Kölnin kiinteistömarkkinat: Myyntiajat laskevat – hinnat keskiössä!

Kölnin kiinteistömarkkinat: Myyntiajat laskevat – hinnat keskiössä!

Köln nousee dynaamiseksi asuinkiinteistön markkinaksi vuonna 2025. Nykyinen analyysi paljastaa, että katedraalikaupungin asuntojen markkinointiaika on pudonnut keskimäärin 74 päivään, kun taas omakotitalon ja kahden perheen asunnot löytävät ostajan nopeammin 75 päivässä. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna tämä on merkittävä lasku: ajat laskivat 14,9 % asuntojen osalta ja 12,8 % omakotitalojen osalta, kuten [konii.de](https://www.konii.de/news/marktbericht-koeln-vermarktungsdauer-bei-wohnim-mobiliene-/gehtnimmobiliene.

Samaan aikaan kiinteistöjen tarjonta kuitenkin laskee. Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä oli myynnissä vain 995 asuntoa ja 725 taloa, mikä on 27,1 % vähemmän asunnoissa ja 23,5 % omakotitaloissa edelliseen neljännekseen verrattuna. Hintadynamiikka on hyvin erilainen: asuntojen keskihinta nousi 2,6 % 339 854 euroon, kun taas omakotitalojen hinnat laskivat 1,2 % 607 803 euroon.

Kaupunkien kehitys ja elämänlaatu

Köln, jonka nykyinen väkiluku on noin 1,1 miljoonaa, on edelleen houkutteleva metropoli. Ennusteiden mukaan väkiluku nousee 1,13 miljoonaan vuoteen 2035 mennessä. Kölnin tuomiokirkko, kansainvälinen maamerkki, houkuttelee miljoonia katsojia joka vuosi, ja kaupunki osoittautuu paikaksi, jossa on paljon kulttuurista rikkautta ja monipuolisia vapaa-ajanviettomahdollisuuksia.

Erinomaiset liikenneyhteydet moottoriteiden, kuten A1, A3, A4 ja A57, sekä Kölnin päärautatieaseman kautta ovat tärkeitä kansallisen ja kansainvälisen liikennejärjestelmän risteyksiä. Kaupungissa on myös Saksan suurin yliopisto, jossa on noin 102 000 opiskelijaa, mikä lisää asuintilojen kysyntää entisestään. von-poll.com korostaa, että myös Mülheimin, Nippesin ja Ehrenfeldin kaltaisilla alueilla kehitetään jatkuvasti uusia rakennusalueita.

Hintatrendit ja suositut paikat

Suosittuja asuinalueita ovat Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal ja Müngersdorf. Täällä premium-kohteiden omakotitalojen hinnat ovat 1,2 miljoonan ja 6 miljoonan euron välillä. Trendikkäillä paikoilla, kuten Altstadt-Nord, Neustadt-Nord ja Deutz, vanhojen rakennusten asunnot ovat erittäin suosittuja, kun neliöhinta voi olla jopa 9 700 euroa.

Toisaalta halvempia vaihtoehtoja löytyy esimerkiksi Dellbrückistä ja Holweidesta, joissa paritaloja on saatavilla 650 000 eurosta alkaen. Kölnin pohjoisosissa on alhaisimmat hinnat: Chorweilerissä omakotitalon hinnat alkavat 310 000 eurosta. Nippesin ja lähialueen asuntojen neliöhinnat voivat olla 4 900–5 800 euroa, kuten statista.com huomauttaa.

Markkinoiden kehitys ja ostovoima

Laadukkaiden asuntojen ja kattohuoneistojen kysyntä on edelleen korkea, vaikkakin viime vuosina on havaittu yleisesti alhaisempaa hintojen nousua verrattuna muihin Saksan suuriin kaupunkeihin. Keskimääräinen ostohintakerroin on 29,7 vuotta, laskua 8,4 % vuoteen 2022 verrattuna. Miellyttävän asumiskokemuksen takaavat paitsi monipuoliset vapaa-ajanmahdollisuudet, myös kaupungin jatkuvasti korkea ostovoima 28 133 euroa asukasta kohden, mikä vastaa 104,7 prosentin ostovoimaindeksiä.

Vaikka olemassa olevien asuntojen vuokrahinnat ovat nousseet lähes 10 % viimeisen viiden vuoden aikana, on nykyinen vuokrahinta 16,05 euroa/neliö edelleen edullinen varsinkin verrattuna uusiin asuntoihin, jotka ovat jo 17,36 euroa/neliö. Nämä kehityssuunnat tekevät Kölnistä erittäin houkuttelevan kiinteistö- ja vuokra-asuntokohteen, joka on houkutellut ja todennäköisesti houkuttelee edelleen sekä sijoittajia että tulevia omistajia.