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Colonia nella crisi degli affitti: decise nuove misure contro l'usura degli affitti!
Colonia lotta contro l’usura degli affitti: sfide attuali sulla situazione abitativa e nuove misure del Consiglio comunale di Colonia nel luglio 2025.
Colonia nella crisi degli affitti: decise nuove misure contro l'usura degli affitti!
La situazione abitativa a Colonia è un tema caldo che non riguarda solo gli inquilini di Colonia, ma mette sotto i riflettori anche la politica cittadina. Il timore di un aumento degli affitti è onnipresente, mentre i cacciatori di appartamenti cercano invano prezzi equi. Questo riporta Recensione in linea. Molte offerte immobiliari nella città della cattedrale sono significativamente più alte rispetto al tipico affitto locale.
I numeri parlano chiaro: un appartamento di 80 metri quadrati a Nippes, ad esempio, costa 1.450 euro, e quello di 90 metri quadrati a Longerich non è proprio un affare a poco meno di 1.200 euro. Gli esperti avvertono che gli appartamenti sfitti spesso vengono assegnati solo in segreto, cosa che mette a dura prova il mercato già teso.
Misure politiche di regolamentazione
L'indice degli affitti di Colonia, che costituisce la base per il calcolo dell'affitto comparativo, tiene conto di diversi fattori, come l'ubicazione, le dimensioni e lo stato dell'appartamento. È interessante notare che questo copre tutte le parti della città e viene adeguato agli sviluppi del mercato ogni due anni. Purtroppo molte offerte immobiliari a Colonia sono ben al di sopra di questo indice di affitto.
Incontro di politica e diritto locativo
Per allentare la pressione sul mercato immobiliare, il tetto massimo degli affitti resterà in vigore fino alla fine del 2029. Ciò emerge dalle nuove decisioni del Bundestag, come ad es. Specchio quotidiano segnalato. Secondo questo regolamento, i canoni per le nuove locazioni non possono essere superiori del 10% al canone comparativo locale, ad eccezione degli appartamenti di nuova costruzione o completamente ristrutturati.
La discussione sul controllo degli affitti ha dato origine a molte opinioni. L'Associazione tedesca degli inquilini chiede sanzioni efficaci per le violazioni di questa norma e l'eliminazione di tutte le eccezioni, ad eccezione delle nuove costruzioni. I critici dell'associazione dei proprietari Haus und Grund ritengono superfluo il tetto massimo dell'affitto e mettono in guardia dagli effetti negativi sulla sicurezza della pianificazione per i proprietari.
Guardando al futuro
La situazione abitativa a Colonia resterà anche in futuro una questione urgente. Inquilini e politici si trovano ad affrontare la sfida di creare condizioni abitative eque mentre la domanda continua a crescere. Gli affitti nelle città più grandi della Germania sono aumentati di quasi il 50% dal 2015, soprattutto in mercati ristretti come Colonia. In questa situazione mista sono necessarie norme trasparenti e offerte responsabili per tutelare gli interessi sia degli inquilini che dei proprietari.
In una fase successiva, i gruppi di esperti elaboreranno entro la fine del prossimo anno proposte di legge sulla locazione, che comprenderanno anche norme per gli affitti ammobiliati e a breve termine. L'evoluzione del mercato immobiliare dovrebbe pertanto continuare a essere attentamente monitorata.