Köln eiendomsmarked: Salgstidene faller - Fokus!

Köln eiendomsmarked: Salgstidene faller - Fokus!

Neustadt-Nord, Deutschland - Köln er vist i 2025 som et dynamisk marked for boligeiendommer. Den nåværende analysen avslører at markedsføringsperioden for sameier i katedralbyen har falt til et gjennomsnitt på 74 dager, mens ett og to-familiehus også finner en kjøper raskere med 75 dager. Sammenlignet med forrige kvartal representerer dette en betydelig nedgang: 14,9% falt med borettslag og 12,8% i eneboliger, for eksempel [Konii.de] (https://www.konii.de/news/marktbericht-koeln-koeln-bei-beims/marmarktbericht-koeln-koelnn-bei-beims/marmartbericht-konii.de-de-beims/marktbericht-/wwww.koni.de-de-bei-beimer/marktbericht-/www.koni.de-de-bei-beictbery,

Samtidig registreres det imidlertid en nedgang i tilbudet om eiendommer. I første kvartal 2025 var det bare 995 leiligheter og 725 hus til salgs, noe som tilsvarer en nedgang på 27,1% i sameier og 23,5% i enkeltfamiliehus sammenlignet med forrige kvartal. Prisdynamikken er veldig forskjellig: gjennomsnittsprisen for sameier steg med 2,6% til 339 854 euro, mens prisene for husfamiliehus falt 1,2% til 607 803 euro.

Urban utvikling og livskvalitet

Köln, med en nåværende befolkning på rundt 1,1 millioner, fortsetter å posisjonere seg som en attraktiv metropol. Prognosene indikerer at befolkningen vil øke til 1,13 millioner innen 2035. Köln -katedralen, som et internasjonalt landemerke, tiltrekker seg millioner av seere hvert år, og byen viser seg å være et sted med mange kulturelle rikdommer og forskjellige fritidsmuligheter.

De utmerkede transportforbindelsene via motorveier som A1, A3, A4 og A57 og Köln sentralstasjon regnes som viktige noder i det nasjonale og internasjonale transportsystemet. I tillegg huser byen det største universitetet i Tyskland med rundt 102 000 studenter, som fortsetter å heie på etterspørselen etter boareal. von-poll.com understreker at nye konstruksjonsområder i distrikter som Mülheim, Nippes og Ehrenfeld kontinuerlig åpnes.

Prisutvikling og populære steder

Populære boligområder inkluderer Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal og Müngersdorf. Her er prisene for hus med en familie på premium steder lokalisert innen 1,2 millioner til 6 millioner euro. På trendsteder som Altstadt-Nord, Neustadt-Nord og Deutz, har gamle bygningsleiligheter stor popularitet, mens prisene på kvadratmeter kan utgjøre opptil 9 700 euro.

På den annen side er det billigere alternativer, for eksempel i Dellbrück og Holweide, der halvtettede hushalvdeler fra 650 000 euro tilbys. Nord for Köln tilbyr de laveste prisene: i Chorweiler er de 310 000 euro for husholdninger med ett. For sameier i nipper og omegn, er det å forvente kvadratmeter mellom 4.900 og 5.800 euro, for eksempel statista.com

Markedsutvikling og kjøpekraft

Etterspørselen etter høykvalitetsherus og penthouse er fortsatt høy, selv om det de siste årene kan observeres en samlet prisøkning sammenlignet med andre større byer i Tyskland. Gjennomsnittlig kjøpsprisfaktor er 29,7 år, en nedgang på 8,4% sammenlignet med 2022. Ikke bare de forskjellige fritidsmulighetene, men også den fortsatte høye kjøpekraften i byen 28.133 euro per innbygger, noe som tilsvarer en kjøpekraftindeks på 104,7%

Selv om leieprisene for eksisterende leiligheter har økt med nesten 10% de siste fem årene, er den nåværende leien på 16,05 euro per kvadratmeter fortsatt fordelaktig, spesielt sammenlignet med nye leiligheter, som allerede er 17,36 euro per kvadratmeter. Denne utviklingen gjør Köln til et svært attraktivt sted for eiendommer og utleieleiligheter, som har adressert både investorer og fremtidige eiere og sannsynligvis vil fortsette å tiltrekke seg.