Piața imobiliară din Köln: Perioadele de vânzări sunt în scădere – prețurile în atenție!

Piața imobiliară din Köln: Perioadele de vânzări sunt în scădere – prețurile în atenție!

Köln va apărea ca o piață dinamică a proprietăților imobiliare rezidențiale în 2025. Analiza actuală dezvăluie că timpul de comercializare a condominiilor din orașul catedrală a scăzut la o medie de 74 de zile, în timp ce casele unifamiliale și cu două familii își găsesc, de asemenea, un cumpărător mai repede la 75 de zile. Față de trimestrul precedent, aceasta reprezintă o scădere semnificativă: timpii au scăzut cu 14,9% pentru condominii și cu 12,8% pentru casele unifamiliale, așa cum konii.de-reportzuren-geh

În același timp, însă, se constată o scădere a ofertei imobiliare. În primul trimestru al anului 2025, au fost vândute doar 995 de apartamente și 725 de case, în scădere cu 27,1% pentru condominii și cu 23,5% pentru casele unifamiliale față de trimestrul precedent. Dinamica prețurilor este foarte diferită: prețul mediu pentru condominii a crescut cu 2,6%, până la 339.854 de euro, în timp ce prețurile pentru casele unifamiliale au scăzut cu 1,2%, până la 607.803 de euro.

Dezvoltarea urbană și calitatea vieții

Köln, cu o populație actuală de aproximativ 1,1 milioane de locuitori, continuă să se poziționeze ca o metropolă atractivă. Proiecțiile sugerează că populația va crește la 1,13 milioane până în 2035. Catedrala din Köln, un reper internațional, atrage milioane de spectatori în fiecare an, iar orașul se dovedește a fi o locație cu multă bogăție culturală și diverse oportunități de petrecere a timpului liber.

Conexiunile excelente de transport prin autostrăzi precum A1, A3, A4 și A57, precum și gara centrală din Köln sunt considerate noduri importante în sistemul de transport național și internațional. Orașul găzduiește, de asemenea, cea mai mare universitate din Germania, cu aproximativ 102.000 de studenți, ceea ce alimentează și mai mult cererea de spațiu de locuit. von-poll.com subliniază că noi zone de construcție din cartiere precum Mülheim, Nippes și Ehrenfeld sunt, de asemenea, în curs de dezvoltare.

Tendințe de preț și locații populare

Zonele rezidențiale populare includ Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal și Müngersdorf. Aici prețurile pentru casele unifamiliale din locații premium sunt între 1,2 milioane și 6 milioane de euro. În locații la modă precum Altstadt-Nord, Neustadt-Nord și Deutz, apartamentele din clădirile vechi sunt foarte populare, în timp ce prețul pe metru pătrat poate fi de până la 9.700 de euro.

Pe de altă parte, există variante mai ieftine, de exemplu în Dellbrück și Holweide, unde casele semi-decomandate sunt disponibile de la 650.000 de euro. Nordul Köln oferă cele mai mici prețuri: în Chorweiler pornesc de la 310.000 de euro pentru casele unifamiliale. Pentru condominiile din Nippes și din împrejurimi, prețurile pe metru pătrat pot fi așteptate între 4.900 și 5.800 de euro, după cum notează statista.com.

Dezvoltarea pieței și puterea de cumpărare

Cererea de condominii și penthouse-uri de înaltă calitate rămâne ridicată, deși în ultimii ani s-a observat o creștere generală mai mică a prețurilor în comparație cu alte orașe mari din Germania. Factorul mediu de preț de cumpărare este de 29,7 ani, în scădere cu 8,4% față de 2022. Nu doar diversele opțiuni de agrement, ci și puterea de cumpărare constant ridicată din oraș de 28.133 euro pe cap de locuitor, care corespunde unui indice al puterii de cumpărare de 104,7%, asigură o experiență de viață plăcută.

Deși prețurile de închiriere pentru apartamentele existente au crescut cu aproape 10% în ultimii cinci ani, prețul actual de închiriere de 16,05 euro pe metru pătrat este în continuare avantajos, mai ales în comparație cu apartamentele noi, care sunt deja la 17,36 euro pe metru pătrat. Aceste evoluții fac din Köln o locație foarte atractivă pentru proprietăți și apartamente închiriate, care a atras și va continua probabil să atragă atât investitori, cât și viitori proprietari.