Köln fastighetsmarknad: Försäljningstider faller - Fokus!

Köln fastighetsmarknad: Försäljningstider faller - Fokus!

Neustadt-Nord, Deutschland - Köln visas 2025 som en dynamisk marknad för bostadsfastigheter. Den nuvarande analysen avslöjar att marknadsföringsperioden för bostadsrätter i katedralen har sjunkit till i genomsnitt 74 dagar, medan ett och tvåfamiljshus också hittar en köpare snabbare med 75 dagar. Jämfört med föregående kvartal representerar detta en betydande nedgång: 14,9% minskade av bostadsrätter och 12,8% i enfamiljshus, till exempel [Konii.de] (https://www.koni.de/news/marktbericht-okoeln-koeln-bei-bei-bei-beimbilien.

Samtidigt registreras emellertid en nedgång i fastighetserbjudandet. Under det första kvartalet 2025 var endast 995 lägenheter och 725 hus till salu, vilket motsvarar en nedgång på 27,1% i bostadsrätter och 23,5% i enskilda familjer jämfört med föregående kvartal. Prisdynamiken är mycket annorlunda: det genomsnittliga priset för bostadsrätter steg med 2,6% till 339 854 euro, medan priserna för enskilda familjer sjönk 1,2% till 607 803 euro.

Urban Development and Quality of Living

Köln, med en nuvarande befolkning på cirka 1,1 miljoner, fortsätter att positionera sig som en attraktiv metropol. Prognoserna indikerar att befolkningen kommer att öka till 1,13 miljoner år 2035. Kölnkatedralen, som ett internationellt landmärke, lockar miljoner tittare varje år, och staden visar sig vara en plats med mycket kulturell rikedom och olika fritidsmöjligheter.

De utmärkta transportförbindelserna via motorvägar som A1, A3, A4 och A57 och Cologne Central Station anses vara viktiga noder i det nationella och internationella transportsystemet. Dessutom har staden det största universitetet i Tyskland med cirka 102 000 studenter, som fortsätter att heja på efterfrågan på bostadsområde. von-poll.com betonar att nya byggområden i distrikt som Mülheim, Nippes och Ehrenfeld öppnas kontinuerligt.

pristrender och populära platser

Populära bostadsområden inkluderar Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal och Müngersdorf. Här ligger priserna för enskilda familjer på premiumplatser inom 1,2 miljoner till 6 miljoner euro. På trendplatser som Altstadt-Nord, Neustadt-Nord och Deutz, har gamla byggnadslägenheter stor popularitet, medan kvadratmeterpriserna kan uppgå till upp till 9 700 euro.

Å andra sidan finns det billigare alternativ, till exempel i Dellbrück och Holweide, där halvtäckta hushalvor från 650 000 euro erbjuds. Norra Köln erbjuder de lägsta priserna: I Chorweiler är de 310 000 euro för enskilda familjer. För bostadsrätter i nippor och det omgivande området kan kvadratmeternas priser mellan 4 900 och 5 800 euro förväntas, till exempel Statista.com

Marknadsutveckling och köpkraft

Efterfrågan på högkvalitativa bostadsrätter och takvåningar förblir hög, även om under de senaste åren en övergripande lägre prisökning kan observeras jämfört med andra större städer i Tyskland. Den genomsnittliga inköpsprisfaktorn är 29,7 år, en minskning med 8,4% jämfört med 2022. Inte bara de olika fritidsmöjligheterna, utan också den fortsatta höga köpkraften i staden 28 133 euro per capita, vilket motsvarar ett inköpsstyrkeindex på 104,7%

Även om hyrespriserna för befintliga lägenheter har ökat med nästan 10% under de senaste fem åren, är den nuvarande hyran till 16,05 euro per kvadratmeter fortfarande fördelaktig, särskilt jämfört med nya lägenheter, som redan är 17,36 euro per kvadratmeter. Denna utveckling gör Köln till en mycket attraktiv plats för fastighets- och hyreslägenheter, som har behandlat både investerare och framtida ägare och kommer förmodligen att fortsätta att locka.