Kölns eiendomsmarked: Salgstidene faller – prisene i fokus!

Kölns eiendomsmarked: Salgstidene faller – prisene i fokus!

Köln vil fremstå som et dynamisk marked for boligeiendom i 2025. Den nåværende analysen avslører at markedsføringstiden for borettslag i katedralbyen har sunket til gjennomsnittlig 74 dager, mens ene- og tomannsboliger også finner en kjøper raskere ved 75 dager. Sammenlignet med forrige kvartal representerer dette en betydelig nedgang: tidene falt med 14,9 % for borettslag og med 12,8 % for eneboliger, som konii.de reports.

Samtidig er det imidlertid en nedgang i eiendomstilbudet. I første kvartal 2025 var det kun 995 leiligheter og 725 hus ute for salg, en nedgang på 27,1 % for borettslag og 23,5 % for eneboliger sammenlignet med forrige kvartal. Prisdynamikken er svært forskjellig: Gjennomsnittsprisen for borettslag steg med 2,6 % til 339 854 euro, mens prisene for eneboliger falt med 1,2 % til 607 803 euro.

Byutvikling og livskvalitet

Köln, med en nåværende befolkning på rundt 1,1 millioner, fortsetter å posisjonere seg som en attraktiv metropol. Prognoser tyder på at befolkningen vil stige til 1,13 millioner innen 2035. Kölnerdomen, et internasjonalt landemerke, tiltrekker seg millioner av tilskuere hvert år, og byen viser seg å være et sted med mye kulturell rikdom og varierte fritidsmuligheter.

De utmerkede transportforbindelsene via motorveier som A1, A3, A4 og A57 samt Köln sentralstasjon anses som viktige knutepunkter i det nasjonale og internasjonale transportsystemet. Byen er også hjemsted for Tysklands største universitet med rundt 102 000 studenter, noe som øker etterspørselen etter boareal ytterligere. von-poll.com understreker at også nye byggeområder i bydeler som Mülheim, Nippes og Ehrenfeld utvikles kontinuerlig.

Pristrender og populære lokasjoner

Populære boligområder inkluderer Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal og Müngersdorf. Her ligger prisene på eneboliger i premium-beliggenhet mellom 1,2 millioner og 6 millioner euro. På trendy lokasjoner som Altstadt-Nord, Neustadt-Nord og Deutz er leiligheter i gamle bygninger svært populære, mens kvadratmeterprisen kan være opp mot 9.700 euro.

På den annen side finnes det billigere alternativer, for eksempel i Dellbrück og Holweide, hvor tomannsboliger er tilgjengelig fra 650 000 euro. Nord-Köln tilbyr de laveste prisene: i Chorweiler starter de på 310 000 euro for eneboliger. For borettslag i Nippes og omegn kan kvadratmeterpriser forventes mellom 4.900 og 5.800 euro, som statista.com bemerker.

Markedsutvikling og kjøpekraft

Etterspørselen etter høykvalitets borettslag og penthouseleiligheter er fortsatt høy, selv om det er observert en samlet lavere prisøkning de siste årene sammenlignet med andre større byer i Tyskland. Gjennomsnittlig kjøpesumfaktor er 29,7 år, en nedgang på 8,4 % sammenlignet med 2022. Ikke bare de mangfoldige fritidstilbudene, men også den gjennomgående høye kjøpekraften i byen på 28.133 euro per innbygger, som tilsvarer en kjøpekraftindeks på 104,7 %, sørger for en hyggelig boopplevelse.

Selv om leieprisene for eksisterende leiligheter har økt med nesten 10 % de siste fem årene, er dagens leiepris på 16,05 euro per kvadratmeter fortsatt fordelaktig, spesielt sammenlignet med nye leiligheter, som allerede ligger på 17,36 euro per kvadratmeter. Disse utviklingene gjør Köln til et svært attraktivt sted for eiendom og utleieleiligheter, som har tiltrukket seg og sannsynligvis vil fortsette å tiltrekke seg både investorer og fremtidige eiere.