Αγορά ακινήτων της Κολωνίας: Οι χρόνοι πωλήσεων πέφτουν – οι τιμές στο επίκεντρο!

Αγορά ακινήτων της Κολωνίας: Οι χρόνοι πωλήσεων πέφτουν – οι τιμές στο επίκεντρο!

Η Κολωνία θα αναδειχθεί σε δυναμική αγορά για οικιστικά ακίνητα το 2025. Η τρέχουσα ανάλυση αποκαλύπτει ότι ο χρόνος μάρκετινγκ για τις συγκυριαρχίες στην πόλη του καθεδρικού ναού έχει μειωθεί κατά μέσο όρο στις 74 ημέρες, ενώ οι μονοκατοικίες και οι κατοικίες δύο οικογενειών βρίσκουν επίσης αγοραστή πιο γρήγορα στις 75 ημέρες. Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική μείωση: οι χρόνοι μειώθηκαν κατά 14,9% για τις συγκυριαρχίες και κατά 12,8% για τις μονοκατοικίες, όπως αναφέρει το konii.de-ruengehi.

Παράλληλα, όμως, παρατηρείται μείωση της προσφοράς ακινήτων. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 πωλήθηκαν μόνο 995 διαμερίσματα και 725 κατοικίες, μείωση 27,1% για τις κατοικίες και 23,5% για τις μονοκατοικίες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η δυναμική των τιμών είναι πολύ διαφορετική: η μέση τιμή για τις πολυκατοικίες αυξήθηκε κατά 2,6% στα 339.854 ευρώ, ενώ οι τιμές για τις μονοκατοικίες μειώθηκαν κατά 1,2% στα 607.803 ευρώ.

Αστική ανάπτυξη και ποιότητα ζωής

Η Κολωνία, με σημερινό πληθυσμό περίπου 1,1 εκατομμύριο, συνεχίζει να τοποθετείται ως ελκυστική μητρόπολη. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι ο πληθυσμός θα αυξηθεί σε 1,13 εκατομμύρια μέχρι το 2035. Ο Καθεδρικός Ναός της Κολωνίας, ένα διεθνές ορόσημο, προσελκύει εκατομμύρια θεατές κάθε χρόνο και η πόλη αποδεικνύεται ότι είναι μια τοποθεσία με πολύ πολιτιστικό πλούτο και ποικίλες ευκαιρίες αναψυχής.

Οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις μέσω αυτοκινητοδρόμων όπως οι Α1, Α3, Α4 και Α57 καθώς και ο κεντρικός σταθμός της Κολωνίας θεωρούνται σημαντικοί κόμβοι στο εθνικό και διεθνές σύστημα μεταφορών. Η πόλη φιλοξενεί επίσης το μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της Γερμανίας με περίπου 102.000 φοιτητές, γεγονός που τροφοδοτεί περαιτέρω τη ζήτηση για χώρο διαβίωσης. Το von-poll.com τονίζει ότι οι νέες κτιριακές περιοχές σε περιοχές όπως το Mülheim, το Nippes και το Ehrenfeld αναπτύσσονται επίσης συνεχώς.

Τάσεις τιμών και δημοφιλείς τοποθεσίες

Οι δημοφιλείς κατοικημένες περιοχές περιλαμβάνουν το Altstadt-Süd, το Marienburg, το Hahnwald, το Lindenthal και το Müngersdorf. Εδώ οι τιμές για μονοκατοικίες σε premium τοποθεσίες κυμαίνονται μεταξύ 1,2 και 6 εκατομμυρίων ευρώ. Σε μοδάτες τοποθεσίες όπως το Altstadt-Nord, το Neustadt-Nord και το Deutz, τα διαμερίσματα σε παλιά κτίρια είναι πολύ δημοφιλή, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μπορεί να φτάσει τα 9.700 ευρώ.

Από την άλλη, υπάρχουν και φθηνότερες επιλογές, για παράδειγμα στο Dellbrück και στο Holweide, όπου οι ημιμονοκατοικίες διατίθενται από 650.000 ευρώ. Το βόρειο τμήμα της Κολωνίας προσφέρει τις χαμηλότερες τιμές: στο Chorweiler ξεκινούν από 310.000 ευρώ για μονοκατοικίες. Για τις συγκυριαρχίες στο Nippes και τη γύρω περιοχή, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αναμένονται μεταξύ 4.900 και 5.800 ευρώ, όπως σημειώνει η statista.com.

Ανάπτυξη της αγοράς και αγοραστική δύναμη

Η ζήτηση για υψηλής ποιότητας συγκυριαρχίες και ρετιρέ παραμένει υψηλή, αν και έχει παρατηρηθεί συνολικά χαμηλότερη αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις της Γερμανίας. Ο μέσος συντελεστής τιμής αγοράς είναι 29,7 χρόνια, μείωση 8,4% σε σύγκριση με το 2022. Όχι μόνο οι διαφορετικές επιλογές αναψυχής, αλλά και η σταθερά υψηλή αγοραστική δύναμη στην πόλη των 28.133 ευρώ κατά κεφαλήν, που αντιστοιχεί σε δείκτη αγοραστικής δύναμης 104,7%, εξασφαλίζουν μια ευχάριστη εμπειρία διαβίωσης.

Αν και οι τιμές ενοικίασης των υφιστάμενων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 10% την τελευταία πενταετία, η τρέχουσα τιμή ενοικίασης των 16,05 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθεί να είναι συμφέρουσα, ειδικά σε σύγκριση με τα νέα διαμερίσματα που είναι ήδη στα 17,36 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι εξελίξεις καθιστούν την Κολωνία μια εξαιρετικά ελκυστική τοποθεσία για ακίνητα και ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, η οποία έχει προσελκύσει και πιθανότατα θα συνεχίσει να προσελκύει τόσο επενδυτές όσο και μελλοντικούς ιδιοκτήτες.