Marché immobilier de Cologne : les délais de vente diminuent – ​​focus sur les prix !

Marché immobilier de Cologne : les délais de vente diminuent – ​​focus sur les prix !

Cologne deviendra un marché dynamique pour l'immobilier résidentiel en 2025. L'analyse actuelle révèle que le délai de commercialisation des copropriétés dans la ville cathédrale est tombé à 74 jours en moyenne, tandis que les maisons individuelles et bifamiliales trouvent également acheteur plus rapidement, à 75 jours. Par rapport au trimestre précédent, cela représente une baisse significative : les délais ont diminué de 14,9% pour les copropriétés et de 12,8% pour les maisons individuelles, comme le rapporte konii.de.

Mais dans le même temps, on constate une baisse de l’offre immobilière. Au premier trimestre 2025, seuls 995 appartements et 725 maisons étaient à vendre, soit une baisse de 27,1% pour les copropriétés et de 23,5% pour les maisons unifamiliales par rapport au trimestre précédent. La dynamique des prix est très différente : le prix moyen des copropriétés a augmenté de 2,6% à 339.854 euros, tandis que les prix des maisons individuelles ont baissé de 1,2% à 607.803 euros.

Développement urbain et qualité de vie

Cologne, avec une population actuelle d'environ 1,1 million d'habitants, continue de se positionner comme une métropole attractive. Les projections suggèrent que la population atteindra 1,13 million d'habitants d'ici 2035. La cathédrale de Cologne, un monument international, attire des millions de spectateurs chaque année, et la ville se révèle être un lieu doté d'une grande richesse culturelle et de diverses possibilités de loisirs.

Les excellentes liaisons de transport via les autoroutes telles que l'A1, l'A3, l'A4 et l'A57 ainsi que la gare centrale de Cologne sont considérées comme des carrefours importants du système de transport national et international. La ville abrite également la plus grande université d'Allemagne, avec environ 102 000 étudiants, ce qui alimente encore la demande d'espace de vie. von-poll.com souligne que de nouvelles zones de construction dans des quartiers tels que Mülheim, Nippes et Ehrenfeld sont également en développement continu.

Tendances des prix et emplacements populaires

Les zones résidentielles populaires comprennent Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal et Müngersdorf. Ici, les prix des maisons individuelles situées dans des emplacements privilégiés se situent entre 1,2 million et 6 millions d'euros. Dans les quartiers branchés comme Altstadt-Nord, Neustadt-Nord et Deutz, les appartements situés dans des immeubles anciens sont très appréciés, tandis que le prix au mètre carré peut atteindre 9 700 euros.

En revanche, il existe des options moins chères, par exemple à Dellbrück et Holweide, où les maisons jumelées sont disponibles à partir de 650 000 euros. Le nord de Cologne offre les prix les plus bas : à Chorweiler, ils commencent à 310 000 euros pour les maisons unifamiliales. Pour les copropriétés des Nippes et de ses environs, on peut s'attendre à des prix au mètre carré compris entre 4 900 et 5 800 euros, comme le note statista.com.

Développement du marché et pouvoir d’achat

La demande de copropriétés et de penthouses de haute qualité reste élevée, même si une hausse des prix globalement plus faible a été observée ces dernières années par rapport aux autres grandes villes d'Allemagne. Le facteur de prix d'achat moyen est de 29,7 ans, soit une diminution de 8,4 % par rapport à 2022. Non seulement les diverses possibilités de loisirs, mais aussi le pouvoir d'achat constamment élevé de la ville de 28 133 euros par habitant, ce qui correspond à un indice de pouvoir d'achat de 104,7 %, garantissent une expérience de vie agréable.

Bien que les prix de location des appartements existants aient augmenté de près de 10 % au cours des cinq dernières années, le prix de location actuel de 16,05 euros par mètre carré reste avantageux, surtout par rapport aux appartements neufs, qui coûtent déjà 17,36 euros par mètre carré. Ces développements font de Cologne une destination très attractive pour l'immobilier et les appartements en location, ce qui a attiré et continuera probablement d'attirer à la fois les investisseurs et les futurs propriétaires.