كولونيا في أزمة الإيجارات: قررت إجراءات جديدة ضد ربا الإيجار!

يأخذ مؤشر الإيجار في كولونيا، والذي يشكل الأساس لحساب الإيجار المقارن، في الاعتبار مجموعة متنوعة من العوامل، مثل موقع الشقة وحجمها وحالتها. ومن المثير للاهتمام أن هذا يغطي جميع أنحاء المدينة ويتم تعديله ليناسب تطورات السوق كل عامين. لسوء الحظ، اتضح أن العديد من العروض العقارية في كولونيا أعلى بكثير من مؤشر الإيجار هذا.

لقاء السياسة وقانون الإيجار

ومن أجل تقليل الضغط على سوق الإسكان، سيظل الحد الأقصى للإيجارات ساريًا حتى نهاية عام 2029. وينشأ هذا من القرارات الجديدة التي اتخذها البوندستاغ، مثل ديلي ميرور ذكرت. وبموجب هذه اللائحة، لا يجوز أن تزيد إيجارات الإيجارات الجديدة عن 10% أعلى من الإيجار المقارن المحلي، باستثناء الشقق المبنية حديثًا أو التي تم تحديثها بشكل شامل.

أثار النقاش حول ضوابط الإيجار العديد من الآراء. وتدعو جمعية المستأجرين الألمان إلى فرض غرامات فعالة على انتهاكات هذه اللائحة بالإضافة إلى حذف جميع الاستثناءات، باستثناء المباني الجديدة. يرى النقاد من جمعية الملاك Haus und Grund أن الحد الأقصى للإيجار غير ضروري ويحذرون من الآثار السلبية على أمن التخطيط لأصحاب العقارات.

النظر إلى المستقبل

سيظل وضع الإسكان في كولونيا قضية ملحة في المستقبل. ويواجه المستأجرون والسياسيون التحدي المتمثل في خلق ظروف سكنية عادلة مع استمرار الطلب في الارتفاع. ارتفعت الإيجارات في أكبر المدن الألمانية بنسبة 50٪ تقريبًا منذ عام 2015، خاصة في الأسواق الضيقة مثل كولونيا. في هذا الوضع المختلط، هناك حاجة إلى لوائح شفافة وعروض مسؤولة من أجل حماية مصالح كل من المستأجرين والملاك.

وفي خطوة أخرى، من المقرر أن تقوم مجموعات الخبراء بوضع مقترحات لقانون الإيجارات بحلول نهاية العام المقبل، والتي تتضمن أيضًا لوائح الإيجارات المفروشة وقصيرة الأجل. ولذلك ينبغي الاستمرار في رصد التطورات في سوق الإسكان عن كثب.