Trh s nehnuteľnosťami v Kolíne nad Rýnom: Časy predaja klesajú - Zameranie!

Trh s nehnuteľnosťami v Kolíne nad Rýnom: Časy predaja klesajú - Zameranie!

Neustadt-Nord, Deutschland - Kolín je uvedený v roku 2025 ako dynamický trh s bytovými vlastnosťami. Súčasná analýza ukazuje, že marketingové obdobie kondomínií v katedrálnom meste kleslo na priemerne 74 dní, zatiaľ čo jeden a dvojdôdový dom tiež nájdu kupujúceho rýchlejšie so 75 dňami. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom to predstavuje výrazný pokles: 14,9% kleslo o byty a 12,8% v domoch s jednou rodinou, ako napríklad Konii.de.

Zároveň sa však zaznamenáva pokles ponuky nehnuteľností. V prvom štvrťroku 2025 bolo na predaj iba 995 bytov a 725 domov, čo zodpovedá poklesu o 27,1% v bytoch a 23,5% v domoch s jednotlivými rodinami v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Dynamika cien je veľmi odlišná: Priemerná cena za byty vzrástla o 2,6% na 339 854 EUR, zatiaľ čo ceny za jednotlivé domy rodiny klesli o 1,2% na 607 803 EUR.

Mestský rozvoj a kvalita života

Kolín nad Rýnom so súčasnou populáciou približne 1,1 milióna sa naďalej stavia ako atraktívna metropola. Prognózy naznačujú, že populácia sa do roku 2035 zvýši na 1,13 milióna. Kolínska katedrála, ako medzinárodná pamiatka, priťahuje každý rok milióny divákov a mesto sa ukazuje ako miesto s množstvom kultúrneho bohatstva a rozmanitých príležitostí na voľný čas.

Vynikajúce dopravné spojenia cez diaľnice, ako sú stanica A1, A3, A4 a A57 a Central Central, sa považujú za dôležité uzly v národnom a medzinárodnom dopravnom systéme. Okrem toho sa nachádza najväčšia univerzita v Nemecku s približne 102 000 študentmi, ktorá naďalej povzbudzuje dopyt po životnom priestore. von-poll.com zdôrazňuje, že nové stavebné oblasti v okresoch ako Mülheim, Nippes a Ehrenfeld sa neustále otvárajú.

Cenové trendy a populárne miesta

Populárne obytné oblasti zahŕňajú Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal a Müngersdorf. Tu sa ceny za jednotlivé domy rodiny v prémiových miestach nachádzajú v rozmedzí 1,2 až 6 miliónov EUR. V trendových miestach, ako sú Altstadt-Nord, Neustadt-Nord a Deutz, sa stará budova Apartmány tešia veľkej popularite, zatiaľ čo ceny štvorcových metrov môžu predstavovať až 9 700 eur.

Na druhej strane existujú lacnejšie možnosti, napríklad v Dellbrück a Holweide, kde sa ponúkajú polostrojené polovice domu zo 650 000 EUR. Na sever Kolína ponúka najnižšie ceny: V Corweiler sú to 310 000 EUR pre jednotlivé rodinné domy. V prípade bytov v Nippes a okolí sa dajú očakávať ceny štvorcových metrov medzi 4 900 a 5 800 EUR, ako napríklad štatista.com

Vývoj trhu a nákup energie

Dopyt po vysokých kvalitných kondomíniách a pentáloch zostáva vysoký, hoci v posledných rokoch je možné pozorovať celkové zvýšenie ceny v porovnaní s ostatnými hlavnými mestami v Nemecku. Priemerný faktor kúpnej ceny je 29,7 rokov, čo je pokles o 8,4% v porovnaní s rokom 2022. Nielen rôzne príležitosti na voľný čas, ale aj pokračujúcu vysokú kúpnu silu v meste 28 133 EUR na obyvateľa, čo zodpovedá indexu nákupných síl 104,7%

Aj keď sa ceny nájomného pre existujúce apartmány za posledných päť rokov zvýšili o takmer 10%, súčasný prenájom 16,05 EUR za meter štvorcový je stále výhodný, najmä v porovnaní s novými bytmi, ktoré sú už 17,36 EUR za meter štvorcový. Vďaka tomuto vývoju je Kolínom veľmi atraktívne miesto pre majetkové a nájomné byty, ktoré sa zaoberali investorom aj budúcim vlastníkom a pravdepodobne budú naďalej priťahovať.