Marché immobilier de Cologne: les temps de vente diminuent - Focus!

Marché immobilier de Cologne: les temps de vente diminuent - Focus!

Cologne est indiquée en 2025 en tant que marché dynamique pour les propriétés résidentielles. L'analyse actuelle révèle que la période de commercialisation des copropriétés dans la ville de la cathédrale est tombée en moyenne de 74 jours, tandis que des maisons et deux familles trouvent également un acheteur plus rapidement avec 75 jours. Par rapport au trimestre précédent, cela représente une baisse significative: 14,9% ont chuté par des copropriétés et 12,8% dans des maisons unifamiliales, comme konii.de.

En même temps, cependant, une baisse de l'offre immobilière est enregistrée. Au premier trimestre de 2025, seulement 995 appartements et 725 maisons étaient à vendre, ce qui correspond à une baisse de 27,1% en copropriétés et 23,5% dans les maisons unifamiliales par rapport au trimestre précédent. La dynamique des prix est très différente: le prix moyen des copropriétés a augmenté de 2,6% à 339 854 euros, tandis que les prix des maisons unifamiliales ont chuté de 1,2% à 607 803 euros.

Développement urbain et qualité de vie

Cologne, avec une population actuelle d'environ 1,1 million, continue de se positionner comme une métropole attractive. Les prévisions indiquent que la population passera à 1,13 million d'ici 2035. La cathédrale de Cologne, en tant que point de repère international, attire des millions de téléspectateurs chaque année, et la ville se révèle être un emplacement avec beaucoup de richesse culturelle et de diverses opportunités de loisirs.

Les excellentes connexions de transport via des autoroutes telles que la gare centrale A1, A3, A4 et A57 et Cologne sont considérées comme des nœuds importants dans le système de transport national et international. De plus, la ville abrite la plus grande université d'Allemagne avec environ 102 000 étudiants, ce qui continue de encourager la demande d'espace de vie. von-poll.com met l'accent sur le fait que les nouvelles zones de construction dans des districts tels que Mülheim, Nippes et Ehrenfeld sont ouvertes en continu.

Tendances des prix et emplacements populaires

Les zones résidentielles populaires comprennent Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal et Müngersdorf. Ici, les prix des maisons unifamiliales dans des emplacements premium sont situés entre 1,2 à 6 millions d'euros. Dans des emplacements de tendance tels que les altstadt-Nord, Neustadt-Nord et Deutz, les anciens appartements de bâtiment bénéficient d'une grande popularité, tandis que les prix du mètre carré peuvent s'élever jusqu'à 9 700 euros.

En revanche, il existe des options moins chères, par exemple à Dellbrück et Holweide, où des moitiés de maison semi-détachées de 650 000 euros sont offertes. Le nord de Cologne offre les prix les plus bas: à Chorweiler, ils sont de 310 000 euros pour les maisons unifamiliales. Pour les condominiums dans les pouppes et les environs, les prix des mètres carrés entre 4 900 et 5 800 euros sont à prévoir, tels que Statista.com

Power de développement et d'achat du marché

La demande de condominiums et de penthouses de haute qualité reste élevée, bien que ces dernières années, une augmentation globale de prix peut être observée par rapport aux autres grandes villes de l'Allemagne. Le facteur de prix d'achat moyen est de 29,7 ans, une baisse de 8,4% par rapport à 2022. Non seulement les diverses opportunités de loisirs, mais également le pouvoir d'achat élevé continu dans la ville de 28 133 euros par habitant, ce qui correspond à un indice de force d'achat de 104,7%

Bien que les prix de location des appartements existants aient augmenté de près de 10% au cours des cinq dernières années, la location actuelle à 16,05 euros par mètre carré est toujours avantageuse, en particulier par rapport aux nouveaux appartements, qui représentent déjà 17,36 euros par mètre carré. Ces développements font de Cologne un emplacement très attrayant pour les appartements de propriété et de location, qui a abordé à la fois les investisseurs et les futurs propriétaires et continuera probablement à attirer.