Kolínský realitní trh: Prodejní časy klesají – ceny v centru pozornosti!

Kolínský realitní trh: Prodejní časy klesají – ceny v centru pozornosti!

Kolín nad Rýnem se stane dynamickým trhem s rezidenčními nemovitostmi v roce 2025. Současná analýza ukazuje, že marketingová doba pro byty v katedrálním městě klesla v průměru na 74 dní, zatímco rodinné domy a domy pro dvě rodiny také najdou kupce rychleji, a to za 75 dní. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím to představuje výrazný pokles: časy se snížily o 14,9 % u kondominií a o 12,8 % u rodinných domů, jak uvádí konii.de.

Zároveň však dochází k poklesu nabídky nemovitostí. V prvním čtvrtletí roku 2025 bylo na prodej pouze 995 bytů a 725 domů, což je pokles o 27,1 % u kondominií a 23,5 % u rodinných domů ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Dynamika cen je velmi rozdílná: průměrná cena kondominií vzrostla o 2,6 % na 339 854 eur, zatímco ceny rodinných domů klesly o 1,2 % na 607 803 eur.

Rozvoj měst a kvalita života

Kolín nad Rýnem se současnou populací kolem 1,1 milionu se nadále staví jako atraktivní metropole. Prognózy naznačují, že počet obyvatel vzroste do roku 2035 na 1,13 milionu. Kolínská katedrála, mezinárodní památka, přitahuje každoročně miliony diváků a město se ukazuje jako místo s velkým kulturním bohatstvím a rozmanitými příležitostmi pro trávení volného času.

Vynikající dopravní spojení po dálnicích, jako jsou A1, A3, A4 a A57, stejně jako hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem, jsou považovány za důležité křižovatky v národním a mezinárodním dopravním systému. Město je také domovem největší německé univerzity s přibližně 102 000 studenty, což dále zvyšuje poptávku po životním prostoru. von-poll.com zdůrazňuje, že nové stavební oblasti ve čtvrtích, jako je Mülheim, Nippes a Ehrenfeld, se také neustále rozvíjejí.

Cenové trendy a oblíbené lokality

Mezi oblíbené rezidenční oblasti patří Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal a Müngersdorf. Zde se ceny rodinných domů v prémiových lokalitách pohybují mezi 1,2 miliony a 6 miliony eur. V trendových lokalitách, jako je Altstadt-Nord, Neustadt-Nord a Deutz, jsou velmi oblíbené byty ve staré zástavbě, přičemž cena za metr čtvereční může být až 9 700 eur.

Na druhou stranu jsou levnější varianty například v Dellbrücku a Holweide, kde jsou dvojdomy k mání od 650 000 eur. Sever Kolína nad Rýnem nabízí nejnižší ceny: v Chorweileru začínají na 310 000 eur za rodinné domy. Jak uvádí statista.com, u kondominií v Nippes a okolí lze očekávat ceny za metr čtvereční mezi 4 900 a 5 800 eury.

Vývoj trhu a kupní síla

Poptávka po vysoce kvalitních kondominiích a penthousech zůstává vysoká, i když byl v posledních letech pozorován celkově nižší nárůst cen ve srovnání s jinými velkými městy v Německu. Průměrný faktor kupní ceny je 29,7 let, což je pokles o 8,4 % oproti roku 2022. Nejen rozmanité možnosti trávení volného času, ale také trvale vysoká kupní síla ve městě 28 133 eur na hlavu, což odpovídá indexu kupní síly 104,7 %, zajišťuje příjemný zážitek z bydlení.

Přestože se ceny nájmů u stávajících bytů za posledních pět let zvýšily téměř o 10 %, současná cena nájmu 16,05 eura za metr čtvereční je stále výhodná, zejména ve srovnání s novými byty, které jsou již na 17,36 eura za metr čtvereční. Díky těmto výstavbám je Kolín vysoce atraktivní lokalitou pro nemovitosti a nájemní byty, která přitahovala a pravděpodobně i nadále bude přitahovat investory i budoucí vlastníky.