Stabilios kainos ir naujos galimybės: Kelno būsto rinka 2025 metais po mikroskopu

Stabilios kainos ir naujos galimybės: Kelno būsto rinka 2025 metais po mikroskopu

Kelno būsto rinka po audringų metų vėl bus stabili 2025 m. Garsiai Asociacijos biuras Šiuo metu daugiabučių namų kvadratinis metras kainuoja apie 5000 eurų, tai atsispindi ir būsto kainose. Nors daugiabučių namų kainų diapazonas svyruoja nuo 4500 iki 5500 eurų už kvadratinį metrą, pastebimi pirminiai mažėjimo tendencijos ženklai, ypač būsto kainos, kurios 2025 m. trečiąjį ketvirtį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, sumažėjo apie 3,7 proc. Aplink namus pranešė.

Kita vertus, pastatų palūkanų normos išlieka patraukliame diapazone – vidutiniškai 3–4 proc., o tai suteikia potencialiems pirkėjams patrauklių finansavimo galimybių. Vidutinė prašoma namo kaina Kelne šiuo metu siekia 4641 eurą už kvadratinį metrą, o daugiabučiai vidutiniškai kainuoja 4901 eurą. Kainos labai skiriasi priklausomai nuo rajono.

Dėmesio centre rajonai

Ypač populiarūs miesto centrų rajonai, kur namų kainos siekia iki 6167 eurų už kvadratinį metrą, o daugiabučių namų – 5705 eurų už kvadratinį metrą. Kita vertus, tokie rajonai kaip Chorweiler, kur butų kainos siekia vos 3582 eurus už kvadratinį metrą, siūlo gana prieinamą gyvenamąjį plotą. Kalko, Miulheimo ir Porco rajonuose nekilnojamojo turto kainų etiketės taip pat rodo nuosaikus skaičius – 2500–3500 eurų už kvadratinį metrą, o tai pritraukia daug pirkėjų.

Skirtingiems kainų intervalams įtakos turi įvairūs veiksniai. Vieta mieste čia labai svarbi, kaip ir turto būklė bei įranga Nekilnojamojo turto kainos Vokietija nurodo. Infrastruktūra ir susisiekimas su viešuoju transportu taip pat vaidina pagrindinį vaidmenį nustatant kainas.

Rinkos raida ir prognozės

Rinkos plėtotojai ateinančiais mėnesiais rodo optimistiškesnes tendencijas. Nuolatinis gyventojų skaičiaus augimas ir stipri ekonominė struktūra ir toliau skatina paklausą. Pirminės analizės rodo, kad daugiabučių namų kainos, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, išaugo 3,8 proc., o butų kainų stabilumas, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, šiek tiek išaugo 0,4 proc., rodo, kad pirkėjams gali būti geresnės derybų galimybės, ypač rudenį ir žiemą.

Pirmą kartą pirkėjai gauna naudos iš dabartinės rinkos padėties, kartu su galimybe gauti finansavimą iš savivaldybių būsto subsidijų ir KfW paskolų. Norint nuolat stebėti Kelno rinkos pokyčius, rekomenduojama profesionali nekilnojamojo turto agentų pagalba, apsauganti pirkėjus nuo teisinių spąstų ir rasti geriausius pasiūlymus.