Aldi Süd zastavuje bytový projekt v Ehrenfelde – kríza zasiahla Kolín!

Aldi Süd zastavuje bytový projekt v Ehrenfelde – kríza zasiahla Kolín!

V Kolíne-Ehrenfelde je na hrane pozoruhodný projekt Aldi Süd: Po deviatich rokoch hľadania vhodného miesta na bývanie pre viacgeneračné združenie „Pod jednou strechou“ svitla veľká nádej na novú budovu nad Aldi na Grüner Weg. V septembri 2022 bolo podpísané memorandum o porozumení, ktoré počítalo s vytvorením 80 až 100 bytov. Ale teraz hlásené ksta.de že tieto plány sú pozastavené z dôvodu meniacej sa situácie na trhu a zvýšených stavebných nákladov.

Tim Reichenau, ktorý na projekte bývania intenzívne pracoval, je sklamaný. „Aldi bol prvý, kto predstavil túto myšlienku v Kolíne nad Rýnom, ale teraz sme v ťažkej situácii,“ hovorí. Najmä nedostatok miesta v Kolíne sťažuje vytváranie nových obytných priestorov. Bytová výstavba je v kríze: v roku 2022 bolo dokončených len 1 819 nových bytov, čo je najmenej od roku 1990.

Problémy a perspektívy v kolínskej bytovej výstavbe

Veľký počet developerov sa sťahuje z projektov rezidenčnej výstavby. To nielen znižuje počet nových bytov, ale zvyšuje aj konkurenciu o vzácny priestor. Obchodné reťazce ako Aldi zvyčajne zaberajú veľa miesta v centrálnych lokalitách, hoci na jednoposchodové budovy neexistujú takmer žiadne povolenia. Táto situácia by mohla ešte viac skomplikovať budúce bytové projekty v meste.

Hoci rezidenčný projekt „Grüne Höfe“ zatiaľ upadol do úzadia, Aldi Süd stále plánuje v Kolíne nad Rýnom projekty so zmiešaným využitím. Dodatočné príležitosti pre obytný priestor a maloobchod majú vzniknúť okrem iného v Bilderstöckchen, Porz, Gürzenichstrasse a Niehler Kirchweg. Na Niehler Kirchweg je už 20 bytov a plánuje sa nový obytný výškový dom s približne 80 bytmi.

Udržateľné prístupy a budúci vývoj

V rámci nových projektov sa Aldi Süd spolieha na udržateľné riešenia. Očakáva sa, že pripravovaný projekt výstavby na Lichtstrasse pritiahne veľkú pozornosť, najmä s ohľadom na emisie hluku z neďalekých hudobných klubov. Na podporu miestnej hudobnej scény je plánovaná zvukotesná skúšobňa pre hudobníkov. Pozitívne signály vedenia mesta ukazujú, že projekt sa stretol s veľkým súhlasom aldi-sued.de zdôraznil.

Všeobecné podmienky pre projekt výstavby sa javia sľubne: do troch mesiacov od kolaudácie je naplánovaná likvidácia existujúcej pobočky Aldi a následne výstavba novej pobočky vrátane škôlky a bytov, ktorá by mala byť pripravená na nasťahovanie do dvoch rokov.

Kolín v porovnaní

Čo sa týka aktuálnych cien prenájmov, Kolín nie je práve štedrý. Za posledných päť rokov vzrástli ceny prenájmu takmer o 10 percent a aktuálne sa priemerné ceny pohybujú okolo 9 eur za meter štvorcový. V obľúbených štvrtiach, ako je Lindenthal alebo centrum mesta, môžu nájomníci očakávať, že zaplatia až 12 eur za štvorcový meter. Tento vývoj sťažuje mnohým nájsť si cenovo dostupné bývanie.

Mesto Kolín nad Rýnom využíva svoj priestor šikovne. Ako uvádza ksta.de, nedostatočne využívané miesta trhov s potravinami sú hodnotené ako potenciálne oblasti pre životný priestor. Pri komplexnom plánovaní a tvorbe nových projektov by sa však situácia na trhu s bývaním mohla v blízkej budúcnosti o niečo zlepšiť. Vyžaduje sa dobrá ruka a dúfajme, že sa čoskoro ukáže.