Пазар на недвижими имоти в Кьолн: Времето за продажби пада - фокус!

Пазар на недвижими имоти в Кьолн: Времето за продажби пада - фокус!

Neustadt-Nord, Deutschland - Кьолн е показан през 2025 г. като динамичен пазар за жилищни имоти. Настоящият анализ разкрива, че маркетинговият период на етажната собственост в Катедралния град е спаднал средно до 74 дни, докато една и две семейни къщи също намират купувач по-бърз със 75 дни. В сравнение с предходното тримесечие, това представлява значителен спад: 14,9% паднаха от етажна собственост и 12,8% в еднофамилни къщи, като konii.de.

В същото време обаче се записва спад в офертата за недвижими имоти. През първото тримесечие на 2025 г. бяха продадени само 995 апартамента и 725 къщи, което съответства на спад от 27,1% в етажната собственост и 23,5% в еднофамилни къщи в сравнение с предходното тримесечие. Динамиката на цените е много различна: средната цена за етажната собственост нарасна с 2,6% до 339 854 евро, докато цените за еднофамилни къщи паднаха с 1,2% до 607 803 евро.

Градско развитие и качество на живот

Кьолн, с настоящо население от около 1,1 милиона, продължава да се позиционира като привлекателен метрополис. Прогнозите показват, че населението ще се увеличи до 1,13 милиона до 2035 г. Калд Катедралата, като международна забележителност, привлича милиони зрители всяка година, а градът се оказва място с много културно богатство и разнообразни възможности за свободното време.

Отличните транспортни връзки чрез магистрали като A1, A3, A4 и A57 и Cologne Central се считат за важни възли в националната и международната транспортна система. В допълнение, градът се помещава най -големият университет в Германия с около 102 000 студенти, който продължава да развеселява търсенето на жилищно пространство. von-poll.com подчертава, че нови строителни зони в райони като Mülheim, Nippes и Ehrenfeld са непрекъснато отворени.

Ценови тенденции и популярни места

Популярните жилищни райони включват Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal и Müngersdorf. Тук цените за еднофамилни къщи в премиум места са разположени в рамките на 1,2 милиона до 6 милиона евро. В местата на тенденциите като Altstadt-Nord, Neustadt-Nord и Deutz, старите строителни апартаменти се радват на голяма популярност, докато цените на квадратните метра могат да възлизат до 9 700 евро.

От друга страна, има по -евтини опции, например в Dellbrück и Holweide, където се предлагат полусетирани половини от 650 000 евро. Северната част на Кьолн предлага най -ниските цени: в Chorweiler те са 310 000 евро за еднофамилни къщи. За етажната собственост в Nippes и околността, трябва да се очакват цени на квадратни метра между 4 900 и 5 800 евро, като statista.com/)

Развитие на пазара и покупателна способност

Търсенето на висококачествени етажна собственост и мезонети остава високо, въпреки че през последните години може да се наблюдава общо по -ниско увеличение на цените в сравнение с други големи градове в Германия. Средният коефициент на покупна цена е 29,7 години, спад от 8,4% в сравнение с 2022 г. Не само разнообразните възможности за свободното време, но и продължаващата висока покупателна способност в града от 28 133 евро на глава от населението, което съответства на индекса на покупката от 104,7%

Въпреки че цените на наем за съществуващи апартаменти са се увеличили с почти 10% през последните пет години, сегашният наем на 16,05 евро на квадратен метър все още е изгоден, особено в сравнение с новите апартаменти, които вече са 17,36 евро на квадратен метър. Тези разработки правят Кьолн изключително привлекателно място за имоти и апартаменти под наем, което се е обърнало към инвеститорите и бъдещите собственици и вероятно ще продължи да привлича.