Köln ingatlanpiac: Az értékesítési idő csökken - Fókusz!

Köln ingatlanpiac: Az értékesítési idő csökken - Fókusz!

Köln 2025 -ben a lakóingatlanok dinamikus piacaként jelenik meg. A jelenlegi elemzés azt mutatja, hogy a székesegyházban lévő társasházak marketing periódusa átlagosan 74 napra esett vissza, míg egy és kétcsaládos házak szintén gyorsabban találnak vevőt 75 nappal. Az előző negyedévhez képest ez jelentős csökkenést jelent: 14,9% -ot társasházakkal és 12,8% -kal csökkent egy családi házban, mint például a Konii.de.

Ugyanakkor rögzítik az ingatlan -ajánlat csökkenését. 2025 első negyedévében csak 995 apartman és 725 ház volt eladásra, ami a társasházak 27,1% -os csökkenésének és 23,5% -nak felel meg az egy családban az előző negyedévhez képest. Az árdinamika nagyon különbözik: a társasházak átlagos ára 2,6% -kal 339 854 euróra emelkedett, míg az egy családi házak ára 1,2% -kal 607 803 euróra esett.

városfejlesztés és életminőség

Köln, amelynek jelenlegi népessége körülbelül 1,1 millió, továbbra is vonzó metropoliszként helyezkedik el. Az előrejelzések azt mutatják, hogy a népesség 2035 -re 1,13 millióra növekszik. A Köln -székesegyház, mint nemzetközi mérföldkő, évente több millió nézőt vonz, és a város bebizonyítja, hogy sok kulturális vagyonnal és sokféle szabadidős lehetőséggel rendelkezik.

Az autópályákon keresztüli kiváló szállítási csatlakozásokat, például az A1, A3, A4 és A57 és a kölni központi állomást fontos csomópontoknak tekintik a nemzeti és nemzetközi közlekedési rendszerben. Ezenkívül a városban a legnagyobb német egyetemen található, körülbelül 102 000 hallgatóval, ami továbbra is felvidítja a lakóterület igényét. von-poll.com hangsúlyozza, hogy az új építési területek, mint például a Mülheim, a Nippes és az Ehrenfeld.

Ár trendek és népszerű helyek

A népszerű lakossági területek között szerepel az Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal és Müngersdorf. Itt az egyszemélyes házak árai prémium helyszíneken 1,2–6 millió euróon belül helyezkednek el. Az olyan trend helyszíneken, mint például az Altstadt-Nord, a Neustadt-Nord és a Deutz, a régi épület apartmanok nagy népszerűséggel élnek, míg a négyzetméteres árak akár 9 700 eurót is elérhetnek.

Másrészt vannak olcsóbb lehetőségek, például Dellbrückben és Holweide -ben, ahol 650 000 euróból félig detachált ház felét kínálják. A kölni északi részén a legalacsonyabb árakat kínálja: a chorweilerben 310 000 euró egyszemélyes házak számára. A Nippes és a környező terület társasházak esetében a négyzetméteres árak 4900 és 5800 euró között várhatók, például a Statista.com

Piaci fejlesztés és vásárlóerő

A magas színvonalú társasházak és penthouse -k iránti kereslet továbbra is magas, bár az utóbbi években az alacsonyabb áremelkedés megfigyelhető a németországi nagyobb városokhoz képest. Az átlagos vételár -tényező 29,7 év, 8,4% -os csökkenés a 2022 -hez viszonyítva. Nem csak a különféle szabadidős lehetőségek, hanem a folyamatos magas vásárlási teljesítmény is az egy főre jutó 28 133 euróban, amely megfelel a 104,7% -os vásárlási erők indexének.

Noha a meglévő apartmanok bérleti díjai az elmúlt öt évben csaknem 10% -kal emelkedtek, a jelenlegi bérleti díj négyzetméterenkénti 16,05 eurónál továbbra is előnyös, különösen az új apartmanokhoz képest, amelyek már 17,36 euró / négyzetméter. Ezek a fejlemények miatt Köln rendkívül vonzó helyszínt jelent az ingatlan- és bérleti lakások számára, amely mind a befektetőkkel, mind a jövőbeli tulajdonosokkal foglalkozott, és valószínűleg továbbra is vonzza.