سوق العقارات في كولونيا: أوقات المبيعات تنخفض - الأسعار في التركيز!

سوق العقارات في كولونيا: أوقات المبيعات تنخفض - الأسعار في التركيز!

ستظهر مدينة كولونيا كسوق ديناميكي للعقارات السكنية في عام 2025. ويكشف التحليل الحالي أن وقت تسويق الوحدات السكنية في مدينة الكاتدرائية انخفض إلى متوسط ​​74 يومًا، في حين أن المنازل الفردية والعائلية تجد أيضًا مشتريًا أسرع بـ 75 يومًا. مقارنة بالربع السابق، يمثل هذا انخفاضًا كبيرًا: انخفضت الأوقات بنسبة 14.9٪ للوحدات السكنية وبنسبة 12.8٪ لمنازل الأسرة الواحدة، وفقًا لتقارير konii.de.

وفي الوقت نفسه، هناك انخفاض في المعروض من العقارات. وفي الربع الأول من عام 2025، تم بيع 995 شقة و725 منزلاً فقط، بانخفاض قدره 27.1% للوحدات السكنية و23.5% لمنازل الأسرة الواحدة مقارنة بالربع السابق. تختلف ديناميكيات الأسعار بشكل كبير: ارتفع متوسط ​​سعر الوحدات السكنية بنسبة 2.6% إلى 339.854 يورو، في حين انخفضت أسعار منازل الأسرة الواحدة بنسبة 1.2% إلى 607.803 يورو.

التنمية الحضرية وجودة الحياة

تواصل مدينة كولونيا، التي يبلغ عدد سكانها الحالي حوالي 1.1 مليون نسمة، وضع نفسها كعاصمة جذابة. وتشير التوقعات إلى أن عدد السكان سيرتفع إلى 1.13 مليون نسمة بحلول عام 2035. وتجذب كاتدرائية كولونيا، وهي معلم عالمي، ملايين المتفرجين كل عام، وتثبت المدينة أنها موقع يضم الكثير من الثروة الثقافية وفرص الترفيه المتنوعة.

تعتبر خطوط النقل الممتازة عبر الطرق السريعة مثل A1 وA3 وA4 وA57 بالإضافة إلى محطة كولونيا المركزية تقاطعات مهمة في نظام النقل الوطني والدولي. تعد المدينة أيضًا موطنًا لأكبر جامعة في ألمانيا والتي تضم حوالي 102000 طالب، مما يزيد من الطلب على مساحة المعيشة. يؤكد von-poll.com على أن مناطق البناء الجديدة في مناطق مثل مولهايم ونيبس وإهرنفيلد يتم تطويرها بشكل مستمر.

اتجاهات الأسعار والمواقع الشعبية

تشمل المناطق السكنية الشهيرة ألتشتات-سود ومارينبورغ وهاهنوالد وليندنثال ومونجرسدورف. هنا تتراوح أسعار منازل الأسرة الواحدة في المواقع المتميزة بين 1.2 مليون و6 ملايين يورو. في المواقع العصرية مثل ألتشتات-نورد، ونويشتات-نورد، ودويتس، تحظى الشقق في المباني القديمة بشعبية كبيرة، في حين أن سعر المتر المربع يمكن أن يصل إلى 9700 يورو.

من ناحية أخرى، هناك خيارات أرخص، على سبيل المثال في ديلبروك وهولوايد، حيث تتوفر المنازل شبه المنفصلة بسعر يبدأ من 650 ألف يورو. يقدم شمال كولونيا أقل الأسعار: في Chorweiler تبدأ الأسعار من 310.000 يورو لمنازل الأسرة الواحدة. بالنسبة للوحدات السكنية في نيبس والمنطقة المحيطة بها، يمكن توقع أسعار المتر المربع بين 4900 و5800 يورو، كما يشير statista.com.

تطور السوق والقدرة الشرائية

لا يزال الطلب على الوحدات السكنية والبنتهاوس عالية الجودة مرتفعا، على الرغم من ملاحظة انخفاض إجمالي في الأسعار في السنوات الأخيرة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في ألمانيا. يبلغ متوسط ​​​​عامل سعر الشراء 29.7 عامًا، بانخفاض قدره 8.4٪ مقارنة بعام 2022. ليس فقط خيارات الترفيه المتنوعة، ولكن أيضًا القوة الشرائية المرتفعة باستمرار في المدينة والتي تبلغ 28.133 يورو للفرد، وهو ما يتوافق مع مؤشر القوة الشرائية البالغ 104.7٪، تضمن تجربة معيشية ممتعة.

على الرغم من أن أسعار الإيجار للشقق القائمة ارتفعت بنسبة 10٪ تقريبًا في السنوات الخمس الماضية، إلا أن سعر الإيجار الحالي البالغ 16.05 يورو للمتر المربع لا يزال مفيدًا، خاصة مقارنة بالشقق الجديدة، التي تبلغ بالفعل 17.36 يورو للمتر المربع. هذه التطورات تجعل من كولونيا موقعًا جذابًا للغاية للعقارات والشقق المؤجرة، والتي اجتذبت ومن المرجح أن تستمر في جذب المستثمرين والمالكين المستقبليين.