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Cologne dans la crise des loyers : de nouvelles mesures contre l'usure des loyers ont été décidées !
Cologne lutte contre l'usure des loyers : défis actuels de la situation du logement et nouvelles mesures du Conseil de Cologne en juillet 2025.
Cologne dans la crise des loyers : de nouvelles mesures contre l'usure des loyers ont été décidées !
La situation du logement à Cologne est un sujet brûlant qui préoccupe non seulement les locataires de Cologne, mais qui met également la politique de la ville sous le feu des projecteurs. La peur d’une augmentation des loyers est omniprésente, tandis que les chasseurs d’appartements recherchent en vain des prix équitables. Cela rapporte Réviser en ligne. De nombreuses offres immobilières dans la ville cathédrale sont nettement supérieures au loyer local typique.
Les chiffres en disent long : un appartement de 80 mètres carrés à Nippes, par exemple, coûte 1.450 euros, et le 90 mètres carrés à Longerich n'est pas vraiment une bonne affaire à un peu moins de 1.200 euros. Les experts mettent en garde contre une tendance selon laquelle les appartements vacants ne sont souvent attribués qu'en secret, ce qui exerce une pression supplémentaire sur un marché déjà tendu.
Mesures politiques de régulation
L'indice des loyers de Cologne, qui sert de base au calcul du loyer comparatif, prend en compte divers facteurs, tels que l'emplacement, la taille et l'état de l'appartement. Il est intéressant de noter que cela couvre tous les quartiers de la ville et qu’il est adapté tous les deux ans à l’évolution du marché. Malheureusement, il s’avère que de nombreuses offres immobilières à Cologne se situent bien au-dessus de cet indice des loyers.
Rencontre de politique et de droit du bail
Afin de réduire la pression sur le marché immobilier, le plafonnement des loyers restera en vigueur jusqu'à fin 2029. Cela ressort de nouvelles décisions du Bundestag, comme Miroir quotidien signalé. En vertu de cette réglementation, les loyers des nouvelles locations ne peuvent pas dépasser de plus de 10 % le loyer comparatif local, à l'exception des appartements nouvellement construits ou entièrement modernisés.
Le débat sur le contrôle des loyers a donné lieu à de nombreuses opinions. L'Association allemande des locataires réclame des amendes efficaces en cas de violation de cette réglementation ainsi que la suppression de toutes les exceptions, à l'exception des nouveaux bâtiments. Les critiques de l'association des propriétaires Haus und Grund considèrent le plafonnement des loyers comme inutile et mettent en garde contre les effets négatifs sur la sécurité de la planification pour les propriétaires.
Regarder vers l'avenir
La situation du logement à Cologne restera une question urgente à l'avenir. Les locataires et les hommes politiques sont confrontés au défi de créer des conditions de logement équitables alors que la demande continue d'augmenter. Les loyers dans les plus grandes villes allemandes ont augmenté de près de 50 % depuis 2015, en particulier dans les marchés tendus comme Cologne. Dans cette situation mixte, des réglementations transparentes et des offres responsables sont nécessaires afin de protéger les intérêts des locataires et des propriétaires.
Dans une prochaine étape, des groupes d'experts doivent élaborer d'ici la fin de l'année prochaine des propositions sur le droit du bail, qui comprendront également des réglementations sur les locations meublées et à court terme. Il convient donc de continuer à suivre de près l’évolution du marché immobilier.