Explosion des coûts à Cologne : la caserne de pompiers provisoire atteint 26,5 millions !

Explosion des coûts à Cologne : la caserne de pompiers provisoire atteint 26,5 millions !

Des projets de construction ambitieux sont actuellement à l’ordre du jour à Cologne, mais les coûts explosent littéralement. La caserne de pompiers provisoire de Severinsbrücke devrait grever le budget de la ville de Cologne d'environ 26,5 millions d'euros. Le 3 juillet, le conseil municipal votera sur l'approbation ou non du financement de l'aménagement et de la construction de l'espace vert de la Löwengasse. Cet emplacement, à environ 600 mètres de la gare du centre-ville, sera utilisé pendant les dix prochaines années, tandis que l'on planifie parallèlement la nouvelle caserne de pompiers, dont la durée de construction est également fixée à dix ans.

Aux frais de garde des conteneurs s'ajoutent également la location de l'ancien siège du Kaufhof, dans la Leonhard-Tietz-Straße, qui, selon les premières estimations, représentera une charge supplémentaire de 50 millions d'euros pour la ville de Cologne. Les plans initiaux prévoyaient des coûts de rénovation de 27 millions d'euros, mais ceux-ci s'élèvent désormais à 77 millions d'euros. Le contrat de location doit désormais être prolongé de cinq ans jusqu'au 31 décembre 2050. Ces changements ont des conséquences financières considérables pour la ville, puisque Cologne pourrait payer au total plus de 300 millions d'euros de loyer jusqu'à l'expiration du contrat. Selon Rundschau Online, la ville devra s'attendre à des coûts de 12,3 millions d'euros pour la première année de location complète en 2027.

Critiques et insécurités constantes

La situation est considérée avec méfiance par le chef du département du bâtiment Markus Greitemann et le directeur municipal Andrea Blome. Un contrat de location conclu il y a trois ans avec Agrippa Quartier GmbH & Co. fait de plus en plus l'objet de discussions publiques en raison des fonds supplémentaires désormais nécessaires. Le fait que la ville elle-même ne soit pas propriétaire de tous les terrains de la Löwengasse est également source de confusion. Un échange d'espace avec Cascade 2 GmbH est prévu, cette dernière étant prête à mettre son espace à disposition gratuitement pendant une dizaine d'années.

Les coûts supplémentaires liés à la rénovation du siège social de Kaufhof sont dus à divers facteurs. Un cinquième des coûts supplémentaires peut être attribué à la perte de loyer, tandis qu'une autre partie provient des exigences accrues en matière de technologie de sécurité et d'équipement informatique. En raison de retards, la remise des chambres pré-réservées n'aura pas lieu comme prévu en janvier 2024, mais n'aura probablement lieu qu'au quatrième trimestre 2026.

Construction et infrastructures en transition

Compte tenu de la situation financière ambivalente à l’échelle mondiale, les changements infrastructurels nécessitent une approche ciblée. Selon les experts de l'Institut allemand de normalisation, il est crucial de réévaluer les conditions-cadres pour l'approvisionnement en énergie, en chaleur et en eau ainsi que pour l'évacuation des eaux usées dans les villes. Alors que les infrastructures sociales et la mobilité quotidienne continuent d’évoluer, on ne sait toujours pas quel impact cela aura sur les formes de construction et la conception urbaine future. Cela rend d'autant plus importantes des valeurs d'orientation du développement urbain fiables et l'analyse des meilleures pratiques pour évaluer les besoins et le développement futurs, souligne DIFU.

La décision du 3 juillet sur les ressources financières nécessaires devrait montrer comment la ville de Cologne relèvera ces défis et quelle direction sera fixée pour son développement futur. D’ici là, l’administration municipale devra trouver des solutions créatives pour maîtriser les coûts et garantir les infrastructures dont elle a un besoin urgent.