Realitný trh v Kolíne: Predajné časy klesajú – ceny v centre pozornosti!

Realitný trh v Kolíne: Predajné časy klesajú – ceny v centre pozornosti!

Kolín nad Rýnom sa stane dynamickým trhom s rezidenčnými nehnuteľnosťami v roku 2025. Aktuálna analýza odhaľuje, že marketingový čas pre byty v katedrálnom meste klesol v priemere na 74 dní, zatiaľ čo rodinné domy a domy s dvoma rodinami si tiež nájdu kupca rýchlejšie, a to za 75 dní. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom to predstavuje výrazný pokles: časy sa znížili o 14,9 % pri kondomíniách a o 12,8 % pri rodinných domoch, ako uvádza konii.de-zuru.

Zároveň však dochádza k poklesu ponuky nehnuteľností. V prvom štvrťroku 2025 bolo na predaj len 995 bytov a 725 domov, čo je v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom pokles o 27,1 % pri kondomíniách a 23,5 % pri rodinných domoch. Dynamika cien je veľmi rozdielna: priemerná cena kondomínií vzrástla o 2,6 % na 339 854 eur, zatiaľ čo ceny rodinných domov klesli o 1,2 % na 607 803 eur.

Rozvoj miest a kvalita života

Kolín nad Rýnom so súčasnou populáciou približne 1,1 milióna sa naďalej umiestňuje ako atraktívna metropola. Odhady naznačujú, že do roku 2035 sa počet obyvateľov zvýši na 1,13 milióna. Kolínska katedrála, medzinárodná pamiatka, priťahuje každoročne milióny divákov a mesto sa ukazuje ako lokalita s množstvom kultúrneho bohatstva a rozmanitými možnosťami trávenia voľného času.

Vynikajúce dopravné spojenie cez diaľnice ako A1, A3, A4 a A57, ako aj hlavná stanica v Kolíne nad Rýnom sú považované za dôležité križovatky v systéme národnej a medzinárodnej dopravy. Mesto je tiež domovom najväčšej nemeckej univerzity s približne 102 000 študentmi, čo ďalej zvyšuje dopyt po obytnom priestore. von-poll.com zdôrazňuje, že neustále sa rozvíjajú aj nové stavebné oblasti v štvrtiach ako Mülheim, Nippes a Ehrenfeld.

Cenové trendy a obľúbené lokality

Medzi obľúbené obytné oblasti patria Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal a Müngersdorf. Tu sa ceny rodinných domov v prémiových lokalitách pohybujú od 1,2 milióna do 6 miliónov eur. V trendových lokalitách ako Altstadt-Nord, Neustadt-Nord a Deutz sú veľmi obľúbené byty v starej zástavbe, pričom cena za meter štvorcový môže byť až 9 700 eur.

Na druhej strane sú lacnejšie možnosti napríklad v Dellbrücku a Holweide, kde sú dvojdomy dostupné od 650 000 eur. Sever Kolína nad Rýnom ponúka najnižšie ceny: v Chorweileru začínajú na 310 000 eur za rodinné domy. Pri kondomíniách v Nippes a okolí možno očakávať ceny za meter štvorcový medzi 4 900 a 5 800 eur, ako uvádza statista.com.

Vývoj trhu a kúpna sila

Dopyt po vysokokvalitných kondomíniách a podkrovných apartmánoch zostáva vysoký, hoci v posledných rokoch bol zaznamenaný celkovo nižší nárast cien v porovnaní s inými veľkými mestami v Nemecku. Priemerný faktor kúpnej ceny je 29,7 roka, čo je pokles o 8,4 % v porovnaní s rokom 2022. O príjemný zážitok z bývania sa starajú nielen rozmanité možnosti trávenia voľného času, ale aj trvalo vysoká kúpna sila v meste 28 133 eur na obyvateľa, čo zodpovedá indexu kúpnej sily 104,7 %.

Hoci sa ceny prenájmu existujúcich bytov za posledných päť rokov zvýšili takmer o 10 %, súčasná cena prenájmu 16,05 eura za meter štvorcový je stále výhodná, najmä v porovnaní s novými bytmi, ktoré sú už na úrovni 17,36 eura za meter štvorcový. Vďaka tomuto vývoju je Kolín veľmi atraktívnou lokalitou pre nehnuteľnosti a nájomné byty, ktorá priťahuje a pravdepodobne bude priťahovať investorov aj budúcich vlastníkov.