Kölnin kiinteistömarkkinat: Myyntiajat ovat pudonneet - keskity!

Kölnin kiinteistömarkkinat: Myyntiajat ovat pudonneet - keskity!

Neustadt-Nord, Deutschland - Köln on esitetty vuonna 2025 asuntokiinteistöjen dynaamisina markkinoina. Nykyinen analyysi paljastaa, että katedraalikaupungin osakehuoneistojen markkinointikausi on pudonnut keskimäärin 74 päivään, kun taas yhden ja kahden perheen talot löytävät myös ostajan nopeammin 75 päivän ajan. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna tämä edustaa merkittävää laskua: 14,9% putosi osakehuoneistoilla ja 12,8% yhden hengen taloissa, kuten Konii.de.

Samanaikaisesti kiinteistötarjouksen lasku kuitenkin kirjataan. Vuoden 2025 ensimmäisellä vuosineljänneksellä oli myytävänä vain 995 asuntoa ja 725 taloa, mikä vastaa osakehuoneistoissa 27,1% ja 23,5% yhden perheen taloissa edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Hintadynamiikka on hyvin erilainen: Huoneistojen keskimääräinen hinta nousi 2,6%: iin 339 854 eurolla, kun taas yhden perheen talojen hinnat laskivat 1,2% 607 803 eurosta.

Kaupunkikehitys ja elämänlaatu

Köln, jonka nykyinen väkiluku on noin 1,1 miljoonaa, asettuu edelleen houkuttelevaksi metropoliksi. Ennusteet osoittavat, että väestö kasvaa 1,13 miljoonaan vuoteen 2035 mennessä. Kölnin katedraali on kansainvälinen maamerkki, joka houkuttelee miljoonia katsojia vuosittain, ja kaupunki osoittautuu sijaintiksi, jolla on paljon kulttuurista vaurautta ja monipuolisia vapaa -mahdollisuuksia.

Erinomaiset kuljetusyhteydet moottoriteiden, kuten A1, A3, A4 ja A57 ja Kölnin keskusasema, kautta pidetään tärkeinä solmuina kansallisessa ja kansainvälisessä liikennejärjestelmässä. Lisäksi kaupungissa on Saksan suurin yliopisto, jossa on noin 102 000 opiskelijaa, mikä edelleen piristää asuintilan kysyntää. .

Hintasuuntaukset ja suositut sijainnit

Suosittuja asuinalueita ovat Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal ja Müngersdorf. Täällä yksiperheiden hinnat premium -paikoissa sijaitsevat 1,2–6 miljoonaa euroa. Trendissä, kuten Altstadt-Nord, Neustadt-Nord ja Deutz, vanhoilla rakennushuoneistoilla on suuri suosio, kun taas neliömetrin hinnat voivat olla jopa 9700 euroa.

Markkinoiden kehittäminen ja ostovoima

Korkealaatuisten osakehuoneistojen ja kattohuoneistojen kysyntä on edelleen korkea, vaikka viime vuosina yleisesti alhaisempi hinnankorotus voidaan havaita verrattuna muihin Saksan suuriin kaupunkeihin. Keskimääräinen ostohintakerroin on 29,7 vuotta, lasku 8,4% verrattuna 2022: een. Monipuolisten vapaa -ajan mahdollisuuksien lisäksi myös kaupungin korkea korkea ostovoima, joka on 28 133 euroa asukasta kohden, mikä vastaa ostovoimaindeksiä 104,7%: lla.

Vaikka olemassa olevien huoneistojen vuokra -hinnat ovat nousseet lähes 10% viimeisen viiden vuoden aikana, nykyinen vuokra 16,05 euroa neliömetriä kohti on edelleen edullista, etenkin uusiin huoneistoihin, jotka ovat jo 17,36 euroa neliömetriä kohti. Nämä kehitykset tekevät Kölnistä erittäin houkuttelevan sijainnin kiinteistö- ja vuokra -asuntoille, jotka ovat käsitelleet sekä sijoittajia että tulevia omistajia ja todennäköisesti houkuttelevat edelleen.