Aldi Süd wstrzymuje inwestycję mieszkaniową w Ehrenfeld – kryzys uderza w Kolonię!

Aldi Süd wstrzymuje inwestycję mieszkaniową w Ehrenfeld – kryzys uderza w Kolonię!

W Kolonii-Ehrenfeld niezwykły projekt Aldi Süd jest na krawędzi: po dziewięciu latach poszukiwań odpowiedniego miejsca do życia dla wielopokoleniowego stowarzyszenia „Pod jednym dachem” pojawiła się wielka nadzieja na nowy budynek nad Aldi przy Grüner Weg. We wrześniu 2022 roku podpisano protokół ustaleń, który przewidywał utworzenie od 80 do 100 mieszkań. Ale teraz zgłoszono ksta.de że plany te są zawieszone ze względu na zmieniającą się sytuację rynkową i rosnące koszty budowy.

Tim Reichenau, który intensywnie pracował nad projektem mieszkaniowym, jest zawiedziony. „Aldi jako pierwszy przedstawił ten pomysł w Kolonii, ale teraz jesteśmy w trudnej sytuacji” – mówi. Zwłaszcza brak przestrzeni w Kolonii utrudnia tworzenie nowych przestrzeni życiowych. Budownictwo mieszkaniowe przeżywa kryzys: w 2022 r. oddano do użytku zaledwie 1819 nowych mieszkań, co jest najniższym wynikiem od 1990 r.

Problemy i perspektywy budownictwa mieszkaniowego w Kolonii

Duża część deweloperów wycofuje się z inwestycji mieszkaniowych. To nie tylko zmniejsza liczbę nowych mieszkań, ale także zwiększa konkurencję o ograniczoną powierzchnię. Sieci handlowe, takie jak Aldi, zajmują zwykle dużo miejsca w centralnych lokalizacjach, chociaż pozwolenia na budowę parterowych budynków są prawie nieobecne. Sytuacja ta może jeszcze bardziej skomplikować przyszłe projekty mieszkaniowe w mieście.

Chociaż projekt mieszkaniowy „Grüne Höfe” na razie został porzucony, Aldi Süd nadal planuje projekty wielofunkcyjne w Kolonii. Dodatkowe możliwości dla powierzchni mieszkalnej i handlowej mają powstać m.in. w Bilderstöckchen, Porz, Gürzenichstrasse i Niehler Kirchweg. Na Niehler Kirchweg znajduje się już 20 mieszkań, a w planach jest nowy wieżowiec mieszkalny z około 80 mieszkaniami.

Zrównoważone podejście i przyszły rozwój

W ramach nowych projektów Aldi Süd stawia na zrównoważone rozwiązania. Oczekuje się, że nadchodzący projekt budowlany przy Lichtstrasse wzbudzi duże zainteresowanie, szczególnie ze względu na emisję hałasu z pobliskich klubów muzycznych. Planowana jest dźwiękoszczelna sala prób dla muzyków, która będzie wspierać lokalną scenę muzyczną. Pozytywne sygnały ze strony władz miasta pokazują, że projekt spotkał się z dużą akceptacją aldi-sued.de podkreślił.

Ogólne warunki projektu budowlanego wydają się obiecujące: w ciągu trzech miesięcy od uzyskania zgody planowana jest likwidacja istniejącego oddziału Aldi, a następnie budowa nowego oddziału wraz z przedszkolem i apartamentami, który powinien być gotowy do zamieszkania w ciągu dwóch lat.

Kolonia dla porównania

Jeśli chodzi o aktualne ceny wynajmu, Kolonia nie jest specjalnie hojna. W ciągu ostatnich pięciu lat ceny wynajmu wzrosły o prawie 10 proc., a obecne średnie ceny kształtują się na poziomie około 9 euro za metr kwadratowy. W popularnych dzielnicach, takich jak Lindenthal czy centrum miasta, najemcy mogą spodziewać się zapłaty nawet 12 euro za metr kwadratowy. Zmiany te utrudniają wielu osobom znalezienie niedrogiego mieszkania.

Miasto Kolonia mądrze wykorzystuje swoją przestrzeń. Jak podaje ksta.de, niewykorzystane lokalizacje rynków żywności są oceniane jako potencjalne obszary przestrzeni życiowej. Jednak dzięki kompleksowemu planowaniu i tworzeniu nowych projektów sytuacja na rynku mieszkaniowym może w najbliższej przyszłości nieco się poprawić. Przydałaby się dobra ręka, która, miejmy nadzieję, wkrótce zostanie zademonstrowana.