Κολωνία αγορά ακινήτων: Οι χρόνοι πωλήσεων πέφτουν - εστίαση!

Κολωνία αγορά ακινήτων: Οι χρόνοι πωλήσεων πέφτουν - εστίαση!

Neustadt-Nord, Deutschland - Η Κολωνία παρουσιάζεται το 2025 ως δυναμική αγορά κατοικιών. Η τρέχουσα ανάλυση αποκαλύπτει ότι η περίοδος μάρκετινγκ για συγκυριαρχίες στην πόλη του καθεδρικού ναού έχει μειωθεί κατά μέσο όρο 74 ημέρες, ενώ τα σπίτια ενός και των δύο οικογενειών βρίσκουν επίσης έναν αγοραστή γρηγορότερα με 75 ημέρες. Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική πτώση: το 14,9% μειώθηκε από συγκυριαρχίες και 12,8% σε μονοκατοικίες, όπως konii.de

Ταυτόχρονα, ωστόσο, καταγράφεται μια μείωση της προσφοράς ακινήτων. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, μόνο 995 διαμερίσματα και 725 σπίτια ήταν προς πώληση, γεγονός που αντιστοιχεί σε μείωση 27,1% σε συγκυριαρχίες και 23,5% σε μονοκατοικίες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η δυναμική των τιμών είναι πολύ διαφορετική: η μέση τιμή για τις συγκυριαρχίες αυξήθηκε κατά 2,6% σε 339.854 ευρώ, ενώ οι τιμές για μονοκατοικίες μειώθηκαν κατά 1,2% στα 607.803 ευρώ.

Αστική ανάπτυξη και ποιότητα διαβίωσης

Η Κολωνία, με τρέχοντα πληθυσμό περίπου 1,1 εκατομμυρίων, συνεχίζει να τοποθετείται ως ελκυστική μητρόπολη. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι ο πληθυσμός θα αυξηθεί σε 1,13 εκατομμύρια έως το 2035. Ο καθεδρικός ναός της Κολωνίας, ως διεθνές ορόσημο, προσελκύει εκατομμύρια θεατές κάθε χρόνο και η πόλη αποδεικνύεται ότι είναι μια θέση με πολλές πολιτιστικές πλούτες και διαφορετικές ευκαιρίες αναψυχής.

Οι εξαιρετικές συνδέσεις μεταφοράς μέσω αυτοκινητοδρόμων, όπως ο κεντρικός σταθμός A1, A3, A4 και A57 και της Κολωνίας, θεωρούνται σημαντικοί κόμβοι στο εθνικό και διεθνές σύστημα μεταφορών. Επιπλέον, η πόλη φιλοξενεί το μεγαλύτερο πανεπιστήμιο στη Γερμανία με περίπου 102.000 φοιτητές, το οποίο συνεχίζει να φτιάχνει τη ζήτηση για χώρο διαβίωσης. Το von-poll.com υπογραμμίζει ότι οι νέες περιοχές κατασκευής σε περιοχές όπως το Mülheim, το Nippes και το Ehrenfeld ανοίγουν συνεχώς.

Τάσεις τιμών και δημοφιλείς τοποθεσίες

Οι δημοφιλείς κατοικημένες περιοχές περιλαμβάνουν Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal και Müngersdorf. Εδώ οι τιμές για μονοκατοικίες σε τοποθεσίες Premium βρίσκονται σε απόσταση 1,2 εκατομμυρίων έως 6 εκατομμυρίων ευρώ. Σε τοποθεσίες τάσης όπως το Altstadt-Nord, το Neustadt-Nord και το Deutz, τα παλιά διαμερίσματα του κτιρίου απολαμβάνουν μεγάλη δημοτικότητα, ενώ οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων μπορούν να ανέρχονται μέχρι και 9.700 ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν φθηνότερες επιλογές, για παράδειγμα στο Dellbrück και στο Holweide, όπου προσφέρονται ημι -απομακρυσμένα μισά από 650.000 ευρώ. Το βόρειο τμήμα της Κολωνίας προσφέρει τις χαμηλότερες τιμές: στο Chorweiler είναι 310.000 ευρώ για μονοκατοικίες. Για τις συγκυριαρχίες στο Nippes και τη γύρω περιοχή, οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων μεταξύ 4.900 και 5.800 ευρώ πρέπει να αναμένονται, όπως το statista.com

Ανάπτυξη και αγοραστική δύναμη στην αγορά

Η ζήτηση για συγκυριαρχίες υψηλής ποιότητας και ρετιρέ παραμένει υψηλή, αν και τα τελευταία χρόνια μπορεί να παρατηρηθεί συνολική χαμηλότερη αύξηση των τιμών σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις στη Γερμανία. Ο μέσος συντελεστής τιμής αγοράς είναι 29,7 έτη, μείωση κατά 8,4% σε σύγκριση με 2022. Όχι μόνο οι διαφορετικές ευκαιρίες αναψυχής, αλλά και η συνεχιζόμενη υψηλή αγοραστική δύναμη στην πόλη των 28.133 ευρώ κατά κεφαλήν, η οποία αντιστοιχεί σε δείκτη δύναμης αγοράς 104,7%

Παρόλο που οι τιμές ενοικίασης για τα υπάρχοντα διαμερίσματα έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 10% τα τελευταία πέντε χρόνια, η τρέχουσα ενοικίαση στα 16,05 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθεί να είναι επωφελής, ειδικά σε σύγκριση με νέα διαμερίσματα, τα οποία είναι ήδη 17,36 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι εξελίξεις καθιστούν την Κολωνία μια εξαιρετικά ελκυστική τοποθεσία για διαμερίσματα ιδιοκτησίας και ενοικίασης, η οποία έχει αντιμετωπίσει τόσο τους επενδυτές όσο και τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες και πιθανότατα θα συνεχίσει να προσελκύει.