Mercado inmobiliario de Colonia: Los tiempos de venta están bajando, ¡los precios en el punto de mira!

Mercado inmobiliario de Colonia: Los tiempos de venta están bajando, ¡los precios en el punto de mira!

Colonia se convertirá en un mercado dinámico para el sector inmobiliario residencial en 2025. El análisis actual revela que el tiempo de comercialización de los condominios en la ciudad catedralicia se ha reducido a un promedio de 74 días, mientras que las viviendas unifamiliares y bifamiliares también encuentran comprador más rápido, 75 días. En comparación con el trimestre anterior, esto representa una disminución significativa: los tiempos cayeron un 14,9 % en los condominios y un 12,8 % en las viviendas unifamiliares, como informa konii.de.

Al mismo tiempo, sin embargo, se produce una disminución de la oferta inmobiliaria. En el primer trimestre de 2025, solo estaban a la venta 995 apartamentos y 725 casas, una disminución del 27,1% para los condominios y del 23,5% para las viviendas unifamiliares en comparación con el trimestre anterior. La dinámica de los precios es muy diferente: el precio medio de los condominios aumentó un 2,6% hasta los 339.854 euros, mientras que los precios de las viviendas unifamiliares cayeron un 1,2% hasta los 607.803 euros.

Desarrollo urbano y calidad de vida.

Colonia, con una población actual de alrededor de 1,1 millones, sigue posicionándose como una metrópolis atractiva. Las proyecciones sugieren que la población aumentará a 1,13 millones en 2035. La Catedral de Colonia, un hito internacional, atrae a millones de espectadores cada año, y la ciudad demuestra ser un lugar con mucha riqueza cultural y diversas oportunidades de ocio.

Las excelentes conexiones de transporte a través de autopistas como la A1, A3, A4 y A57, así como la estación central de Colonia, se consideran cruces importantes en el sistema de transporte nacional e internacional. En la ciudad también se encuentra la universidad más grande de Alemania, con alrededor de 102.000 estudiantes, lo que alimenta aún más la demanda de espacio habitable. von-poll.com destaca que también se están desarrollando continuamente nuevas zonas de construcción en distritos como Mülheim, Nippes y Ehrenfeld.

Tendencias de precios y ubicaciones populares

Las zonas residenciales más populares son Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal y Müngersdorf. Aquí los precios de las viviendas unifamiliares en ubicaciones privilegiadas oscilan entre 1,2 millones y 6 millones de euros. En zonas de moda como Altstadt-Nord, Neustadt-Nord y Deutz, los apartamentos en edificios antiguos son muy populares, mientras que el precio por metro cuadrado puede llegar hasta los 9.700 euros.

Por otro lado, hay opciones más económicas, por ejemplo en Dellbrück y Holweide, donde se pueden adquirir casas adosadas a partir de 650.000 euros. El norte de Colonia ofrece los precios más bajos: en Chorweiler las viviendas unifamiliares empiezan a partir de 310.000 euros. Para los condominios en Nippes y sus alrededores, los precios por metro cuadrado se pueden esperar entre 4.900 y 5.800 euros, como señala statista.com.

Desarrollo del mercado y poder adquisitivo.

La demanda de condominios y áticos de alta calidad sigue siendo alta, aunque en los últimos años se ha observado un aumento general de precios menor en comparación con otras ciudades importantes de Alemania. El factor de precio de compra medio es de 29,7 años, un descenso del 8,4% en comparación con 2022. No sólo las diversas opciones de ocio, sino también el siempre alto poder adquisitivo de la ciudad de 28.133 euros per cápita, lo que corresponde a un índice de poder adquisitivo del 104,7%, garantizan una experiencia de vida agradable.

Aunque los precios de alquiler de los apartamentos existentes han aumentado casi un 10% en los últimos cinco años, el precio de alquiler actual de 16,05 euros por metro cuadrado sigue siendo ventajoso, especialmente en comparación con los apartamentos nuevos, que ya están a 17,36 euros por metro cuadrado. Estos desarrollos hacen de Colonia un lugar muy atractivo para propiedades y apartamentos de alquiler, lo que ha atraído y probablemente seguirá atrayendo tanto a inversores como a futuros propietarios.