Piața imobiliară din Köln: Timpurile de vânzări sunt în scădere - Focus!

Piața imobiliară din Köln: Timpurile de vânzări sunt în scădere - Focus!

Neustadt-Nord, Deutschland - Colonia este prezentată în 2025 ca o piață dinamică a proprietăților rezidențiale. Analiza actuală relevă că perioada de marketing pentru condominii din orașul Catedralei a scăzut la o medie de 74 de zile, în timp ce una și două familii găsesc și un cumpărător mai rapid cu 75 de zile. Față de trimestrul precedent, aceasta reprezintă o scădere semnificativă: 14,9% au scăzut cu condominii și 12,8% în casele unifamiliale, cum ar fi konii.de

în același timp, însă, este înregistrată o scădere a ofertei imobiliare. În primul trimestru din 2025, doar 995 de apartamente și 725 de case au fost de vânzare, ceea ce corespunde unei scăderi de 27,1% în condominii și 23,5% în case cu o singură familie comparativ cu trimestrul precedent. Dinamica prețurilor este foarte diferită: prețul mediu pentru condominii a crescut cu 2,6% la 339.854 euro, în timp ce prețurile pentru case cu o singură familie au scăzut cu 1,2% până la 607.803 euro.

dezvoltarea urbană și calitatea vieții

colonia, cu o populație actuală de aproximativ 1,1 milioane, continuă să se poziționeze ca o metropolă atractivă. Previziunile indică faptul că populația va crește la 1,13 milioane până în 2035. Catedrala din Köln, ca reper internațional, atrage milioane de spectatori în fiecare an, iar orașul se dovedește a fi o locație cu o mulțime de bogăție culturală și oportunități de agrement diverse.

Conexiunile excelente de transport prin autostrăzi, cum ar fi A1, A3, A4 și A57 și Stația Centrală Cologne, sunt considerate noduri importante în sistemul național și internațional de transport. În plus, orașul găzduiește cea mai mare universitate din Germania cu aproximativ 102.000 de studenți, ceea ce continuă să înveselească cererea de spațiu de locuit. von-poll.com subliniază că noile zone de construcție din districte precum Mülheim, Nippes și Ehrenfeld sunt deschise continuu.

tendințe de preț și locații populare

Zonele rezidențiale populare includ Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal și Müngersdorf. Aici prețurile pentru case cu o singură familie în locații premium sunt situate în 1,2 milioane până la 6 milioane de euro. În locații de tendință, cum ar fi Altstadt-Nord, Neustadt-Nord și Deutz, apartamentele de clădire Old se bucură de o popularitate deosebită, în timp ce prețurile metru pătrate se pot ridica la până la 9.700 de euro.

Pe de altă parte, există opțiuni mai ieftine, de exemplu în Dellbrück și Holweide, unde sunt oferite jumătăți semi -depuse de la 650.000 de euro. La nord de Köln oferă cele mai mici prețuri: în Chorweiler sunt 310.000 de euro pentru case cu o singură familie. Pentru condominiile din Nippes și zona înconjurătoare, sunt de așteptat prețuri pătrate de contor între 4.900 și 5.800 de euro, cum ar fi Statista.com

dezvoltarea pieței și puterea de cumpărare

Cererea de condominii și penthouse -uri de înaltă calitate rămâne ridicată, deși în ultimii ani poate fi observată o creștere generală mai mică a prețurilor în comparație cu alte orașe importante din Germania. Factorul mediu de preț de achiziție este de 29,7 ani, o scădere de 8,4% față de 2022. Nu numai diversele oportunități de agrement, ci și puterea de cumpărare continuă continuă în orașul de 28.133 euro pe cap de locuitor, ceea ce corespunde unui indice de forță de achiziție de 104,7%

Deși prețurile de închiriere pentru apartamentele existente au crescut cu aproape 10% în ultimii cinci ani, închirierea curentă la 16,05 euro pe metru pătrat este încă avantajoasă, în special în comparație cu apartamentele noi, care sunt deja 17,36 euro pe metru pătrat. Aceste evoluții fac din Köln o locație extrem de atractivă pentru apartamente de proprietăți și închirieri, care s -a adresat atât investitorilor, cât și viitorilor proprietari și va continua probabil să atragă.