Suche
Mein Konto
Кьолн в кризата с наемите: Взети нови мерки срещу лихварството под наем!
Кьолн се бори срещу лихварството под наем: Текущи предизвикателства в жилищната ситуация и нови мерки от Съвета на Кьолн през юли 2025 г.
Кьолн в кризата с наемите: Взети нови мерки срещу лихварството под наем!
Ситуацията с жилищата в Кьолн е гореща тема, която не само засяга наемателите в Кьолн, но също така поставя градската политика в светлината на прожекторите. Страхът от увеличение на наемите е вездесъщ, докато търсачите на апартаменти напразно търсят справедливи цени. Това съобщава Преглед онлайн. Много оферти за недвижими имоти в катедралния град са значително по-високи от типичните местни наеми.
Цифрите говорят достатъчно: апартамент от 80 квадратни метра в Nippes например струва 1450 евро, а 90-те квадратни метра в Лонгерих не са много изгодни - малко под 1200 евро. Експерти предупреждават за тенденция, при която празните апартаменти често се раздават само тайно, което допълнително натоварва и без това напрегнатия пазар.
Политически мерки за регулиране
Индексът на наемите в Кьолн, който формира основата за изчисляване на сравнителния наем, взема предвид различни фактори, като местоположение, размер и състояние на апартамента. Интересното е, че това обхваща всички части на града и се коригира спрямо развитието на пазара на всеки две години. За съжаление се оказва, че много предложения за недвижими имоти в Кьолн са доста над този индекс на наемите.
Среща на политиката и наемното право
За да се намали натискът върху жилищния пазар, таванът на наемите ще остане в сила до края на 2029 г. Това произтича от нови решения на Бундестага, като напр. Daily Mirror докладвани. Съгласно този регламент наемите за нови наеми могат да бъдат не повече от 10% над местния сравнителен наем, с изключение на новопостроени или цялостно модернизирани апартаменти.
Дискусията за контрола върху наемите породи много мнения. Германската асоциация на наемателите призовава за ефективни глоби за нарушения на тази наредба, както и за премахване на всички изключения, с изключение на новите сгради. Критиците от асоциацията на собствениците Haus und Grund смятат тавана на наемите за ненужен и предупреждават за отрицателни ефекти върху сигурността на планирането за наемодателите.
Гледайки в бъдещето
Жилищната ситуация в Кьолн ще остане неотложен проблем и в бъдеще. Наемателите и политиците са изправени пред предизвикателството да създадат справедливи жилищни условия, докато търсенето продължава да нараства. Наемите в най-големите градове на Германия са се увеличили с почти 50% от 2015 г. насам, особено на тесни пазари като Кьолн. В тази смесена ситуация са необходими прозрачни разпоредби и отговорни оферти, за да се защитят интересите както на наемателите, така и на наемодателите.
В по-нататъшна стъпка експертните групи трябва да разработят предложения за закон за наем до края на следващата година, който включва също разпоредби за обзаведени и краткосрочни наеми. Поради това развитието на жилищния пазар трябва да продължи да се следи отблизо.