Suche
Mein Konto
Η Κολωνία στην κρίση των ενοικίων: Αποφασίστηκαν νέα μέτρα κατά της τοκογλυφίας!
Η Κολωνία παλεύει ενάντια στην τοκογλυφία των ενοικίων: Τρέχουσες προκλήσεις στη στεγαστική κατάσταση και νέα μέτρα από το Συμβούλιο της Κολωνίας τον Ιούλιο του 2025.
Η Κολωνία στην κρίση των ενοικίων: Αποφασίστηκαν νέα μέτρα κατά της τοκογλυφίας!
Η κατάσταση της στέγασης στην Κολωνία είναι ένα καυτό θέμα που δεν απασχολεί μόνο τους ενοικιαστές της Κολωνίας, αλλά φέρνει και την πολιτική της πόλης στο επίκεντρο. Ο φόβος των αυξήσεων των ενοικίων είναι πανταχού παρών, ενώ οι κυνηγοί διαμερισμάτων μάταια αναζητούν δίκαιες τιμές. Αυτό αναφέρει Αναθεώρηση στο διαδίκτυο. Πολλές προσφορές ακινήτων στην πόλη του καθεδρικού ναού είναι σημαντικά υψηλότερες από το τυπικό τοπικό ενοίκιο.
Οι αριθμοί λένε πολλά: ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων στο Nippes, για παράδειγμα, κοστίζει 1.450 ευρώ και τα 90 τετραγωνικά μέτρα στο Longerich δεν είναι ακριβώς παζάρι με κάτι λιγότερο από 1.200 ευρώ. Οι ειδικοί προειδοποιούν για μια τάση κατά την οποία τα κενά διαμερίσματα συχνά εκχωρούνται μόνο κρυφά, γεγονός που ασκεί πρόσθετη πίεση στην ήδη τεταμένη αγορά.
Πολιτικά μέτρα ρύθμισης
Ο δείκτης ενοικίου της Κολωνίας, που αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του συγκριτικού ενοικίου, λαμβάνει υπόψη διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος και η κατάσταση του διαμερίσματος. Είναι ενδιαφέρον ότι αυτό καλύπτει όλα τα μέρη της πόλης και προσαρμόζεται στις εξελίξεις της αγοράς κάθε δύο χρόνια. Δυστυχώς, αποδεικνύεται ότι πολλές προσφορές ακινήτων στην Κολωνία είναι πολύ πάνω από αυτόν τον δείκτη ενοικίων.
Συνάντηση πολιτικού και μισθωτικού δικαίου
Προκειμένου να μειωθεί η πίεση στην αγορά κατοικίας, το ανώτατο όριο ενοικίων θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι το τέλος του 2029. Αυτό προκύπτει από νέες αποφάσεις της Bundestag, όπως π.χ. Daily Mirror αναφέρθηκε. Σύμφωνα με αυτόν τον κανονισμό, τα ενοίκια για νέες ενοικιάσεις δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 10% πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα, με εξαίρεση τα νεόδμητα ή πλήρως εκσυγχρονισμένα διαμερίσματα.
Η συζήτηση για τους ελέγχους των ενοικίων έχει προκαλέσει πολλές απόψεις. Ο Σύλλογος Γερμανών Ενοικιαστών ζητά αποτελεσματικά πρόστιμα για παραβάσεις αυτού του κανονισμού καθώς και τη διαγραφή όλων των εξαιρέσεων, εκτός από τα νέα κτίρια. Οι επικριτές της ένωσης ιδιοκτητών Haus und Grund θεωρούν το ανώτατο όριο ενοικίου ως περιττό και προειδοποιούν για αρνητικές επιπτώσεις στην ασφάλεια του σχεδιασμού για τους ιδιοκτήτες.
Κοιτάζοντας το μέλλον
Η κατάσταση της στέγασης στην Κολωνία θα παραμείνει επείγον ζήτημα στο μέλλον. Οι ένοικοι και οι πολιτικοί αντιμετωπίζουν την πρόκληση της δημιουργίας δίκαιων συνθηκών στέγασης, ενώ η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται. Τα ενοίκια στις μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 50% από το 2015, ειδικά σε στενές αγορές όπως η Κολωνία. Σε αυτή τη μικτή κατάσταση, απαιτούνται διαφανείς κανονισμοί και υπεύθυνες προσφορές για την προστασία των συμφερόντων τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών.
Σε ένα περαιτέρω βήμα, ομάδες εμπειρογνωμόνων πρόκειται να αναπτύξουν προτάσεις για τη νομοθεσία ενοικίων έως το τέλος του επόμενου έτους, οι οποίες περιλαμβάνουν επίσης κανονισμούς για επιπλωμένες και βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Συνεπώς, οι εξελίξεις στην αγορά κατοικίας θα πρέπει να συνεχίσουν να παρακολουθούνται στενά.