Ο Aldi Süd σταματά το στεγαστικό έργο στο Ehrenfeld – η κρίση πλήττει την Κολωνία!

Ο Aldi Süd σταματά το στεγαστικό έργο στο Ehrenfeld – η κρίση πλήττει την Κολωνία!

Στην Κολωνία-Ehrenfeld, ένα αξιοσημείωτο έργο Aldi Süd βρίσκεται στο χείλος του γκρεμού: Μετά από εννέα χρόνια αναζήτησης κατάλληλου τόπου για να ζήσει η ένωση πολλών γενεών «Under One Roof», υπήρχε μεγάλη ελπίδα για ένα νέο κτίριο πάνω από το Aldi στο Grüner Weg. Τον Σεπτέμβριο του 2022 υπογράφηκε μνημόνιο συνεργασίας, το οποίο προέβλεπε τη δημιουργία 80 έως 100 διαμερισμάτων. Αλλά τώρα αναφέρεται ksta.de ότι αυτά τα σχέδια βρίσκονται σε αναμονή λόγω της μεταβαλλόμενης κατάστασης της αγοράς και του αυξημένου κόστους κατασκευής.

Ο Tim Reichenau, ο οποίος εργάστηκε εντατικά στο σχέδιο στέγασης, είναι απογοητευμένος. «Ο Aldi ήταν ο πρώτος που παρουσίασε την ιδέα στην Κολωνία, αλλά τώρα βρισκόμαστε σε μια δύσκολη κατάσταση», λέει. Η έλλειψη χώρου ιδιαίτερα στην Κολωνία καθιστά δύσκολη τη δημιουργία νέων χώρων διαβίωσης. Η κατασκευή κατοικιών βρίσκεται σε κρίση: μόνο 1.819 νέα διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν το 2022, το χαμηλότερο ποσοστό από το 1990.

Προβλήματα και προοπτικές στην κατασκευή κατοικιών στην Κολωνία

Ένας μεγάλος αριθμός κατασκευαστών έργων αποσύρεται από τα έργα κατασκευής κατοικιών. Αυτό όχι μόνο μειώνει τον αριθμό των νέων διαμερισμάτων, αλλά αυξάνει και τον ανταγωνισμό για σπάνιο χώρο. Οι αλυσίδες καταστημάτων όπως το Aldi καταλαμβάνουν συνήθως πολύ χώρο σε κεντρικές τοποθεσίες, αν και δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου άδειες για μονοώροφα κτίρια. Αυτή η κατάσταση θα μπορούσε να περιπλέξει περαιτέρω τα μελλοντικά στεγαστικά έργα στην πόλη.

Παρόλο που το οικιστικό έργο «Grüne Höfe» έχει αποτύχει προς το παρόν, η Aldi Süd εξακολουθεί να σχεδιάζει έργα μικτής χρήσης στην Κολωνία. Πρόσθετες ευκαιρίες για χώρους διαβίωσης και λιανικής πώλησης πρόκειται να δημιουργηθούν μεταξύ άλλων στα Bilderstöckchen, Porz, Gürzenichstrasse και Niehler Kirchweg. Υπάρχουν ήδη 20 διαμερίσματα στο Niehler Kirchweg και σχεδιάζεται ένα νέο οικιστικό πολυώροφο με περίπου 80 διαμερίσματα.

Βιώσιμες προσεγγίσεις και μελλοντικές εξελίξεις

Ως μέρος των νέων έργων, η Aldi Süd βασίζεται σε βιώσιμες λύσεις. Το επερχόμενο κατασκευαστικό έργο στην Lichtstrasse αναμένεται να προσελκύσει μεγάλη προσοχή, ειδικά όσον αφορά τις εκπομπές θορύβου από τα κοντινά μουσικά κλαμπ. Προβλέπεται μια ηχομονωμένη αίθουσα προβών για μουσικούς για την υποστήριξη της τοπικής μουσικής σκηνής. Τα θετικά μηνύματα από τη διοίκηση της πόλης δείχνουν ότι το έργο έχει λάβει μεγάλη έγκριση aldi-sued.de τόνισε.

Οι γενικές συνθήκες για το κατασκευαστικό έργο φαίνονται ελπιδοφόρες: η αποξήλωση του υφιστάμενου υποκαταστήματος Aldi σχεδιάζεται εντός τριών μηνών από την έγκριση, ακολουθούμενη από την κατασκευή του νέου υποκαταστήματος που περιλαμβάνει παιδικό σταθμό και διαμερίσματα, τα οποία θα είναι έτοιμα για χρήση εντός δύο ετών.

Κολωνία σε σύγκριση

Όσον αφορά τις τρέχουσες τιμές ενοικίασης, η Κολωνία δεν είναι ακριβώς γενναιόδωρη. Τα τελευταία πέντε χρόνια, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 10 τοις εκατό και οι τρέχουσες μέσες τιμές είναι περίπου 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε δημοφιλείς συνοικίες όπως το Lindenthal ή το κέντρο της πόλης, οι ένοικοι μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν έως και 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι εξελίξεις καθιστούν δύσκολο για πολλούς να βρουν οικονομικά προσιτή στέγαση.

Η πόλη της Κολωνίας χρησιμοποιεί έξυπνα τον χώρο της. Οι ανεπαρκώς χρησιμοποιούμενες τοποθεσίες αγορών τροφίμων αξιολογούνται ως πιθανές περιοχές για ζωτικό χώρο, όπως αναφέρει το ksta.de. Ωστόσο, με ολοκληρωμένο σχεδιασμό και τη δημιουργία νέων έργων, η κατάσταση στην αγορά κατοικίας θα μπορούσε ίσως να βελτιωθεί κάπως στο εγγύς μέλλον. Θα χρειαζόταν ένα καλό χέρι και ελπίζουμε ότι θα επιδειχθεί σύντομα.