Suche
Mein Konto
Köln u krizi stanarina: Odlučene nove mjere protiv kamatarstva!
Köln se bori protiv lihvarenja stanarina: Aktualni izazovi u stambenoj situaciji i nove mjere Kölnskog vijeća u srpnju 2025.
Köln u krizi stanarina: Odlučene nove mjere protiv kamatarstva!
Stambena situacija u Kölnu vruća je tema koja se ne tiče samo stanara u Kölnu, već u središte pozornosti stavlja i gradsku politiku. Strah od povećanja stanarina je sveprisutan, a lovci na stanove uzaludno traže poštene cijene. To izvješćuje Pregledajte online. Mnoge ponude nekretnina u gradu katedrale znatno su veće od tipične lokalne najamnine.
Brojke dovoljno govore: stan od 80 četvornih metara u Nippesu, primjerice, stoji 1450 eura, a onaj od 90 četvornih metara u Longerichu nije baš bagatela s nešto manje od 1200 eura. Stručnjaci upozoravaju na trend da se prazni stanovi često samo tajno izdaju, što dodatno opterećuje ionako napeto tržište.
Političke mjere za regulaciju
Kölnski indeks najamnine, koji čini osnovu za izračun usporedne najamnine, uzima u obzir različite čimbenike, poput lokacije, veličine i stanja stana. Zanimljivo, to pokriva sve dijelove grada i svake dvije godine prilagođava se kretanjima na tržištu. Nažalost, ispada da su mnoge ponude nekretnina u Kölnu znatno iznad ovog indeksa najma.
Susret politike i stanarskog prava
Kako bi se smanjio pritisak na stambeno tržište, gornja granica najamnine ostat će na snazi do kraja 2029. To proizlazi iz novih odluka Bundestaga, npr. Daily Mirror prijavio. Prema ovoj uredbi, najamnine za nove najamnine ne smiju biti više od 10% iznad lokalne usporedne najamnine, s izuzetkom novoizgrađenih ili sveobuhvatno moderniziranih stanova.
Rasprava o kontroli stanarine izazvala je mnoga mišljenja. Njemačka udruga stanara traži učinkovite novčane kazne za kršenje ove uredbe kao i brisanje svih iznimaka, osim novih zgrada. Kritičari iz udruge vlasnika Haus und Grund smatraju ograničenje najamnine nepotrebnim i upozoravaju na negativne učinke na sigurnost planiranja za stanodavce.
Pogled u budućnost
Stambena situacija u Kölnu ostat će hitno pitanje u budućnosti. Stanari i političari suočeni su s izazovom stvaranja pravednih stambenih uvjeta dok potražnja i dalje raste. Najamnine u najvećim njemačkim gradovima porasle su za gotovo 50% od 2015., posebno na skučenim tržištima poput Kölna. U ovoj mješovitoj situaciji potrebni su transparentni propisi i odgovorne ponude kako bi se zaštitili interesi i najmoprimaca i stanodavaca.
U daljnjem koraku stručne skupine do kraja iduće godine trebaju izraditi prijedloge zakona o stanarskom pravu, koji će uključivati i propise za namještene i kratkoročne najamnine. Kretanja na tržištu nekretnina stoga treba i dalje pomno pratiti.