورية.
تحليل السوق وتطورات الأسعار
أ، مثل ذلك الجمعية العقارية الألمانية (IVD) يُظهر المنشور تزايد الطلب على المساحات المكتبية الحديثة التي تلبي معايير ESG وتقع في مواقع مركزية. تقوم المزيد والمزيد من الشركات بتحويل مساحات مكاتبها إلى مناطق مرنة للتواصل والتعاون.
ارتفع معدل الشغور للعقارات القديمة الموجودة خارج وسط المدينة بشكل حاد. ويمكن ملاحظة ذلك، على سبيل المثال، بمعدل 6.7% في برلين و10% في فرانكفورت. وتكشف نظرة على أسعار قطع أراضي البناء التجارية أنها بالكاد تمكنت من مواكبة التضخم على مدى السنوات الخمس عشرة الماضية. وتبلغ تكلفة المتر المربع من أرض البناء في موقع متوسط أو جيد حاليا حوالي 36 إلى 38 في المائة أكثر مما كانت عليه في عام 2010، على الرغم من انخفاض الأسعار الحقيقية بنسبة 5.7 في المائة مقارنة بعام 2023.
باختصار، يُظهر سوق العقارات التجارية في كولونيا صورة مختلطة: فبينما يتميز الوضع الحالي بتراجع كبير، هناك أيضًا نقاط مضيئة في شكل فرص وانتعاش تدريجي. ولا ينبغي للشركات والمستثمرين أن يظلوا خاملين، بل ينبغي لهم أن يستفيدوا من الوضع على أفضل وجه ويتبعوا أساليب مبتكرة.