Kolínský trh s nemovitostmi: Doba prodeje klesají - Zaměření!

Kolínský trh s nemovitostmi: Doba prodeje klesají - Zaměření!

Neustadt-Nord, Deutschland - Kolín nad Rýnem je v roce 2025 zobrazen jako dynamický trh pro rezidenční nemovitosti. Současná analýza ukazuje, že marketingové období pro kondominium v katedrálním městě kleslo na průměrně 74 dní, zatímco jeden a dvě rodinné domy také najdou kupujícího rychleji s 75 dny. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím to představuje významný pokles: 14,9% kleslo o byty a 12,8% v domech s jednou rodinou, jako je konii.de.

Současně se však zaznamenává pokles nabídky nemovitostí. V prvním čtvrtletí roku 2025 bylo na prodej pouze 995 apartmánů a 725 domů, což odpovídá poklesu 27,1% v bytech a 23,5% v jednotlivých domech ve srovnání s předchozím čtvrtletí. Dynamika cen je velmi odlišná: průměrná cena pro kondominia vzrostla o 2,6% na 339 854 EUR, zatímco ceny za domy s jednou rodinou klesly o 1,2% na 607 803 eur.

Rozvoj měst a kvalita života

Kolín nad Rýnem se současnou populací přibližně 1,1 milionu se nadále postaví jako atraktivní metropole. Prognózy naznačují, že populace se do roku 2035 zvýší na 1,13 milionu. Katedrála nad Rýnem jako mezinárodní památka přitahuje každoročně miliony diváků a město se ukáže jako místo se spoustou kulturních bohatství a rozmanitých příležitostí pro volný čas.

Vynikající přepravní spojení prostřednictvím dálnic, jako jsou A1, A3, A4 a A57 a Kolínská centrální stanice, jsou v národním a mezinárodním dopravním systému považovány za důležité uzly. Kromě toho je v městě největší univerzita v Německu s přibližně 102 000 studenty, která nadále povzbudí poptávku po obytném prostoru. von-poll.com zdůrazňuje, že nové stavební oblasti v okresech, jako jsou Mülheim, Nippes a Ehrenfeld, se neustále otevírají.

Cenové trendy a populární umístění

Populární rezidenční oblasti zahrnují Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal a Müngersdorf. Zde se ceny za jednorázové domy v prémiových místech nacházejí v rámci 1,2 milionu až 6 milionů EUR. V trendových místech, jako jsou Altstadt-Nord, Neustadt-Nord a Deutz, staré stavební byty mají velkou popularitu, zatímco ceny metrů čtverečních mohou činit až 9 700 EUR.

Na druhé straně existují levnější možnosti, například v Dellbrück a Holweide, kde jsou nabízeny poloviční poloviny z 650 000 EUR. Sever od Kolína nad Rýnem nabízí nejnižší ceny: v Chorweiler jsou to 310 000 eur pro jednorázové domy. U kondominií v Nippes a v okolí lze očekávat ceny čtverečních metrů mezi 4 900 a 5 800 EUR, například statista.com

Vývoj trhu a kupní síla

Poptávka po kondominiích a penthousech s vysokou kvalitou zůstává vysoká, i když v posledních letech lze ve srovnání s jinými hlavními městy v Německu pozorovat celkový nižší zvýšení ceny. Průměrná faktor kupní ceny je 29,7 let, což je pokles o 8,4% ve srovnání s rokem 2022. Nejen rozmanité příležitosti pro volný čas, ale také pokračující vysokou kupní sílu ve městě 28 133 EUR na obyvatele, což odpovídá indexu nákupní síly 104,7%

Ačkoli ceny pronájmu stávajících bytů za posledních pět let se zvýšily o téměř 10%, současná pronájem při 16,05 EUR na metr čtvereční je stále výhodná, zejména ve srovnání s novými byty, které již činí 17,36 eur za metr čtvereční. Díky tomuto vývoji je ROLGNE velmi atraktivním místem pro nemovitosti a půjčovny bytů, které oslovilo jak investory, tak budoucí majitele a pravděpodobně bude i nadále přitahovat.