Kölns ejendomsmarked: Salgstiderne falder – priserne i fokus!

Kölns ejendomsmarked: Salgstiderne falder – priserne i fokus!

Köln vil fremstå som et dynamisk marked for boligejendomme i 2025. Den aktuelle analyse afslører, at markedsføringstiden for ejerlejligheder i domkirkebyen er faldet til et gennemsnit på 74 dage, mens en- og tofamiliehuse også finder en køber hurtigere ved 75 dage. Sammenlignet med det foregående kvartal repræsenterer dette et markant fald: Tiderne faldt med 14,9 % for ejerlejligheder og med 12,8 % for enfamiliehuse, som konii.de rapporterer.

Samtidig er der dog et fald i ejendomsudbuddet. I første kvartal af 2025 var der kun 995 lejligheder og 725 huse til salg, et fald på 27,1 % for ejerlejligheder og 23,5 % for enfamiliehuse i forhold til det foregående kvartal. Prisdynamikken er meget forskellig: Gennemsnitsprisen for ejerlejligheder steg med 2,6 % til 339.854 euro, mens priserne for enfamiliehuse faldt med 1,2 % til 607.803 euro.

Byudvikling og livskvalitet

Köln, med en nuværende befolkning på omkring 1,1 millioner, fortsætter med at positionere sig som en attraktiv metropol. Fremskrivninger tyder på, at befolkningen vil stige til 1,13 millioner i 2035. Kölnerdomen, et internationalt vartegn, tiltrækker millioner af tilskuere hvert år, og byen viser sig at være et sted med en masse kulturel rigdom og forskellige fritidsmuligheder.

De fremragende transportforbindelser via motorveje som A1, A3, A4 og A57 samt Kölns hovedbanegård betragtes som vigtige knudepunkter i det nationale og internationale transportsystem. Byen er også hjemsted for Tysklands største universitet med omkring 102.000 studerende, hvilket øger efterspørgslen efter boligareal. von-poll.com understreger, at nye byggeområder i bydele som Mülheim, Nippes og Ehrenfeld også løbende udvikles.

Pristendenser og populære lokationer

Populære boligområder omfatter Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal og Müngersdorf. Her ligger priserne for enfamiliehuse i førsteklasses beliggenheder mellem 1,2 millioner og 6 millioner euro. På trendy lokationer som Altstadt-Nord, Neustadt-Nord og Deutz er lejligheder i gamle bygninger meget populære, mens kvadratmeterprisen kan være op til 9.700 euro.

Til gengæld er der billigere muligheder, for eksempel i Dellbrück og Holweide, hvor dobbelthuse fås fra 650.000 euro. Den nordlige del af Köln tilbyder de laveste priser: i Chorweiler starter de ved 310.000 euro for enfamiliehuse. For ejerlejligheder i Nippes og omegn kan kvadratmeterpriser forventes mellem 4.900 og 5.800 euro, som statista.com bemærker.

Markedsudvikling og købekraft

Efterspørgslen efter højkvalitets ejerlejligheder og penthouselejligheder er fortsat høj, selvom der er observeret en samlet lavere prisstigning i de senere år sammenlignet med andre større byer i Tyskland. Den gennemsnitlige købsprisfaktor er 29,7 år, et fald på 8,4 % i forhold til 2022. Ikke kun de mangfoldige fritidsmuligheder, men også den gennemgående høje købekraft i byen på 28.133 euro per indbygger, hvilket svarer til et købekraftindeks på 104,7 %, sikrer en behagelig booplevelse.

Selvom lejepriserne for eksisterende lejligheder er steget med næsten 10 % de seneste fem år, er den nuværende lejepris på 16,05 euro per kvadratmeter stadig fordelagtig, især i forhold til nye lejligheder, som allerede ligger på 17,36 euro per kvadratmeter. Disse udviklinger gør Köln til en særdeles attraktiv beliggenhed for ejendoms- og lejelejligheder, hvilket har tiltrukket og sandsynligvis fortsat vil tiltrække både investorer og fremtidige ejere.