2-Zimmer-Wohnung in Köln: Toplage, Rendite-Chancen und ruhiger Balkon!
2-Zimmer-Wohnung in Köln: Toplage, Rendite-Chancen und ruhiger Balkon!
In der pulsierenden Kölner Innenstadt tut sich was: Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung auf der Zülpicher Straße wartet auf neue Mieter oder Kapitalanleger. Das Angebot kommt aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Hochparterre und bietet eine gelungene Mischung aus modernem Lebensstil und innerstädtischer Ruhe. Die Wohnung ist nicht nur in einem hervorragenden Zustand, sondern bietet auch zahlreiche Vorteile, die sie besonders attraktiv machen. Laut Wohnglück hat die Wohnung ein Wohnzimmer mit Zugang zum rückseitigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für eine Essecke und ein helles Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Aktuell wird der großzügige Wohnraum flexibel genutzt: Das Wohnzimmer dient zur Zeit als Schlafzimmer und umgekehrt. Diese flexible Nutzung ist besonders für junge Leute und Studierende interessant, die in der Nähe der Universität wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass der Weg zur Uni und zu den Hotspots der Innenstadt mühelos bewältigt werden kann. Der derzeitige Mietpreis beträgt 696 € kalt, mit einer kurzfristigen Mietanpassung in Aussicht; das Hausgeld liegt bei 229 €, wovon etwa 120 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Hohe Nachfrage und stabile Mietentwicklung
Der Kölner Immobilienmarkt bleibt lebhaft, und die Nachfrage nach Wohnraum wird weiter steigen. Laut Immobilienscout24 ist die Bevölkerung in Köln in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen, und die Prognosen deuten darauf hin, dass bis 2040 über 1,2 Millionen Einwohner in der Stadt leben werden. Das führt zu einer hohen Neuvermietungsquote und damit steigenden Mieten. Vermieter können sich über eine stabile Mietentwicklung freuen, besonders in zentralen Lagen und bei Wohnungen, die kurzen Weg zu Hotspots bieten.
Zusätzlich ist es nach Köln.de zu erwarten, dass die Kaufpreise für Immobilien in Köln schneller steigen als die Mieten. Vor allem die Innenstadt und linksrheinische Stadtgebiete erreichen Höchstpreise, während mittlere und günstigere Lagen derzeit noch erschwinglich sind. Der Mietspiegel für Köln wird alle zwei Jahre von der Rheinischen Immobilienbörse in Zusammenarbeit mit verschiedenen Organisationen erstellt, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden. Für detaillierte Informationen über den Mietspiegel können Interessierte sich direkt an die Rheinische Immobilienbörse wenden.
Insgesamt zeigt die 2-Zimmer-Wohnung auf der Zülpicher Straße, dass es sich lohnt, in Köln in Immobilien zu investieren – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das überaus gute Preis-Leistungs-Verhältnis spricht für sich, und die persönliche Atmosphäre der Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!