Suche
Mein Konto
Köln v krizi najemnin: Odločeni novi ukrepi proti oderuštvu!
Köln se bori proti oderuštvu pri najemninah: trenutni izzivi na področju stanovanjskih razmer in novi ukrepi kölnskega sveta julija 2025.
Köln v krizi najemnin: Odločeni novi ukrepi proti oderuštvu!
Stanovanjske razmere v Kölnu so vroča tema, ki ne zadeva le kölnskih najemnikov, ampak v središče pozornosti postavlja tudi mestno politiko. Strah pred podražitvijo najemnin je vseprisoten, lovci na stanovanja pa zaman iščejo poštene cene. To poroča Pregled na spletu. Številne ponudbe nepremičnin v katedralnem mestu so bistveno višje od običajne lokalne najemnine.
Številke zgovorno povedo: 80 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Nippesu denimo stane 1450 evrov, 90 kvadratnih metrov v Longerichu pa s slabimi 1200 evri ni ravno ugodno. Poznavalci opozarjajo na trend, ko se prazna stanovanja pogosto oddajajo le na skrivaj, kar dodatno obremenjuje že tako napet trg.
Politični ukrepi za ureditev
Kölnski indeks najemnine, ki je osnova za izračun primerjalne najemnine, upošteva različne dejavnike, kot so lokacija, velikost in stanje stanovanja. Zanimivo je, da ta zajema vse dele mesta in se vsaki dve leti prilagaja dogajanju na trgu. Na žalost se je izkazalo, da je veliko ponudb nepremičnin v Kölnu precej nad tem indeksom najemnine.
Srečanje politike in stanovanjskega prava
Da bi zmanjšali pritisk na stanovanjski trg, bo omejitev najemnin ostala v veljavi do konca leta 2029. To izhaja iz novih odločitev Bundestaga, kot je npr. Daily Mirror poročali. Po tej uredbi so najemnine za novo najemnine lahko največ 10 % višje od lokalne primerjalne najemnine, z izjemo novozgrajenih ali celovito posodobljenih stanovanj.
Razprava o nadzoru najemnin je sprožila številna mnenja. Nemško združenje najemnikov zahteva učinkovite globe za kršitve te uredbe ter črtanje vseh izjem, razen novogradenj. Kritiki iz združenja lastnikov Haus und Grund menijo, da je zgornja meja najemnin nepotrebna in opozarjajo na negativne učinke na varnost načrtovanja za najemodajalce.
Pogled v prihodnost
Stanovanjske razmere v Kölnu bodo tudi v prihodnje ostale pereče vprašanje. Najemniki in politiki se soočajo z izzivom ustvarjanja pravičnih stanovanjskih pogojev, medtem ko povpraševanje še naprej narašča. Najemnine v največjih nemških mestih so se od leta 2015 povečale za skoraj 50 %, zlasti na omejenih trgih, kot je Köln. V tej mešani situaciji so potrebni pregledni predpisi in odgovorne ponudbe, da se zaščitijo interesi tako najemnikov kot najemodajalcev.
V nadaljevanju naj bi strokovne skupine do konca prihodnjega leta oblikovale predloge najemnopravne zakonodaje, ki bo vključevala tudi ureditev opremljenega in kratkoročnega najema. Dogajanja na stanovanjskem trgu je zato treba še naprej pozorno spremljati.