Kölns fastighetsmarknad: Försäljningstiderna faller – priserna i fokus!

Kölns fastighetsmarknad: Försäljningstiderna faller – priserna i fokus!

Köln kommer att växa fram som en dynamisk marknad för bostadsfastigheter 2025. Den aktuella analysen avslöjar att marknadsföringstiden för bostadsrätter i katedralstaden har sjunkit till i genomsnitt 74 dagar, medan en- och tvåfamiljshus också hittar en köpare snabbare vid 75 dagar. Jämfört med föregående kvartal är detta en betydande minskning: tiderna sjönk med 14,9 % för bostadsrätter och med 12,8 % för småhus, enligt konii.de reports.

Samtidigt sker dock en nedgång i fastighetsutbudet. Under första kvartalet 2025 var endast 995 lägenheter och 725 hus till salu, en minskning med 27,1 % för bostadsrätter och 23,5 % för småhus jämfört med föregående kvartal. Prisdynamiken är väldigt olika: snittpriset för bostadsrätter steg med 2,6 % till 339 854 euro, medan priserna för småhus sjönk med 1,2 % till 607 803 euro.

Stadsutveckling och livskvalitet

Köln, med en nuvarande befolkning på cirka 1,1 miljoner, fortsätter att positionera sig som en attraktiv metropol. Prognoser tyder på att befolkningen kommer att stiga till 1,13 miljoner år 2035. Kölnerdomen, ett internationellt landmärke, lockar miljontals åskådare varje år, och staden visar sig vara en plats med mycket kulturella rikedomar och olika fritidsmöjligheter.

De utmärkta transportförbindelserna via motorvägar som A1, A3, A4 och A57 samt Kölns centralstation anses vara viktiga knutpunkter i det nationella och internationella transportsystemet. Staden är också hem för Tysklands största universitet med cirka 102 000 studenter, vilket ytterligare ökar efterfrågan på bostadsyta. von-poll.com understryker att även nya byggområden i stadsdelar som Mülheim, Nippes och Ehrenfeld utvecklas kontinuerligt.

Pristrender och populära platser

Populära bostadsområden inkluderar Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal och Müngersdorf. Här ligger priserna för småhus i premiumlägen mellan 1,2 miljoner och 6 miljoner euro. På trendiga lägen som Altstadt-Nord, Neustadt-Nord och Deutz är lägenheter i gamla byggnader mycket populära, samtidigt som kvadratmeterpriset kan bli upp till 9 700 euro.

Å andra sidan finns det billigare alternativ, till exempel i Dellbrück och Holweide, där parhus finns från 650 000 euro. Norra Köln erbjuder de lägsta priserna: i Chorweiler börjar de på 310 000 euro för småhus. För bostadsrätter i Nippes med omnejd kan priser per kvadratmeter förväntas mellan 4 900 och 5 800 euro, som statista.com noterar.

Marknadsutveckling och köpkraft

Efterfrågan på högkvalitativa bostadsrätter och takvåningar är fortsatt hög, även om en totalt sett lägre prisökning har observerats de senaste åren jämfört med andra storstäder i Tyskland. Den genomsnittliga inköpsprisfaktorn är 29,7 år, en minskning med 8,4 % jämfört med 2022. Inte bara de olika fritidsalternativen, utan också den genomgående höga köpkraften i staden på 28 133 euro per capita, vilket motsvarar ett köpkraftsindex på 104,7 %, säkerställer en trevlig boendeupplevelse.

Även om hyrespriserna för befintliga lägenheter har ökat med nästan 10 % de senaste fem åren är det nuvarande hyrespriset på 16,05 euro per kvadratmeter fortfarande fördelaktigt, särskilt jämfört med nya lägenheter som redan ligger på 17,36 euro per kvadratmeter. Denna utveckling gör Köln till ett mycket attraktivt läge för fastigheter och hyreslägenheter, vilket har attraherat och sannolikt kommer att fortsätta attrahera både investerare och framtida ägare.