Stabiele prijzen en nieuwe kansen: de Keulse huizenmarkt in 2025 onder de loep

Stabiele prijzen en nieuwe kansen: de Keulse huizenmarkt in 2025 onder de loep

De Keulse huizenmarkt zal in 2025 na turbulente jaren weer stabiel zijn. Luidruchtig Verenigingsbureau Condominiums kosten momenteel zo’n 5.000 euro per vierkante meter, wat ook terug te zien is in de huizenprijzen. Hoewel de prijsklasse voor appartementen tussen de 4.500 en 5.500 euro per vierkante meter ligt, zijn er eerste tekenen van een neerwaartse trend, vooral bij de huizenprijzen, die in het derde kwartaal van 2025 met zo’n 3,7 procent daalden ten opzichte van het kwartaal ervoor Rond huis gemeld.

De bouwrente blijft daarentegen binnen een aantrekkelijke bandbreedte van gemiddeld 3 tot 4 procent, wat potentiële kopers aantrekkelijke financieringsmogelijkheden biedt. De gemiddelde vraagprijs voor een huis in Keulen bedraagt ​​momenteel 4.641 euro per vierkante meter, terwijl appartementen gemiddeld 4.901 euro kosten. De prijzen variëren sterk per wijk.

Wijken in de kijker

Vooral de binnenstedelijke wijken zijn populair, waar de prijzen voor huizen oplopen tot 6.167 euro per vierkante meter en voor appartementen tot 5.705 euro per vierkante meter. Aan de andere kant bieden wijken als Chorweiler, waar de prijzen voor appartementen slechts 3.582 euro per vierkante meter bedragen, relatief betaalbare woonruimte. In de wijken Kalk, Mülheim en Porz laten de vastgoedprijskaartjes ook gematigde cijfers zien, met prijzen tussen de 2.500 en 3.500 euro per vierkante meter, wat veel kopers aantrekt.

De verschillende prijsklassen worden beïnvloed door verschillende factoren. De ligging binnen de stad is hierbij cruciaal, evenals de staat en uitrusting van het pand Vastgoedprijzen Duitsland wijst erop. Ook de infrastructuur en aansluitingen op het openbaar vervoer spelen een centrale rol bij de prijsstelling.

Marktontwikkeling en prognoses

Marktontwikkelaars laten voor de komende maanden optimistischer tendensen zien. De voortdurende bevolkingsgroei en een sterke economische structuur blijven de vraag stimuleren. Uit eerste analyses blijkt dat de prijzen voor condominiums met 3,8 procent zijn gestegen vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar, terwijl de stabiliteit van de appartementenprijzen, met een lichte stijging van 0,4 procent vergeleken met het voorgaande kwartaal, aantoont dat er betere onderhandelingsmogelijkheden voor kopers zouden kunnen zijn, vooral in de herfst en de winter.

Starters profiteren van de huidige marktsituatie, gekoppeld aan de mogelijkheid tot financiering via gemeentelijke woningsubsidies en KfW-leningen. Om overzicht te houden over de marktontwikkelingen in Keulen wordt professionele ondersteuning van makelaars aanbevolen om kopers te beschermen tegen juridische valkuilen en om de beste aanbiedingen te vinden.