Suche
Mein Konto
Köln a lakbérválságban: Új intézkedések döntöttek a lakbér uzsora ellen!
Köln harcol a lakbér uzsora ellen: A lakáshelyzet jelenlegi kihívásai és a Kölni Tanács 2025 júliusában hozott új intézkedései.
Köln a lakbérválságban: Új intézkedések döntöttek a lakbér uzsora ellen!
A kölni lakáshelyzet forró téma, amely nemcsak a kölni bérlőket érinti, hanem a várospolitikát is reflektorfénybe állítja. A lakbéremelésektől való félelem mindenütt jelen van, miközben a lakásvadászok hiába keresik a korrekt árakat. Ez jelenti Tekintse át online. Számos ingatlanajánlat a székesegyház városában lényegesen magasabb, mint a tipikus helyi bérleti díj.
A számok sokat beszélnek: Nippesben például egy 80 négyzetméteres lakás 1450 euróba kerül, a longerichi 90 négyzetméter pedig nem éppen 1200 euró alatti alku. A szakértők arra a tendenciára figyelmeztetnek, hogy az üres lakásokat gyakran csak titokban adják ki, ami további megterhelést jelent az amúgy is feszült piacnak.
Politikai intézkedések a szabályozás érdekében
A kölni lakbérindex, amely az összehasonlító bérleti díj kiszámításának alapját képezi, számos tényezőt vesz figyelembe, mint például a lakás elhelyezkedése, mérete és állapota. Érdekes módon ez a város minden részére kiterjed, és kétévente igazodik a piaci fejleményekhez. Sajnos kiderül, hogy Kölnben sok ingatlanajánlat jóval meghaladja ezt a bérleti indexet.
A politika és a bérleti jog találkozója
A lakáspiacra nehezedő nyomás csökkentése érdekében a lakbérplafon 2029 végéig érvényben marad. Ez a Bundestag új döntéseiből fakad, mint pl. Daily Mirror jelentették. E rendelet értelmében az új bérleti díjak legfeljebb 10%-kal haladhatják meg a helyi összehasonlító bérleti díjat, kivéve az új építésű vagy a teljes körűen korszerűsített lakásokat.
A lakbérszabályozásról szóló vita számos véleményt szült. A Német Bérlők Szövetsége hatékony pénzbírság kiszabását kéri a rendelet megsértése esetén, valamint az összes kivétel törlését, kivéve az új épületeket. A Haus und Grund tulajdonosi szövetség kritikusai szükségtelennek tartják a bérleti korlátot, és figyelmeztetnek a bérbeadók tervezési biztonságára gyakorolt negatív hatásokra.
A jövőbe tekintve
A kölni lakhatási helyzet a jövőben is sürgető kérdés marad. A bérlők és politikusok azzal a kihívással néznek szembe, hogy tisztességes lakáskörülményeket teremtsenek, miközben a kereslet folyamatosan növekszik. A bérleti díjak Németország legnagyobb városaiban csaknem 50%-kal nőttek 2015 óta, különösen az olyan szűk piacokon, mint Köln. Ebben a vegyes helyzetben átlátható szabályozásra és felelősségteljes ajánlattételre van szükség a bérlők és a bérbeadók érdekeinek védelme érdekében.
További lépésként a szakértői csoportok jövő év végéig kidolgozzák a bérleti törvényre vonatkozó javaslatokat, amelyek a bútorozott és a rövid távú bérbeadásra vonatkozó szabályozást is tartalmazzák. A lakáspiaci fejleményeket ezért továbbra is szorosan figyelemmel kell kísérni.