Traumwohnung mit Rheinblick: Hochwertige Maisonette in Zündorf!

Traumwohnung mit Rheinblick: Hochwertige Maisonette in Zündorf!

In Köln-Zündorf tut sich etwas! Hier wird eine bezaubernde Maisonettewohnung angeboten, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer Gesamtfläche von 126,87 m² und vier Zimmern ist der Raum optimiert, um eine perfekte Wohlfühloase zu schaffen. Das Wohnzimmer bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf den Rhein, sondern auch Zugang zu einem einladenden Balkon, wo man bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Zündorf ebenfalls vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist dank der Straßenbahnlinie 7 sowie zwei Buslinien optimal, sodass man schnell ins pulsierende Köln oder zu den S-Bahn-Stationen Porz und Porz-Wahn gelangt und mit der Autobahn A 59 flott unterwegs ist, um nach Bonn zu gelangen.

Die Wohnung selbst wurde 1988 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Esszimmer verfügt über eine praktische Durchreiche zur Küche, und wer innovative Ideen hat, kann die Möglichkeit nutzen, einen offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum im Eingangsbereich runden das Bild im Erdgeschoss ab. In der zweiten Etage finden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das keine Wünsche offenlässt. Apropos Raumgestaltung: Wer gerne mehr Platz möchte, kann ganz einfach ein fünftes Zimmer schaffen – ideal für Homeoffice oder Gäste.

Kaufrahmen und Energieeffizienz

Der Kaufpreis für dieses Schmuckstück liegt bei 599.990 Euro. Dazu kommt eine Käuferprovision von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse C mit einem Wert von 88,80 kWh/(m²∙a) zeigt, dass die Wohnung eher sparsam im Verbrauch ist. Beheizt wird das Objekt über Gas mit Heizkörpern, was in der kalten Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort garantiert.

Die Kehrseite ist, dass der Immobilienmarkt in Köln, besonders in Stadtteilen wie Zündorf, lebhaft und stark umkämpft ist. Laut dem Rheingold Immobilien Bericht erfreuen sich Eigentumswohnungen gerade großer Beliebtheit. Das macht das hier angebotene Objekt umso attraktiver für Käufer, die in diesen dynamischen Markt einsteigen möchten. Die Trends sind klar: Zündorf bleibt nicht nur wegen seiner ländlichen Idylle, sondern auch aufgrund der hervorragenden Anbindung an urbane Zentren, hoch im Kurs.

Wer Interesse an dieser einmaligen Gelegenheit hat, sollte nicht zögern! Besichtigungen sind durch die Rundschau Online möglich, die auch alle notwendigen Details bereitstellt. Die Zeit drängt, denn ähnliche Immobilien sind schnell vergeben. Auch auf Immobilienscout24 finden sich weitere Angebote, die einen Blick wert sind.

Schnappen Sie sich Ihr Traumzuhause in Köln-Zündorf und genießen Sie die Vorzüge von ländlichem Charme kombiniert mit urbaner Anbindung!