Heute ist der 5.03.2026 und wir werfen einen Blick auf den Kölner Immobilienmarkt, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat. Laut dem Marktbericht von Greif & Contzen zum Kölner Investmentmarkt 2025 hat sich das Transaktionsvolumen über alle Immobiliensegmente auf etwa 5,2 Milliarden Euro erhöht, was einem Anstieg von rund 8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Stabilisierung zentraler Marktparameter wie Kaufpreise und Hypothekenzinsen verbessert die Planbarkeit für Investoren und lässt die Nachfrage steigen.

Interessanterweise gab es auch eine Zunahme des Liquiditäts- und Refinanzierungsbedarfs bei Bestandshaltern seit der Zinswende 2022. In diesem Kontext wurden mehr und größere Immobilien auf dem Markt angeboten, was das Interesse der Investoren weiter anheizte. Besonders bemerkenswert ist die Rückkehr großer Transaktionen, die als positives Signal für den Kölner Investmentmarkt gewertet werden. So sind beispielsweise Investments in Zinshäusern um etwa 36 % auf rund 1,07 Milliarden Euro gestiegen.

Marktdynamik und Trends

Das Transaktionsvolumen für Eigentumswohnungen lag bei etwa 1,8 Milliarden Euro, was nahe dem Rekordwert von 2021 ist. Die Angebotspreise für Neubauwohnungen in gefragten Lagen bleiben stabil zwischen 7.000 und 9.000 Euro pro Quadratmeter. Im Gewerbeimmobiliensektor stieg das Transaktionsvolumen von ca. 1,3 Milliarden Euro auf etwa 1,4 Milliarden Euro.

Besondere Ankäufe sind das Neubauprojekt Friedrich und Karl mit über 45.000 m² Bürofläche für mehr als 260 Millionen Euro sowie das GERLING GARDEN für ca. 200 Millionen Euro. Die Marktanteile der Bürogebäude an Gewerbeimmobilieninvestments machen etwa 52 % aus, wobei die Spitzenrendite im Bürosegment auf 4,20 % gesunken ist. Zudem hat Deka das Southern Cross Hotelensemble in Deutz mit 479 Zimmern für rund 94 Millionen Euro erworben.

Aktuelle Entwicklungen und Ausblick

In den ersten drei Quartalen 2025 wurde ein gewerbliches Transaktionsvolumen von 699 Millionen Euro verzeichnet, was einen Rückgang um 15 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum darstellt. Dennoch stieg die Anzahl der Transaktionen um knapp 30 Prozent, was auf eine stabile Marktaktivität mit einem Fokus auf Büroimmobilien hindeutet. Family Offices stellen die stärkste Käufergruppe dar, mit einem Anteil von 52 Prozent am Transaktionsvolumen. Büroimmobilien dominieren den Markt weiterhin mit 75 Prozent.

Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von 74 Tagen, während Ein- und Zweifamilienhäuser durchschnittlich 75 Tage auf dem Markt sind. Im ersten Quartal 2025 lag das Immobilienangebot bei 1.995 Wohnungen und 725 Häusern, wobei ein Rückgang im Angebot von -27,1 % für Eigentumswohnungen und -23,5 % für Einfamilienhäuser im Vergleich zum vierten Quartal 2024 zu verzeichnen ist.

Beliebte Lagen in Köln sind nach wie vor sehr gefragt. In der Altstadt-Süd sind die Preise über 11.000 €/m², während in Stadtteilen wie Marienburg, Hahnwald und Lindenthal Preise zwischen 1,2 Millionen und 6 Millionen Euro erzielt werden. Auch in Müngersdorf sind Reihenhäuser bis zu 1,6 Millionen Euro gefragt. Diese Entwicklungen spiegeln die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien wider und verdeutlichen die Dynamik des Marktes.

Für den Ausblick auf 2026 bleibt die Nachfrage nach Immobilien weiterhin positiv. Es wird erwartet, dass die Liquiditäts- und Refinanzierungsbedarfe bestehen bleiben und die Restrukturierung der Immobilienportfolios von Kapitalanlegern und Industrieunternehmen fortgesetzt wird. Der Kölner Immobilienmarkt zeigt sich also robust und anpassungsfähig in einem sich ständig verändernden Umfeld.

Weitere Informationen und den vollständigen Marktbericht finden Sie unter konii.de, colliers.de sowie presseportal.de.