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Colônia na crise dos aluguéis: Novas medidas contra a usura dos aluguéis decididas!
Colônia luta contra a usura do aluguel: desafios atuais na situação habitacional e novas medidas do Conselho de Colônia em julho de 2025.
Colônia na crise dos aluguéis: Novas medidas contra a usura dos aluguéis decididas!
A situação habitacional em Colônia é um tema quente que não preocupa apenas os inquilinos de Colônia, mas também coloca a política da cidade no centro das atenções. O medo do aumento dos aluguéis é onipresente, enquanto os caçadores de apartamentos buscam em vão preços justos. Isso relata Revisão on-line. Muitas ofertas imobiliárias na cidade catedral são significativamente mais altas do que o aluguel local típico.
Os números falam por si: um apartamento de 80 metros quadrados em Nippes, por exemplo, custa 1.450 euros, e os 90 metros quadrados em Longerich não são exactamente uma pechincha, custando pouco menos de 1.200 euros. Os especialistas alertam para uma tendência em que os apartamentos vagos são frequentemente distribuídos apenas secretamente, o que coloca uma pressão adicional sobre o já tenso mercado.
Medidas políticas para regulação
O índice de aluguel de Colônia, que serve de base para o cálculo do aluguel comparativo, leva em consideração diversos fatores, como localização, tamanho e estado do apartamento. Curiosamente, isto abrange todas as partes da cidade e é ajustado à evolução do mercado a cada dois anos. Infelizmente, muitas ofertas imobiliárias em Colônia estão bem acima desse índice de aluguel.
Encontro de Política e Direito do Inquilinato
A fim de reduzir a pressão sobre o mercado imobiliário, o limite máximo para as rendas permanecerá em vigor até ao final de 2029. Isto decorre de novas decisões do Bundestag, como Espelho Diário relatado. Ao abrigo deste regulamento, as rendas para novos arrendamentos não podem ser superiores a 10% da renda comparativa local, com exceção de apartamentos recém-construídos ou totalmente modernizados.
A discussão sobre o controlo das rendas deu origem a muitas opiniões. A Associação Alemã de Inquilinos apela a multas eficazes para as violações deste regulamento, bem como à eliminação de todas as excepções, com excepção dos novos edifícios. Os críticos da associação de proprietários Haus und Grund consideram o teto do aluguel desnecessário e alertam para os efeitos negativos na segurança do planejamento dos proprietários.
Olhando para o futuro
A situação habitacional em Colónia continuará a ser uma questão urgente no futuro. Os inquilinos e os políticos enfrentam o desafio de criar condições de habitação justas enquanto a procura continua a aumentar. Os aluguéis nas maiores cidades da Alemanha aumentaram quase 50% desde 2015, especialmente em mercados restritos como Colônia. Nesta situação mista, são necessárias regulamentações transparentes e ofertas responsáveis, a fim de proteger os interesses tanto dos inquilinos como dos proprietários.
Num passo adicional, grupos de peritos deverão desenvolver propostas para a lei do arrendamento até ao final do próximo ano, que também incluam regulamentos para arrendamentos mobilados e de curta duração. A evolução do mercado imobiliário deverá, por conseguinte, continuar a ser acompanhada de perto.