سوق العقارات كولونيا: أوقات المبيعات تنخفض - التركيز!

سوق العقارات كولونيا: أوقات المبيعات تنخفض - التركيز!

كولونيا في عام 2025 كسوق ديناميكي للممتلكات السكنية. يكشف التحليل الحالي أن فترة التسويق للوحدات السكنية في مدينة الكاتدرائية قد انخفضت إلى 74 يومًا في المتوسط ، في حين أن المنازل الواحدة والثلاثين تجد أيضًا مشترًا أسرع مع 75 يومًا. بالمقارنة مع الربع السابق ، يمثل هذا انخفاضًا كبيرًا: انخفض 14.9 ٪ من قبل الوحدات السكنية و 12.8 ٪ في منازل عائلة واحدة ، مثل [konii.de] (https://www.konii.de/news/marktbericht-koeln-koeln-beii-beiimilien-geck/1.

في نفس الوقت ، ومع ذلك ، يتم تسجيل انخفاض في عرض العقارات. في الربع الأول من عام 2025 ، كانت هناك 995 شقة فقط و 725 منزلًا للبيع ، وهو ما يتوافق مع انخفاض بنسبة 27.1 ٪ في الوحدات السكنية و 23.5 ٪ في منازل عائلة واحدة مقارنة بالربع السابق. تختلف ديناميات الأسعار تمامًا: ارتفع متوسط سعر الوحدات السكنية بنسبة 2.6 ٪ إلى 339،854 يورو ، في حين انخفضت أسعار المنازل ذات الأسرة الواحدة بنسبة 1.2 ٪ إلى 607،803 يورو.

التنمية الحضرية وجودة المعيشة

كولونيا ، التي يبلغ عدد سكانها الحاليين حوالي 1.1 مليون ، لا تزال في وضع نفسها على أنها مدينة جذابة. تشير التنبؤات إلى أن السكان سوف يرتفعون إلى 1.13 مليون بحلول عام 2035. كاتدرائية كولونيا ، كمعلم دولي ، تجذب ملايين المشاهدين كل عام ، وتثبت المدينة أنها موقع مع الكثير من الثروة الثقافية وفرص الترفيه المتنوعة.

تعتبر اتصالات النقل الممتازة عبر الطرق السريعة مثل محطة A1 و A3 و A4 و A57 و Cologne Central العقد المهمة في نظام النقل الوطني والدولي. بالإضافة إلى ذلك ، تضم المدينة أكبر جامعة في ألمانيا مع حوالي 102000 طالب ، والتي لا تزال تشجع الطلب على مساحة المعيشة. von-poll.com يؤكد أن مناطق بناء جديدة في مناطق مثل Mülheim و Nippes و Ehrenfeld يتم فتحها بشكل مستمر.

اتجاهات الأسعار والمواقع الشائعة

تشمل المناطق السكنية الشائعة Altstadt-Süd و Marienburg و Hahnwald و Lindenthal و Müngersdorf. هنا تقع أسعار المنازل ذات الأسرة الفردية في مواقع متميزة على بعد 1.2 مليون إلى 6 ملايين يورو. في مواقع الاتجاه مثل Altstadt-Nord و Neustadt Nord و Deutz ، تتمتع شقق البناء القديمة بشعبية كبيرة ، في حين أن أسعار متر المربع يمكن أن تصل إلى 9700 يورو.

من ناحية أخرى ، هناك خيارات أرخص ، على سبيل المثال في Dellbrück و Holweide ، حيث يتم تقديم نصفين في المنزل شبه المقيد من 650،000 يورو. يوفر شمال كولونيا أدنى الأسعار: في chorweiler هم 310،000 يورو لمنازل عائلة واحدة. بالنسبة للوحدات السكنية في nippes والمساحة المحيطة ، من المتوقع أن تكون أسعار متر مربع تتراوح بين 4900 و 5800 يورو ، مثل statista.com

تطوير السوق وشراء القوة

لا يزال الطلب على الوحدات السكنية عالية الجودة والبنتهاوس مرتفعًا ، على الرغم من أنه في السنوات الأخيرة ، يمكن ملاحظة زيادة انخفاض الأسعار بشكل عام مقارنة بالمدن الرئيسية الأخرى في ألمانيا. يبلغ متوسط معدل شراء سعر الشراء 29.7 عامًا ، وهو انخفاض قدره 8.4 ٪ مقارنة بعام 2022. ليس فقط فرص الترفيه المتنوعة ، ولكن أيضًا قوة الشراء المرتفعة في مدينة 28133 يورو للفرد ، والتي تتوافق مع مؤشر قوة الشراء 104.7 ٪

على الرغم من أن أسعار الإيجار للشقق الحالية قد زادت بنسبة 10 ٪ تقريبًا في السنوات الخمس الماضية ، إلا أن الإيجار الحالي عند 16.05 يورو لكل متر مربع لا يزال مفيدًا ، لا سيما مقارنة بالشقق الجديدة ، والتي تبلغ 17.36 يورو لكل متر مربع. تجعل هذه التطورات كولونيا موقعًا جذابًا للغاية للشقق الممتلكات والاستئجار ، والتي تناولت كل من المستثمرين وأصحاب المستقبل وربما سيستمر في جذبها.