Köln ejendomsmarked: Salgstider falder - fokus!

Köln ejendomsmarked: Salgstider falder - fokus!

Neustadt-Nord, Deutschland - Köln vises i 2025 som et dynamisk marked for boligejendomme. Den aktuelle analyse afslører, at markedsføringsperioden for ejerlejligheder i katedralbyen er faldet til i gennemsnit 74 dage, mens et og to-familiehuse også finder en køber hurtigere med 75 dage. Sammenlignet med det foregående kvartal repræsenterer dette en markant tilbagegang: 14,9% faldt med ejerlejligheder og 12,8% i enfamiliehuse, såsom Konii.de rapporteret.

På samme tid registreres et fald i ejendomstilbudet imidlertid. I første kvartal af 2025 var kun 995 lejligheder og 725 huse til salg, hvilket svarer til et fald på 27,1% i ejerlejligheder og 23,5% i enkeltfamiliehuse sammenlignet med det foregående kvartal. Prisdynamikken er meget forskellig: Den gennemsnitlige pris for ejerlejligheder steg med 2,6% til 339.854 euro, mens priserne for enkeltfamiliehuse faldt 1,2% til 607.803 euro.

Urban Development and Quality of Living

Köln, med en nuværende befolkning på omkring 1,1 millioner, positionerer sig fortsat som en attraktiv metropol. Prognoserne indikerer, at befolkningen vil stige til 1,13 millioner i 2035. Köln -katedralen, som et internationalt vartegn, tiltrækker millioner af seere hvert år, og byen viser sig at være et sted med en masse kulturel rigdom og forskellige fritidsmuligheder.

De fremragende transportforbindelser via motorveje som A1, A3, A4 og A57 og Köln Central Station betragtes som vigtige knudepunkter i det nationale og internationale transportsystem. Derudover huser byen det største universitet i Tyskland med omkring 102.000 studerende, som fortsætter med at heppe på efterspørgslen efter opholdsrum. )

Prisendenser og populære placeringer

Populære boligområder inkluderer Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal og Müngersdorf. Her ligger priserne på enkeltfamiliehuse på premium -steder inden for 1,2 millioner til 6 millioner euro. På trendsteder som Altstadt-Nord, Neustadt-Nord og Deutz nyder Old Building Apartments stor popularitet, mens de firkantede meterpriser kan udgøre op til 9.700 euro.

På den anden side er der billigere muligheder, for eksempel i Dellbrück og Holweide, hvor der tilbydes semi -detacherede hushalvdel fra 650.000 euro. Den nordlige del af Köln tilbyder de laveste priser: I Chorweiler er de 310.000 euro for enkeltfamiliehuse. For ejerlejligheder i Nippes og det omkringliggende område forventes firkantede priser mellem 4.900 og 5.800 euro, såsom statista.com

Markedsudvikling og købekraft

Efterspørgslen efter ejerlejligheder og penthouses forbliver høj, selvom der i de senere år kan observeres en samlet lavere prisstigning sammenlignet med andre større byer i Tyskland. Den gennemsnitlige købsprisfaktor er 29,7 år, et fald på 8,4% sammenlignet med 2022. Ikke kun de forskellige fritidsmuligheder, men også den fortsatte høje købekraft i byen 28.133 euro pr. Capita, hvilket svarer til et købsstyrkeindeks på 104,7%

Selvom lejepriserne for eksisterende lejligheder er steget med næsten 10% i de sidste fem år, er den nuværende leje på 16,05 euro pr. Kvadratmeter stadig fordelagtigt, især sammenlignet med nye lejligheder, som allerede er 17,36 euro pr. Kvadratmeter. Disse udviklinger gør Köln til et meget attraktivt sted for ejendoms- og lejeboliger, der har adresseret både investorer og fremtidige ejere og vil sandsynligvis fortsætte med at tiltrække.