Suche
Mein Konto
Kolonia w obliczu kryzysu czynszowego: podjęto decyzję o nowych środkach przeciwko lichwie czynszowej!
Kolonia walczy z lichwą czynszową: aktualne wyzwania w zakresie sytuacji mieszkaniowej i nowe środki przyjęte przez Radę Kolonii w lipcu 2025 r.
Kolonia w obliczu kryzysu czynszowego: podjęto decyzję o nowych środkach przeciwko lichwie czynszowej!
Sytuacja mieszkaniowa w Kolonii to gorący temat, który nie tylko dotyczy kolońskich najemców, ale także stawia w centrum uwagi politykę miasta. Strach przed podwyżkami czynszów jest wszechobecny, a łowcy mieszkań na próżno szukają uczciwych cen. To raportuje Przejrzyj w Internecie. Wiele ofert nieruchomości w mieście katedralnym jest znacznie wyższych niż typowy lokalny czynsz.
Liczby mówią wiele: na przykład mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych w Nippes kosztuje 1450 euro, a mieszkanie o powierzchni 90 metrów kwadratowych w Longerich nie jest zbyt okazyjne za niecałe 1200 euro. Eksperci ostrzegają przed tendencją, w ramach której wolne mieszkania często oddawane są wyłącznie w tajemnicy, co dodatkowo obciąża i tak już napięty rynek.
Polityczne środki regulacji
Koloński wskaźnik czynszu, będący podstawą obliczenia czynszu porównawczego, uwzględnia szereg czynników, takich jak lokalizacja, wielkość i stan mieszkania. Co ciekawe, dotyczy to wszystkich części miasta i co dwa lata jest dostosowywane do zmian rynkowych. Niestety okazuje się, że wiele ofert nieruchomości w Kolonii plasuje się znacznie powyżej tego wskaźnika czynszów.
Spotkanie polityki i prawa najmu
Aby zmniejszyć presję na rynek mieszkaniowy, górny limit czynszów będzie obowiązywał do końca 2029 roku. Wynika to z nowych decyzji Bundestagu, m.in. Codzienne lustro zgłoszone. Zgodnie z tym rozporządzeniem czynsze za nowe lokale nie mogą być wyższe niż o 10% powyżej lokalnego czynszu porównawczego, z wyjątkiem mieszkań nowo wybudowanych lub kompleksowo modernizowanych.
Dyskusja na temat kontroli czynszów wywołała wiele opinii. Niemieckie Stowarzyszenie Lokatorów wzywa do wprowadzenia skutecznych kar finansowych za naruszenia tego przepisu oraz usunięcia wszystkich wyjątków, z wyjątkiem nowych budynków. Krytycy ze stowarzyszenia właścicieli Haus und Grund uważają górny limit czynszów za zbędny i ostrzegają przed negatywnymi skutkami dla bezpieczeństwa planowania dla właścicieli.
Patrząc w przyszłość
Sytuacja mieszkaniowa w Kolonii pozostanie w przyszłości pilną kwestią. Najemcy i politycy stoją przed wyzwaniem stworzenia godziwych warunków mieszkaniowych, podczas gdy popyt stale rośnie. Czynsze w największych miastach Niemiec wzrosły od 2015 roku o prawie 50%, zwłaszcza na ciasnych rynkach, takich jak Kolonia. W tej mieszanej sytuacji potrzebne są przejrzyste regulacje i odpowiedzialne oferty, które chronią interesy zarówno najemców, jak i wynajmujących.
W kolejnym kroku grupy eksperckie mają do końca przyszłego roku opracować propozycje przepisów dotyczących najmu, które obejmą także regulacje dotyczące wynajmu umeblowanego i wynajmu krótkoterminowego. Należy zatem w dalszym ciągu uważnie monitorować rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym.