Mercado inmobiliario de Colonia: los tiempos de ventas están cayendo - ¡Enfoque!

Mercado inmobiliario de Colonia: los tiempos de ventas están cayendo - ¡Enfoque!

Neustadt-Nord, Deutschland - Colonia se muestra en 2025 como un mercado dinámico para propiedades residenciales. El análisis actual revela que el período de marketing para los condominios en la ciudad de la Catedral ha caído a un promedio de 74 días, mientras que las casas de una y dos familias también encuentran un comprador más rápido con 75 días. En comparación con el trimestre anterior, esto representa una disminución significativa: el 14.9% cayó por condominios y 12.8% en casas unifamiliares, como Konii.de informó.

Al mismo tiempo, sin embargo, se registra una disminución en la oferta inmobiliaria. En el primer trimestre de 2025, solo 995 apartamentos y 725 casas estaban a la venta, lo que corresponde a una disminución del 27.1% en condominios y 23.5% en casas de una sola familia en comparación con el trimestre anterior. La dinámica de los precios es muy diferente: el precio promedio de los condominios aumentó en un 2,6% a 339,854 euros, mientras que los precios de las casas de una sola familia cayeron un 1,2% a 607,803 euros.

Desarrollo urbano y calidad de vida

Colonia, con una población actual de alrededor de 1.1 millones, continúa posicionándose como una metrópoli atractiva. Los pronósticos indican que la población aumentará a 1.13 millones para 2035. La Catedral de Colonia, como un hito internacional, atrae a millones de espectadores cada año, y la ciudad demuestra ser un lugar con una gran cantidad de riqueza cultural y diversas oportunidades de ocio.

Las excelentes conexiones de transporte a través de autopistas como la estación central A1, A3, A4 y A57 y Colonia se consideran nodos importantes en el sistema de transporte nacional e internacional. Además, la ciudad alberga la universidad más grande de Alemania con alrededor de 102,000 estudiantes, lo que continúa animando la demanda de espacio vital. von-poll.com enfatiza que las nuevas áreas de construcción en distritos como Mülheim, Nippes y Ehrenfeld están continuamente abiertas.

Tendencias de precios y ubicaciones populares

Las áreas residenciales populares incluyen Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal y Müngersdorf. Aquí, los precios de las casas de una sola familia en ubicaciones premium se encuentran dentro de 1.2 millones a 6 millones de euros. En ubicaciones de tendencias como Altstadt-Nord, Neustadt-Nord y Deutz, los antiguos apartamentos de construcción disfrutan de una gran popularidad, mientras que los precios cuadrados pueden ascender hasta 9,700 euros.

Por otro lado, hay opciones más baratas, por ejemplo, en Dellbrück y Holweide, donde se ofrecen mitades de la casa semi detalladas de 650,000 euros. El norte de Colonia ofrece los precios más bajos: en Chorweiler son 310,000 euros para casas de una sola familia. Para los condominios en Nippes y el área circundante, se esperan precios de medidores cuadrados entre 4,900 y 5,800 euros, como Statista.com

Desarrollo de mercado y poder adquisitivo

La demanda de condominios y áreas de alta calidad sigue siendo alta, aunque en los últimos años se puede observar un aumento general de precios más bajo en comparación con otras ciudades importantes de Alemania. El factor promedio del precio de compra es de 29.7 años, una disminución del 8,4% en comparación con 2022. No solo las diversas oportunidades de ocio, sino también el alto poder adquisitivo continuo en la ciudad de 28,133 euros per cápita, que corresponde a un índice de fuerza de compra de 104,7%

Aunque los precios de alquiler para los apartamentos existentes han aumentado en casi un 10% en los últimos cinco años, el alquiler actual a 16.05 euros por metro cuadrado sigue siendo ventajoso, especialmente en comparación con los nuevos apartamentos, que ya son de 17.36 euros por metro cuadrado. Estos desarrollos hacen que Colonia sea una ubicación muy atractiva para apartamentos de propiedad y alquiler, que se ha dirigido tanto a los inversores como a los futuros propietarios y probablemente continuará atrayendo.