Rynek nieruchomości w Kolonii: Sprzedaż spadają - Focus!
Rynek nieruchomości w Kolonii: Sprzedaż spadają - Focus!
Neustadt-Nord, Deutschland - Kolonia pokazano w 2025 r. Jako dynamiczny rynek nieruchomości mieszkalnych. Obecna analiza ujawnia, że okres marketingowy dla kondominium w mieście katedralnym spadł do średnio 74 dni, podczas gdy domy jeden i dwum-rodzinne również znajdują kupującego szybciej z 75 dni. W porównaniu z poprzednim kwartałem stanowi to znaczny spadek: 14,9% spadł według kondominium i 12,8% w domach jednorodzinnych, takich jak Konii.de.
Jednak w tym samym czasie odnotowano spadek oferty nieruchomości. W pierwszym kwartale 2025 r. Tylko 995 mieszkań i 725 domów było na sprzedaż, co odpowiada spadku o 27,1% w kondominium i 23,5% w domach jednorodzinnych w porównaniu do poprzedniego kwartału. Dynamika cen jest bardzo różna: średnia cena kondominium wzrosła o 2,6% do 339 854 euro, podczas gdy ceny domów jednorodzinnych spadły o 1,2% do 607 803 euro.Rozwój miast i jakość życia
Kolonia, z obecną populacją około 1,1 miliona, nadal pozycjonuje się jako atrakcyjna metropolia. Prognozy wskazują, że populacja wzrośnie do 1,13 miliona do 2035 r. Katedra w Kolonii, jako międzynarodowy punkt orientacyjny, przyciąga miliony widzów każdego roku, a miasto okazuje się być lokalizacją o bogactwie kulturowym i różnorodnym możliwościom wypoczynku.
Doskonałe połączenia transportowe za pośrednictwem autostrad, takich jak stacja Centralna A1, A3, A4 i A57 i Kolonia, są uważane za ważne węzły w krajowym i międzynarodowym systemie transportu. Ponadto w mieście mieści największy uniwersytet w Niemczech z około 102 000 studentów, który nadal kibicuje zapotrzebowaniu na przestrzeń życiową. von-poll.com podkreśla, że nowe obszary budowlane w okręgach takich jak Mülheim, Nippes i Ehrenfeld są ciągle otwarte.
Trendy cenowe i popularne lokalizacje
Popularne obszary mieszkalne obejmują Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal i Müngersdorf. Tutaj ceny domów jednorodzinnych w lokalizacjach premium znajdują się od 1,2 miliona do 6 milionów euro. W lokalizacjach trendów, takich jak Altstadt-Nord, Neustadt-Nord i Deutz, stare apartamenty budowlane cieszą się dużą popularnością, podczas gdy ceny metrów kwadratowych mogą wynosić nawet 9 700 euro.
Z drugiej strony, istnieją tańsze opcje, na przykład w Dellbrück i Holweide, w których oferowane są pół -detalowane połówki domowe z 650 000 euro. Północ od Kolonii oferuje najniższe ceny: w chorweiler wynoszą 310 000 euro dla domów jednorodzinnych. W przypadku kondominium w Nippes i okolicach należy oczekiwać cen kwadratowych między 4 900 a 5800 euro, takich jak Statista.comRozwój rynku i siła zakupowa
Zapotrzebowanie na wysoką jakość kondominium i penthouse pozostaje wysokie, chociaż w ostatnich latach można zaobserwować ogólny niższy wzrost cen w porównaniu z innymi głównymi miastami w Niemczech. Średnia współczynnik ceny zakupu wynosi 29,7 lat, co stanowi spadek o 8,4% w porównaniu do 2022 r. Nie tylko różnorodne możliwości wolne, ale także ciągłą siłę nabywczą w mieście 28 133 euro na mieszkańca, co odpowiada wskaźnikowi siły zakupowej wynoszącej 104,7%
Chociaż ceny wynajmu istniejących mieszkań wzrosły o prawie 10% w ciągu ostatnich pięciu lat, obecny czynsz wynoszący 16,05 euro na metr kwadratowy jest nadal korzystny, szczególnie w porównaniu z nowymi mieszkaniami, które mają już 17,36 euro na metr kwadratowy. Zmiany te sprawiają, że Kolonia jest bardzo atrakcyjną lokalizacją dla nieruchomości i wynajmu mieszkań, które zwróciły się zarówno do inwestorów, jak i przyszłych właścicieli i prawdopodobnie będzie nadal przyciągać.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Neustadt-Nord, Deutschland |
| Quellen | |