Kölnens kontormarked blomstrer: salget af området overgået med 39%i det foregående år!

Kölnens kontormarked blomstrer: salget af området overgået med 39%i det foregående år!

Braunsfeld, Deutschland - I første halvdel af 2025 steg Kölnkontorudlejningsmarkedet kraftigt og nåede et salg på 107.500 m², hvilket svarer til et plus på 39 procent sammenlignet med året før. I henhold til Konii Dette er en glædelig udvikling, især siden første kvartal med 70.000 m² har en betydelig del i det. Ikke desto mindre påpeges det, at både de fem- og ti-årige midler ikke kunne opnås fuldt ud, og prognosen for året som helhed udgør omkring 220.000 m².

De store huslejer, der giver markedet, er særligt spændende. Job Center Köln flytter ind i Vitalisstrasse, mens "Düxx" -firmaet bosætter sig på Siegburger Strasse. Den moderne “Dom Quartier” i byens centrum kan også score med et lejeområde på 4.200 m² gennem St. Oberholz, hvilket indikerer en stigende efterspørgsel på centrale steder.

Fordelingen af ​​forespørgsler

De mest efterspurgte -efter placeringer er byen med 31.400 m², efterfulgt af Ehrenfeld/Braunsfeld, hvor 29.300 m² blev auktioneret. Offentlig administration fører aktiviteten, i alt 32.100 m², hvilket hovedsageligt skyldes lejecentrets leje. Virksomhedsrelaterede tjenesteudbydere lejer nu også 18.500 m² og viser dermed, at der også er bevægelse i denne sektor.

På trods af denne opsving forbliver den generelle efterspørgsel forsigtig. Der er økonomiske og politiske udfordringer, der påvirker beslutningsprocesserne. Brugere bringer ofte ønsket om maksimal fleksibilitet, korte lejetider og moderne, bæredygtige værelser, der er udstyret med klimaanlæg og e-opladningsstationer. Dette kan betyde, at manglen på centrale områder og den lave byggeaktivitet er vanskelig for virksomheder.

markedssituation og lejepriser

Den ledige stilling er for nylig steget med 110 basispoint og er nu 4,6 procent. Köln kan dog fortsætte med at henvise til en af ​​de laveste ledige stillinger mellem fast ejendoms fæstninger i dette land. Den øverste leje forbliver konstant på 32,50 euro/m², hvilket også repræsenterer den laveste værdi sammenlignet med andre byer, mens den maksimale leje stadig er 35,00 euro/m².

Tallene viser også, at over 50 procent af områdetomsætningen i Kölnbyen ikke længere er nødvendig. Den vestlige by har en god position med en markedsandel på over 36 procent, stærkt drevet af leje af jobcentret. Den nordlige del af Köln sikrer ca. 8 procent af markedsandelen. Imidlertid er den aktuelle markedsudvikling kendetegnet ved en strukturel mangel på nye konstruktionsområder, der påvirker væksten.

Et kig på fremtiden viser, at markedsaktiviteten sidst er steget i segmentet under 1.000 m². Et forsigtigt skøn antyder, at den økonomiske vækst i 2026 blev rettet til 1,5 procent, hvilket muligvis kunne have indflydelse på kontormarkedet. Imidlertid forbliver kortsigtede impulser sjældne, da beslutningsprocesser ofte skrider langsomt, såvel som

Samlet set forbliver Köln -kontormarkedet stabilt, men ikke spektakulært. Den nuværende økonomiske situation kombineret med en mangel på nye konstruktionsforanstaltninger giver håb om at afbalancere markederne, så der kan drives god forretning i fremtiden.