Köln ingatlanpiac: csökkennek az értékesítési idők – az árak a fókuszban!

Köln ingatlanpiac: csökkennek az értékesítési idők – az árak a fókuszban!

Köln a lakóingatlanok dinamikus piacává válik 2025-ben. A jelenlegi elemzésből kiderül, hogy a dómvárosban a társasházak értékesítési ideje átlagosan 74 napra csökkent, miközben a családi házak és a családi házak is gyorsabban, 75 nap alatt találnak vevőt. Az előző negyedévhez képest ez jelentős csökkenést jelent: a társasházaknál 14,9%-kal, a családi házaknál pedig 12,8%-kal estek vissza az idők, ahogy a konii.de jelentése szerint.

Ezzel párhuzamosan azonban visszaesik az ingatlankínálat. 2025 első negyedévében mindössze 995 lakás és 725 ház volt eladó, ami a társasházaknál 27,1%-os, a családi házaknál 23,5%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest. Az árdinamika nagyon eltérő: a társasházak átlagára 2,6 százalékkal 339 854 euróra emelkedett, míg a családi házak ára 1,2 százalékkal 607 803 euróra csökkent.

Városfejlesztés és életminőség

Köln, amelynek jelenleg körülbelül 1,1 millió lakosa van, továbbra is vonzó metropoliszként pozicionálja magát. Az előrejelzések szerint a lakosság száma 2035-re 1,13 millióra emelkedik. A kölni dóm, amely nemzetközi mérföldkő, évente több millió nézőt vonz, és a város kulturális gazdagsággal és változatos szabadidős lehetőségekkel rendelkező helyszínnek bizonyul.

A kiváló közlekedési kapcsolatok az A1-es, A3-as, A4-es és A57-es autópályákon, valamint a kölni központi pályaudvaron keresztül a nemzeti és nemzetközi közlekedési rendszer fontos csomópontjainak számítanak. A városban található Németország legnagyobb egyeteme is, mintegy 102 000 hallgatóval, ami tovább növeli az élettér iránti keresletet. A von-poll.com hangsúlyozza, hogy a Mülheim, Nippes és Ehrenfeld kerületekben is folyamatosan fejlesztenek új építési területeket.

Ártrendek és népszerű helyek

A népszerű lakónegyedek közé tartozik Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal és Müngersdorf. Itt 1,2 és 6 millió euró között mozognak a prémium fekvésű családi házak árai. Az olyan divatos helyeken, mint az Altstadt-Nord, a Neustadt-Nord és a Deutz, nagyon népszerűek a régi épületekben lévő lakások, a négyzetméterár pedig akár 9700 euró is lehet.

Vannak viszont olcsóbb lehetőségek is, például Dellbrückben és Holweide-ban, ahol 650 ezer eurótól kaphatók ikerházak. Köln északi része kínálja a legalacsonyabb árakat: Chorweilerben 310 000 eurótól kezdődnek a családi házak. A statista.com szerint a nippesi és környékbeli társasházak esetében a négyzetméterár 4900 és 5800 euró között várható.

Piacfejlesztés és vásárlóerő

Továbbra is magas a kereslet a jó minőségű társasházak és penthouse lakások iránt, bár az elmúlt években összességében alacsonyabb áremelkedést figyeltek meg Németország más nagyvárosaihoz képest. Az átlagos vételártényező 29,7 év, 8,4%-os csökkenés 2022-hez képest. Nemcsak a sokszínű szabadidős lehetőségek, hanem a városban folyamatosan magas, 28 133 eurós, 104,7%-os vásárlóerő-indexnek megfelelő vásárlóerő is a városban biztosít kellemes életélményt.

Bár a meglévő lakások bérleti díjai közel 10 százalékkal emelkedtek az elmúlt öt évben, a jelenlegi 16,05 eurós négyzetméterár továbbra is előnyös, különösen az új lakásokhoz képest, amelyek már 17,36 eurós négyzetméteráron vannak. Ezek a fejlesztések Kölnt rendkívül vonzó helyszínné teszik az ingatlanok és bérlakások számára, amely vonzotta és valószínűleg továbbra is vonzza a befektetőket és a jövőbeni tulajdonosokat.