Suche
Mein Konto
Kolín v nájomnej kríze: Nové opatrenia proti nájomnej úžere rozhodli!
Kolín bojuje proti úžere na nájomnom: Aktuálne výzvy v bytovej situácii a nové opatrenia kolínskeho zastupiteľstva v júli 2025.
Kolín v nájomnej kríze: Nové opatrenia proti nájomnej úžere rozhodli!
Bytová situácia v Kolíne je horúcou témou, ktorá sa týka nielen kolínskych nájomníkov, ale do centra pozornosti dostáva aj mestskú politiku. Strach zo zvyšovania nájomného je všadeprítomný, zatiaľ čo lovci bytov márne hľadajú férové ceny. To hlási Recenzia online. Mnohé ponuky nehnuteľností v katedrálnom meste sú výrazne vyššie ako typické miestne nájomné.
Čísla hovoria jasnou rečou: 80 štvorcových metrov napríklad v Nippes stojí 1 450 eur a 90 štvorcových metrov v Longerichu nie je zrovna výhodná cena za niečo menej ako 1 200 eur. Odborníci varujú pred trendom, kedy sa voľné byty často rozdávajú len potajomky, čo ešte viac zaťažuje už aj tak napätý trh.
Politické opatrenia na reguláciu
Kolínsky index nájomného, ktorý tvorí základ pre výpočet porovnávacieho nájomného, zohľadňuje rôzne faktory, ako je lokalita, veľkosť a stav bytu. Zaujímavé je, že to pokrýva všetky časti mesta a každé dva roky sa prispôsobuje vývoju trhu. Bohužiaľ sa ukazuje, že mnohé ponuky nehnuteľností v Kolíne sú vysoko nad týmto indexom nájomného.
Stretnutie politiky a nájomného práva
S cieľom znížiť tlak na trh s bývaním zostane strop nájomného v platnosti do konca roku 2029. Vyplýva to z nových rozhodnutí Spolkového snemu, ako napr. Daily Mirror nahlásené. Podľa tohto nariadenia nájomné za nové nájomné môže byť najviac o 10 % vyššie ako miestne porovnávacie nájomné, s výnimkou novostavieb alebo komplexne modernizovaných bytov.
Diskusia o regulácii nájomného vyvolala mnohé názory. Nemecká asociácia nájomníkov požaduje účinné pokuty za porušenie tohto nariadenia ako aj vymazanie všetkých výnimiek, okrem novostavieb. Kritici zo združenia vlastníkov Haus und Grund považujú strop nájomného za zbytočný a varujú pred negatívnymi dopadmi na bezpečnosť plánovania pre prenajímateľov.
Pohľad do budúcnosti
Bytová situácia v Kolíne zostane naliehavým problémom aj v budúcnosti. Nájomníci a politici čelia výzve vytvoriť spravodlivé podmienky na bývanie, zatiaľ čo dopyt neustále rastie. Nájomné v najväčších nemeckých mestách sa od roku 2015 zvýšilo takmer o 50 %, najmä na napätých trhoch, ako je Kolín. V tejto zmiešanej situácii sú potrebné transparentné predpisy a zodpovedné ponuky, aby boli chránené záujmy nájomcov aj prenajímateľov.
V ďalšom kroku majú expertné skupiny do konca budúceho roka vypracovať návrhy nájomného zákona, ktoré obsahujú aj predpisy pre zariadené a krátkodobé prenájmy. Vývoj na trhu s bývaním by sa preto mal naďalej pozorne sledovať.