Rynek nieruchomości w Kolonii: Czas sprzedaży spada – ceny w centrum uwagi!

Rynek nieruchomości w Kolonii: Czas sprzedaży spada – ceny w centrum uwagi!

Kolonia stanie się dynamicznym rynkiem nieruchomości mieszkalnych w 2025 r. Z aktualnej analizy wynika, że ​​czas wprowadzenia na rynek mieszkań własnościowych w mieście katedralnym skrócił się średnio do 74 dni, podczas gdy domy jedno- i dwurodzinne również znajdują nabywcę szybciej – po 75 dniach. W porównaniu z poprzednim kwartałem oznacza to znaczny spadek: czasy spadły o 14,9% w przypadku wspólnot mieszkaniowych i o 12,8% w przypadku domów jednorodzinnych, jak podaje konii.de.

Jednocześnie jednak obserwuje się spadek podaży nieruchomości. W pierwszym kwartale 2025 r. do sprzedaży trafiło jedynie 995 mieszkań i 725 domów, co w porównaniu do poprzedniego kwartału oznacza spadek o 27,1% w przypadku wspólnot mieszkaniowych i 23,5% w przypadku domów jednorodzinnych. Dynamika cen jest bardzo zróżnicowana: średnia cena mieszkań wzrosła o 2,6% do 339 854 euro, natomiast ceny domów jednorodzinnych spadły o 1,2% do 607 803 euro.

Rozwój miast i jakość życia

Kolonia, licząca obecnie około 1,1 miliona mieszkańców, nadal pozycjonuje się jako atrakcyjna metropolia. Prognozy wskazują, że do 2035 r. liczba ludności wzrośnie do 1,13 miliona. Katedra w Kolonii, międzynarodowy zabytek, co roku przyciąga miliony widzów, a miasto okazuje się miejscem o dużym bogactwie kulturowym i różnorodnych możliwościach spędzania wolnego czasu.

Doskonałe połączenia komunikacyjne autostradami takimi jak A1, A3, A4 i A57 oraz Dworzec Centralny w Kolonii uznawane są za ważne węzły w krajowym i międzynarodowym systemie transportowym. W mieście znajduje się także największy niemiecki uniwersytet, na którym studiuje około 102 000 studentów, co dodatkowo zwiększa popyt na przestrzeń życiową. von-poll.com podkreśla, że ​​stale powstają nowe obszary zabudowy w dzielnicach takich jak Mülheim, Nippes i Ehrenfeld.

Trendy cenowe i popularne lokalizacje

Popularne dzielnice mieszkalne to Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal i Müngersdorf. Tutaj ceny domów jednorodzinnych w lokalizacjach premium wahają się od 1,2 mln do 6 mln euro. W modnych lokalizacjach, takich jak Altstadt-Nord, Neustadt-Nord czy Deutz, mieszkania w starej kamienicy cieszą się dużym zainteresowaniem, a cena za metr kwadratowy może sięgać nawet 9700 euro.

Z drugiej strony są tańsze opcje, np. w Dellbrück i Holweide, gdzie domy w zabudowie bliźniaczej dostępne są już od 650 000 euro. Najniższe ceny oferuje północ Kolonii: w Chorweiler zaczynają się od 310 000 euro za domy jednorodzinne. Jak zauważa statista.com w przypadku apartamentowców w Nippes i okolicach można spodziewać się cen za metr kwadratowy w przedziale od 4900 do 5800 euro.

Rozwój rynku i siła nabywcza

Popyt na wysokiej jakości apartamenty i penthousy pozostaje wysoki, chociaż w ostatnich latach zaobserwowano ogólnie niższy wzrost cen w porównaniu z innymi dużymi miastami w Niemczech. Średni współczynnik ceny zakupu wynosi 29,7 lat, co oznacza spadek o 8,4% w porównaniu z 2022 r. Nie tylko różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu, ale także niezmiennie wysoka siła nabywcza w mieście wynosząca 28 133 euro na mieszkańca, co odpowiada wskaźnikowi siły nabywczej wynoszącemu 104,7%, zapewniają przyjemne warunki życia.

Choć ceny wynajmu istniejących mieszkań wzrosły w ciągu ostatnich pięciu lat o prawie 10%, obecna cena wynajmu wynosząca 16,05 euro za metr kwadratowy jest nadal korzystna, szczególnie w porównaniu z nowymi mieszkaniami, które wynoszą już 17,36 euro za metr kwadratowy. Dzięki tym zmianom Kolonia jest bardzo atrakcyjną lokalizacją dla nieruchomości i mieszkań na wynajem, która przyciąga i prawdopodobnie nadal będzie przyciągać zarówno inwestorów, jak i przyszłych właścicieli.