Пазарът на недвижими имоти в Кьолн: времето за продажби намалява – цените са на фокус!

Пазарът на недвижими имоти в Кьолн: времето за продажби намалява – цените са на фокус!

Кьолн ще се очертае като динамичен пазар за жилищни недвижими имоти през 2025 г. Настоящият анализ разкрива, че маркетинговото време за кооперациите в града-катедрала е спаднало до средно 74 дни, докато еднофамилните и двуфамилните къщи също намират купувач по-бързо - 75 дни. В сравнение с предходното тримесечие това представлява значително намаление: времето е намаляло с 14,9% за етажната собственост и с 12,8% за еднофамилните домове, както съобщава konii.de.

В същото време обаче има спад в предлагането на имоти. През първото тримесечие на 2025 г. само 995 апартамента и 725 къщи са били за продажба, което е спад от 27,1% при етажната собственост и 23,5% при еднофамилните жилища спрямо предходното тримесечие. Динамиката на цените е много различна: средната цена на етажната собственост се повишава с 2,6% до 339 854 евро, докато цените на еднофамилните жилища падат с 1,2% до 607 803 евро.

Градско развитие и качество на живот

Кьолн, с настоящо население от около 1,1 милиона, продължава да се позиционира като привлекателен метрополис. Прогнозите показват, че населението ще нарасне до 1,13 милиона до 2035 г. Кьолнската катедрала, международна забележителност, привлича милиони зрители всяка година и градът се оказва място с много културно богатство и разнообразни възможности за отдих.

Отличните транспортни връзки чрез магистрали като A1, A3, A4 и A57, както и централната гара на Кьолн се считат за важни кръстовища в националната и международната транспортна система. В града се намира и най-големият университет в Германия с около 102 000 студенти, което допълнително подхранва търсенето на жилищна площ. von-poll.com подчертава, че новите строителни зони в райони като Мюлхайм, Нипес и Еренфелд също се развиват непрекъснато.

Ценови тенденции и популярни местоположения

Популярните жилищни райони включват Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal и Müngersdorf. Тук цените за еднофамилни жилища на премиум локации са между 1,2 млн. и 6 млн. евро. В модерни места като Altstadt-Nord, Neustadt-Nord и Deutz апартаментите в стари сгради са много популярни, а цената на квадратен метър може да достигне до 9700 евро.

От друга страна, има и по-евтини варианти, например в Делбрюк и Холвайде, където къщите близнак се предлагат от 650 000 евро. Северната част на Кьолн предлага най-ниските цени: в Хорвайлер те започват от 310 000 евро за еднофамилни къщи. За кооперациите в Nippes и околностите могат да се очакват цени на квадратен метър между 4900 и 5800 евро, както отбелязва statista.com.

Развитие на пазара и покупателна способност

Търсенето на висококачествени кооперации и мезонети остава високо, въпреки че през последните години се наблюдава общо по-ниско увеличение на цените в сравнение с други големи градове в Германия. Коефициентът на средната покупна цена е 29,7 години, спад от 8,4% в сравнение с 2022 г. Не само разнообразните възможности за отдих, но и постоянно високата покупателна способност в града от 28 133 евро на глава от населението, което съответства на индекс на покупателна способност от 104,7%, осигуряват приятно преживяване на живот.

Въпреки че наемните цени на съществуващи апартаменти са се увеличили с почти 10% през последните пет години, текущата наемна цена от 16,05 евро на квадратен метър все още е изгодна, особено в сравнение с новите апартаменти, които вече са на 17,36 евро на квадратен метър. Тези развития правят Кьолн изключително привлекателно място за имоти и апартаменти под наем, което привлича и вероятно ще продължи да привлича както инвеститори, така и бъдещи собственици.